развиваться в прежнем направлении. Спрос на рублевые квартиры превышает
предложение, так как за рубли пока еще можно купить дешевле, нежели за
валюту. Но это практически не распространяется на хорошие квартиры в
престижных районах и в центре. Цены в рублях на эти квартиры сравнялись (по
соответствующему курсу) с валютными, которые, в свою очередь, несколько
возросли. Но оказывается, за доллары можно не только выгодно продать, но и с
выгодой купить квартиру. Например, в Подмосковье, где фирма "Алеко ЛТД"
проводит осеннюю распродажу квартир по сниженным ценам.
Ситуация на рынке частных квартир и домов колеблется вместе с курсом доллара.
Предложений на продажу достаточно, но, как правило, за валюту. Покупатели же
готовы платить большие суммы, но в рублях. Тем более, что пока это выгоднее.
Хотя и тут бывают свои исключения. На прошлой неделе на аукционе Московской
Центральной Биржи недвижимости (203-99-31) двухкомнатная квартира (метро
"Речной вокзал", 53,2 кв. м) ушла за 39 млн рублей, что явилось потрясением
даже для самих маклеров. По их мнению, эта сумма примерно в три раза
превысила реальную стоимость квартиры.
На прошедшей неделе эксперты фирм, работающих с недвижимостью, отметили
повышение валютных цен на квартиры. Правда, пока на однокомнатные,
расположенные в престижных районах (юго-запад, центр), и большие квартиры в
тех же местах. Повышение составило 5--10%. Теперь однокомнатная квартира в
центре или на юго-западе стоит $ 15000-16000.
На этой неделе фирма "САВВА" (273-04-28) продала три квартиры. Трехкомнатная
(метро "Ул. 1905 года", 65 кв. м.) ушла за 12 млн рублей. В настоящий момент
в банке фирмы имеется несколько готовых к продаже рублевых квартир по вполне
приемлемым ценам — 5--6 млн рублей за двухкомнатную. Появление таких
предложений связано с некоторой стабилизацией курса рубля в конце недели.
Торговый дом "Оргкомитет" (964-19-80) на этой неделе продал 12 квартир в
Москве, в том числе 10 в Бутово, и 11 в Солнечногорске. Трехкомнатная на
Пушкинской (69 кв.м.) ушла за 14,5 млн рублей.
Фирма "Алеко ЛТД" (934-02-72) нашла нетривиальный способ реализации
недвижимости, решив провести распродажу подмосковных квартир, которая
продлится до 31 октября. На сегодняшний день фирма располагает восемью
квартирами, которые являются ее собственностью. Купив их за рубли, а продавая
за доллары, фирма может позволить себе такую роскошь, как снижение цены.
Трехкомнатная квартира в Щелково (17 км от Москвы) была продана за $ 11000.
СВЕТЛАНА Ъ-СМЕТАНИНА