Количество объявлений о срочной продаже жилья на вторичном рынке в России выросло на 85% с начала марта 2022 года и составило 12,5 тыс. Показатель достиг максимального значения за все время, следует из данных «ЦИАН.Аналитики», которые приводит ТАСС . Количество объявлений по всему рынку с марта увеличилось на 29%.
Исследование проводилось в 37 городах России с численностью населения от 500 тыс. человек, а также в Московской и Ленинградской области.
Доля объявлений со срочными продажами, следует из данных, достигла 4% — это максимальное значение за последние три года. Рост начался со 2 марта, пик пришелся на 1 июля — 3,9%. После наблюдалось снижение показателя. Следующее увеличение доли и количества объявлений о срочной продаже зафиксировано с 18 сентября. «То есть активность собственников по срочным продажам стала расти еще за несколько дней до объявленной частичной мобилизации»,— отмечается в исследовании.
Средняя стоимость 1 кв. м по объявлениям со срочными продажами на начало ноября составила 100,8 тыс. руб., что на 5,1% ниже средних цен по всему вторичному рынку. В начале марта скидка в среднем достигала значения 4,7%, в июле размер дисконта увеличился до максимального значения — 5,8%. В исследовании отмечается, что каждая пятая квартира с пометкой «срочно» продается в новом доме, который был построен за последние три года. Соответственно, говорится в исследовании, продавцы квартир «в срочном порядке выводят ранее вложенные средства».
«Несмотря на рекордную долю таких объявлений, продавцы не готовы идти на большие скидки, но при этом у покупателей появляется больше возможностей для торга уже в процессе предметных переговоров, а не на этапе поиска объявлений. Удерживать средние цены позволят относительно доступная ипотека, которой не было весной 2022 года, что привело на тот момент к более стремительному и продолжительному росту срочных продаж, в отличие от осени 2022 года»,— приводятся в исследовании слова руководителя «ЦИАН.Аналитики» Алексея Попова.
По данным «Авито Недвижимости», в третьем квартале 2022 года спрос на вторичную недвижимость в 33 городах России вырос на 31% по сравнению с локальным минимумом, зафиксированном во втором квартале. При этом аналитики также отмечали высокие скидки, значение которых достигало от 5% до 10%. Аналитики ценового агрегатора Price.ru сообщали о падении онлайн-спроса на покупку и аренду жилья во второй половине сентября — начале октября на фоне объявления частичной мобилизации.
О ситуации на рынке жилья в Москве — в материале «Ъ FM» «Недвижимость растеряла оптимизм»