Строй-взлет

2012 год для нижегородской строительной отрасли выдался удачным. В эксплуатацию введено 608,6 тыс. кв. м жилья, количество торговых площадей выросло на 18%. Кроме того, в преддверии проведения в регионе Чемпионата мира по футболу в 2018 году дополнительный импульс получило строительство гостиниц.

В 2012 году в Нижнем Новгороде было введено в эксплуатацию 608,6 тыс. кв. м жилья, что на 53,6% больше показателей 2011 года. Общая площадь многоквартирных новостроек составила 482,4 тыс. кв. м (рост на 39,7%), объемы индивидуального жилищного строительства (ИЖС) составили 126,1 тыс. кв. м (рост — 148%). По мнению директора департамента строительства администрации Нижнего Новгорода Юрия Щеголева, Нижний Новгород по строительству жилья вышел на докризисные показатели (в 2008 году администрация отчитывалась о сдаче 615 тыс. кв. м жилья, из них 505 тыс. — в многоквартирных домах). Особо было отмечено, что планы по ИЖС были перевыполнены в трех районах города: Автозаводском, Сормовском и Советском, а в целом сдача жилья превысила годовые прогнозы муниципалитета в полмиллиона квадратных метров. Фактически, по оценками экспертов, добиться столь значимых показателей удалось за счет трех ключевых застройщиков — компаний «Жилстрой-НН», СУ-155 и «Старт-строй». На их долю, по различным оценкам, пришлось до 70% новостроек.

Чтобы оставаться в лидерах, получив крупные земельные площадки, лидеры нижегородского жилищного строительства принялись за обновление своих производств. Так, СУ-155 начала второй этап модернизации кстовского завода ЖБИ. В 2013 году холдинг планирует инвестировать около 1 млрд руб. в обновление своего Кстовского завода железобетонных изделий. Как сообщили „Ъ“ в пресс-службе холдинга, в рамках второго этапа модернизации планируется завершить строительство арматурного цеха и цеха объемных элементов со складом готовой продукции, запустить третью конвейерную линию по производству внутренних стеновых панелей, приобрести и смонтировать новое оборудование. В результате, по расчетам компании, производительность завода ЖБИ увеличится на 70% — потенциально нижегородская «дочка» группы сможет ежегодно выпускать конструкции для строительства 150 тыс. кв. м жилья, отметили в СУ-155.

Компания «Жилстрой-НН» под расширение своих мощностей приобрела площадку завода-производителя брусчатки «Нобетек». Цена сделки составила 250 млн руб. На базе приобретенной промплощадки нижегородский застройщик планирует расширить и модернизировать свои производственные мощности. «В данном случае нам важна не брусчатка, а промышленная база с мостовыми кранами, энергетикой и подъездными путями, — рассказал генеральный директор „Жилстрой-НН“ Евгений Березин — С учетом этой территории, расположенной рядом с нашим производством и речным портом, мы планируем создать на 32 гектарах мощный комплекс по производству строительных конструкций. Это позволит нам сокращать и удешевлять технологические процессы строительства дома, полностью управляя его себестоимостью». По его словам, сейчас в компании работают над проектом принципиально нового типового многоквартирного дома по скандинавскому образцу. Он будет собираться на стройплощадке из отдельных блоков «как конструктор», а нормативные сроки строительства одного типового дома сократятся вдвое — до шести месяцев, утверждает Евгений Березин.

По данным консультантов по торговой недвижимости компании IDEM, в 2012 году в Нижнем Новгороде произошел рекордный рост торговых площадей. Их стало больше на 18%, или на 120,6 тыс. кв. м по отношению к 2011 году. По информации аналитиков, такого прироста в городе не было с 2008 года, когда число торговых площадей за год выросло на 22%. Общая арендопригодная площадь составила 717 тыс. кв. м. В прошлом году в Нижнем Новгороде открылись два новых торговых центра в заречной части — «Седьмое небо» (девелопер группа «Столица Нижний») и «Рио» (девелопер группа «Ташир») и один в верхней части — ТЦ «Печерский», а также ТРЦ «Восторг» в Кстове. Таким образом, теперь в Нижнем Новгороде работают 36 торговых центров, а обеспеченность качественными торговыми площадями составляет 575 кв. м на 1 тыс. человек (с учетом СТЦ «Мега»). В следующие три года в городе запланировано открытие еще 10 торговых центров.

В преддверии чемпионата мира по футболу, который пройдет в 2018 году, остро встал вопрос строительства гостиниц в городах, где пройдут соревнования. В январе 2012 года началось строительство гостиницы Hilton в границах улиц Горького, Белинского и Ковалихинской. Застройщик группа «Электроника» собирается вложить в проект 850 млн руб. Площадь гостиницы на 184 номера с фитнес-клубом, подземной и наземной парковкам на 160 мест составит 18,5 тыс. кв. м. Нижегородский филиал банка ВТБ открыл кредитную линию объемом 225 млн руб. ООО «Весенние инвестиции», специализирующемуся на гостиничном бизнесе. Средства будут направлены на приобретение здания под строительство гостиничного комплекса. Как рассказал „Ъ“ один из учредителей «Весенних инвестиций» Дмитрий Володин, недостроенный объект площадью 20 тыс. кв. м на пересечении улиц Академика Блохиной и Варварской был выкуплен за 325 млн руб. с учетом вложения собственных средств компании. Бизнесмен пояснил, что приобрел объект на торгах по процедуре банкротства и оценил сделку как удачную — стоимость 1 кв. м составила 16,25 тыс. руб.

Еще около 300 млн руб. заемных средств компания «Весенние инвестиции» намерена вложить в реконструкцию объекта под гостиничный комплекс. «Площадь здания позволяет разместить отель стандарта „четыре звезды“ на 250 номеров. Отель такого уровня предполагает наличие конгресс-зоны, ресторана, круглосуточного бара и фитнес-зоны», — рассказал Дмитрий Володин. Как ожидается, проект гостиничного комплекса будет готов к концу 2013 года. Провести реконструкцию объекта планируется в течение двух лет. По словам господина Володина, интерес к проекту уже проявляют два американских гостиничных оператора и один европейский, с которыми ведутся переговоры.

Антон Прусаков