Восточное Подмосковье становится конкурентом "новой Москвы" в сфере перспективноссти среднесрочных инвестиций. Эксперты рекомендуют приглядеться к проектам в Электроуглях, Старой Купавне и Электрогорске. Цены там относительно ниже, а вложенные в квадратные метры деньги быстро возвращаются и приносят доход, отмечает Андрей Воскресенский.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Как правило, наибольшую отдачу в среднесрочной перспективе приносят инвестиции в самую дешевую недвижимость. В московском регионе наиболее бюджетные варианты жилья – многоквартирные новостройки к востоку от столицы, в небольших населенных пунктах, таких, как Старая Купавна, Электроугли, Электрогорск и т.д. Причин дешевизны новостроек в этих городах много: экология, страдающая от расположенных здесь производств, транспортная ситуация, осложненная близостью крупных городов (Люберцы, Реутов, Балашиха), а также социальный статус "рабочего" района, сложившийся с советских времен.
Однако, как утверждают эксперты корпорации риэлторов "Мегаполис-Сервис", именно к этому району стоит присмотреться частным инвесторам. По их мнению, самое главное преимущество восточных новостроек – доступные цены: от 30 тыс. руб. за кв.м. Например, в Электрогорске в строящемся жилом комплексе с не слишком благозвучным названием "Стахановский", стоимость квадрата начинается от 28 тыс. руб. на трехкомнатные квартиры и 31 тыс. руб. на "однушки" и "двушки". А вот доходность от инвестиций выше, чем в более дорогих районах Подмосковья.
Новостройки в "восточных" районах после окончания строительства дорожают на 50% и более. Купив на ранней стадии строительства однокомнатную квартиру за 1 млн 200 тыс. руб., через год-полтора можно получить от 600 тыс. до 1 млн чистой прибыли. С точки зрения выгодности инвестиций восточное Подмосковье вполне может конкурировать с "новой Москвой", считают аналитики "Мегаполис-Сервиса". Там цены уже поднялись на волне ожиданий, после присоединения к столице, соответственно, первоначальные вложения окажутся выше, а доходность – ниже.