«Бронка Групп» изживает проекты
Холдинг продает участок у Троицкого собора ГК «Еврострой»
Холдинг «Бронка Групп», в число владельцев которого входит внук бывшего главы ФСО России Никита Муров, избавляется от одного из последних участков под девелопмент. Принадлежащие ему 0,6 га оценочной стоимостью 1,3 млрд рублей на набережной Фонтанки приобретает застройщик элитного жилья «Еврострой». Участники рынка связывают выход «Бронки Групп» из проекта желанием свернуть девелоперское направление бизнеса.
Один из владельцев и генеральный директор холдинга «Бронка Групп» Никита Муров
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
«Бронка Групп» достигла предварительных договоренностей о продаже 0,6 га на набережной Фонтанки, 130А, группе компаний «Еврострой» Валерия и Оксаны Кравцовых. Об этом «Ъ-СПб» рассказали источники на рынке недвижимости. В ГК «Еврострой» не прокомментировали эту информацию, в «Бронка Групп» не ответили на вопросы «Ъ-СПб».
Землю на набережной Фонтанки «Бронка Групп» в 2019 году приобрела у концерна «Питер», который управлял расположенным в этом месте Троицким рынком. На площадке холдинг собирался построить элитный дом площадью 17,6 тыс. кв. м, но не смог согласовать проект со Смольным. Это один из последних земельных участков в портфеле «Бронка Групп», среди активов которой «Единый центр документов», завод «Измерон», люксовые рестораны и бутики в Санкт-Петербурге. Ее владельцами являются Никита Муров (внук бывшего главы Федеральной службы охраны России Евгения Мурова) и Наталья Негодова (дочь генерал-майора ФСБ в отставке Николая Негодова), указано в kartoteka.ru.
Стоимость сделки можно оценить в 1,3 млрд рублей, что является высоким показателем для этой локации, говорит партнер Rusland SP Дмитрий Лехмус. Это привлекательная площадка, которая, несмотря на небольшой размер, позволяет построить на ней элитный жилой комплекс общей площадью 18,5 тыс. кв. м, уточняет гендиректор Eight development Данил Бекиров. По его подсчетам, инвестиции в такой проект составят 2–2,5 млрд рублей, выручка от реализации квартир — 4–4,5 млрд рублей.
Участок находится в месте с уникальными видовыми характеристиками, где можно продавать жилье от 500 тыс. до 1 млн рублей за кв. м, указывает эксперт по девелопменту Андрей Вересов. Однако «Еврострою» предстоит согласовать проект с городскими властями, что может занять продолжительное время, отмечает он. Девелоперу нужно будет договориться с правительством Петербурга о социальной нагрузке и вести работы на ограниченной окружающей застройкой территории, отмечает эксперт рынка жилой недвижимости Александр Свинолобов. Кроме того, район Троицкой площади не совсем типичная локация для элитного проекта, в отличие от Крестовского острова и Петроградской стороны, добавляет директор по развитию строительной компании «Базис-СПб» Антон Иванов.
В последние несколько лет «Бронка Групп» сокращала свой земельный портфель. В 2022 году ее площадку на улице Коли Томчака выкупил Element Development, а соседний участок в ходе нескольких сделок перешел девелоперу «Красная стрела». Холдинг решил отказаться от развития девелоперского бизнеса, который с экономической точки зрения уступал «Единому центру документов» и производственному направлению, утверждает источник «Ъ-СПб». По его словам, последний оставшийся у «Бронки Групп» проект застройки жильем 2,4 га на улице Красного Текстильщика был заморожен.
С учетом сложной процедуры согласования проектов с городом и высокой стоимости земли компаниям, для которых строительство не является основным бизнесом, проще продать свои участки, полагает Антон Иванов. На этом фоне число сделок по перепродаже площадок под девелопмент выросло, напоминает господин Лехмус.
Жилые проекты отличаются высокой капиталоемкостью, их реализация занимает длительные сроки, объясняет гендиректор Объединения строителей Санкт-Петербурга Алексей Белоусов. В условиях неопределенности многопрофильные холдинги и небольшие застройщики могут сосредоточиться на более интересных в краткосрочной перспективе направлениях, объясняет он. При этом крупные девелоперы сохранят интерес к развитию, поскольку потребность в улучшении жилищных условий и анонсированное продление программы семейной ипотеки поддержат рынок, резюмирует господин Белоусов.