«Мегалайн» нацелился на пересадку

На развитие территории промзоны «Горская» претендует ООО «Мегалайн», которое может быть связано с бизнесменом Евгением Пригожиным. Компания намерена построить на бывшей стройплощадке комплекса защитных сооружений Петербурга гостиничную, образовательную и музейную инфраструктуру на площади 60 га. Также «Мегалайн» интересуется строительством в Петербурге сети из 61 торгово-пересадочного узла. Инвестиции в проекты предварительно оцениваются в 236 млрд рублей.

ООО «Мегалайн» собирается провести реновацию территории бывшей строительной площадки комплекса защитных сооружений Петербурга. Об этом “Ъ” сообщили в самой компании. На месте промзоны «Горская» инвестор собирается построить несколько гостиниц, инновационный центр, частный кадетский колледж, музей дамбы с обзорной площадкой, институт морских технологий и туризма, общежитие. В дополнение к этому будет проведено благоустройство набережной. Общая площадь территории для размещения объектов — 60,2 га. Соглашение о намерениях будет заключено с инвестором сегодня на Петербургском международном экономическом форуме.

Источник “Ъ” в Смольном утверждает, что это лишь один из представленных вариантов развития территории. Развитием площадки также интересуется финансово-девелоперская организация с более существенными ресурсами, отметил он, отказавшись уточнить подробности. Оперативный комментарий вице-губернатора Максима Соколова “Ъ” получить не удалось.

В видеопрезентации проекта, представленной на Петербургском международном экономическом форуме, также упоминаются планы по созданию намывной территории в акватории Финского залива для застройки жильем и коммерческой недвижимостью. Там сказано, что совместно с ООО «Мегалайн» в проекте участвует ООО «Зингер девелопмент», которую СМИ связывали с Евгением Пригожиным.

В пресс-службе компании «Конкорд» сообщили, что не располагают информацией о планах ООО «Мегалайн».

Ранее правительство Петербурга выражало желание продать территорию «Горской» (около 160 га) на торгах. В 2019 году объем инвестиций в разработанную городом концепцию оценивался в 60 млрд рублей с учетом затрат на дорожную инфраструктуру. Тогда речь шла о создании яхтенной марины, спортивной зоны (горнолыжный склон, спортивные залы, легкоатлетический стадион, бассейн), IT-кластера, научно-технического парка, гостиничных и офисных объектов.

Проект будет длительным, но при грамотном подходе инвестиции окупятся, говорит генеральный директор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков. Курортный район — популярное и востребованное направление с точки зрения жилой и рекреационной недвижимости, указывает он. Кроме того, береговая линия и доступ к воде — важный ценообразующий фактор в любом проекте, уверен господин Пашков. При таком масштабе основной инвестор обычно осуществляет редевелопмент, а на отдельные функции привлекает соинвесторов, комментирует аналитик.

«Мегалайн» также собирается заключить с городом инвестсоглашение о создании в Петербурге сети транспортно-пересадочных узлов (ТПУ), включающей 61 объект. В качестве пилотного в презентации представлен проект ТПУ в районе «Старой Деревни», связывающий между собой железную дорогу, метро, автобусные и трамвайные остановки с перехватывающей парковкой. Согласно представленной концепции, в состав объекта войдут коммерческие площади (офисы, гостиница, медицинский, досуговый и многофункциональный комплекс). Общий объем инвестиций в два проекта предварительно оценивается в 236 млрд рублей.

Создание сети ТПУ необходимо для Петербурга, особенно в районах активного жилого строительства, считает директор департамента консалтинга Colliers Василий Довбня. Окупаемость объектов может обеспечить коммерческая инфраструктура (бизнес-центры, гостиницы, апартаменты), которую можно передать инвестору и получить возврат инвестиций, объясняет господин Пашков. Московский опыт показывает, что можно привлечь инвестора к строительству самого ТПУ, а взамен предоставить ему право строить коммерческие площади, добавляет он.