«Инвесторы заняли выжидательную позицию»
Светлана Бардина — о коммерческой недвижимости
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает, сколько готовы потратить бизнесмены на помещение в Москве.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
В сегменте коммерческой столичной недвижимости за первые три месяца этого года стало в два раза больше инвесторов, нацеленных на покупку помещения для бизнеса в городе с бюджетом 6-15 млн руб. Показатели первого квартала 2022 года сравнили с итогами аналогичного периода 2021-го эксперты девелоперской компании Glincom. При этом в ноябре и декабре прошлого года основной спрос зафиксировали в диапазоне от 20 млн руб. до 30 млн руб. Аналитики рассматривали сделки в торговых и апарт-комплексах.
Также было отмечено существенное повышение интереса к готовым коммерческим площадям свободного назначения и специализированным под торговую деятельность стоимостью до 10 млн руб. Однако готовый арендный бизнес с надежным арендатором от 50 млн руб. до 100 млн руб. по-прежнему сохраняет позиции среди наиболее популярных запросов клиентов. В свою очередь спрос на офисную недвижимость снизился — минус 20% в некоторых проектах в сравнении с итогами прошлого квартала, но это, вероятно, временное явление, отмечают эксперты.
Есть мнение, что из-за сообщений об уходе с рынка международных игроков инвесторы заняли выжидательную позицию. Тем не менее доля иностранных арендаторов не так и высока, к тому же далеко не все международные игроки приостановили деятельность в стране и городе. Кроме того, ожидаемое развитие российских импортозамещающих производств и возвращение сотрудников в офисы после удаленного формата работы, введенного из-за пандемии, вполне способно заполнить образовавшуюся вакансию. Аналитики полагают, что в течение года ставка доходности офисов может догнать или даже перегнать ритейл.