Приморье привлекает покупателей
Спрос на недвижимость во Владивостоке растет
В этом году Владивосток уже в 11-й раз примет участников Восточного экономического форума, который проводится в городе с 2015 года. Этот город привлекает не только деловой активностью в сентябре, но и мягким климатом, близостью к морю и насыщенной инфраструктурой. На этом фоне спрос на недвижимость в столице Приморья растет. Но градостроительный потенциал там ограничен специфичным рельефом и небольшим количеством участков под застройку. В особенностях локального рынка недвижимости разбирался «Ъ-Недвижимость».
Фото: Игорь Иванко / Коммерсантъ
Фото: Игорь Иванко / Коммерсантъ
Особенности застройки
Рынок недвижимости Владивостока — один из самых специфичных в стране. Рельеф в городе неоднородный, а сносить особенно нечего: во времена СССР в локации не было крупных промышленных предприятий, территория которых в других городах традиционно застраивается крупными жилыми комплексами. Поэтому здесь все новостройки — это проекты точечной застройки или заполнение градостроительных резервов.
На 1 января 2025 года во Владивостоке проживало 594,2 тыс. человек, следует из данных Росстата
И, несмотря на то что Владивосток занимает лишь 26-е место по числу жителей среди крупнейших российских городов с населением более 500 тыс. человек, он уверенно входит в топ-10 по цене квадратного метра и на первичном и вторичном рынках недвижимости, и в топ-15 по арендным ставкам, отмечают в ЦИАН. Причин такого дисбаланса несколько, но все они сводятся к повышенному спросу и недостатку предложения, говорят аналитики компании.
Основными причинами таких итогов считаются длительный период действия нерыночных методов стимулирования спроса, таких как «Дальневосточная ипотека» с ее очень низкими ставками, недостаток участков под новое строительство из-за сложного рельефа и необходимости учитывать нормы по сейсмичности, низкое качество фоновой застройки советского периода, перечисляет главный аналитик ЦИАН Алексей Попов. На жилом фонде сильно сказались его неудовлетворительное обслуживание в 1990-е годы, высокая миграционная привлекательность, прежде всего для жителей Дальневосточного федерального округа, за счет более теплого климата и разнообразной инфраструктуры, а также наличие платежеспособного спроса, пусть и не всегда «видного» в официальной статистике, добавляет он.
Новостройки дорожают умеренно
«Высокий спрос при ограниченном предложении стали катализатором роста цен. Высокие цены и оценки потенциала спроса привели в регион много федеральных застройщиков — ПИК, GloraX, “Талан”, “Самолет”, “Девелопмент-Юг”. По числу сделок в первом полугодии 2026 года город занимает 14-е место среди всех российских регионов, а по выручке застройщиков — 12-е. Конкуренция на рынке — одна из самых высоких, что и повышает качество продуктовых решений, и хотя бы немного ограничивает потенциал роста цен»,— считает Алексей Попов.
Динамика цен на жилье во Владивостке
|
Данные: ЦИАН
По подсчетам Dataflat.ru, в январе—июне 2026 года девелоперы Приморского края выручили от продажи квартир 20,9 млрд руб., что на 13% больше год к году. Объем продаж в штуках вырос на 9%, до 4,7 тыс. квартир, в метрах — на 7%, до 216,6 тыс. кв. м, уточняют аналитики.
Ключевым драйвером спроса на рынке новостроек Владивостока остается ипотечное кредитование. В первом полугодии 2026 года на них пришелся 71% сделок в Приморье, отмечают в Dataflat.ru. Фундаментом текущей активности выступают исключительно льготные госпрограммы: «Дальневосточная ипотека», «Семейная ипотека», «Военная ипотека» и «ИТ-ипотека» — именно они удерживают рынок, подтверждают в компании «Всеостройке.РФ».
Цены также показывают положительную динамику: в 2025 году средняя стоимость недвижимости выросла на 6% и превысила 200 тыс. руб., и в 2026-м новостройки продолжают дорожать, говорит директор портала «Всеостройке.РФ» Светлана Опрышко. Как итог, сегодня стоимость квадратного метра на первичном рынке в городе более чем на 25% выше, чем в среднем по стране, говорит она. Средняя цена квартир в новостройках города достигли 215 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитали в ЦИАН.
Средняя сумма сделки с новостройками в июне 2026 года достигла 9,15 млн руб., а средняя площадь приобретенного жилья составила 46,6 кв. м, дополнили в «Авито-Недвижимости».
Наибольшая доля предложения квартир в новостройках представлена в Первомайском районе — 36% от общего объема городской витрины, уточняют аналитики сервиса. На Ленинский район приходится 27% предложения, на Первореченский — 19%, Советский — 15%, Фрунзенский — 3%.
Больше всего предложений и продаж новостроек наблюдается в районах Патрокл, Снеговая Падь и в микрорайонах 64 и 71. В этих районах есть большие, подходящие под строительство территории. Остальные районы по большей части — это точечная застройка.
Рынок готового жилья
Вторичное жилье во Владивостоке в среднем на 8% доступнее первичного, что поддерживает интерес покупателей к готовым квартирам, говорит руководитель аналитического центра «Авито Недвижимости» Ольга Клещеева. По ее подсчетам, в июне 2026 года в Приморском крае было заключено около 1,7 тыс. договоров купли-продажи — на 18% больше, чем годом ранее, и на 11% больше, чем в июне 2024 года. По сравнению с маем число сделок также увеличилось на 11%.
Особенно заметно выросло количество сделок с привлечением ипотеки — на 25% год к году, тогда как число покупок без применения ипотечного инструмента увеличилось на 16%, уточняет эксперт.
«Такой тренд связан как с инфляционным давлением, так и с активным развитием городской инфраструктуры и ростом доли жилья более дорогого сегмента. К тому же во Владивостоке отмечается стабильный спрос на недвижимость, в том числе со стороны жителей западных регионов России»,— поясняет руководитель отдела продаж сети агентств «Этажи» во Владивостоке Николай Новиков.
Продавцы постепенно корректируют стоимость объектов вслед за увеличением покупательской активности. По подсчетам «Авито Недвижимости», в июле 2026 года средняя стоимость готового жилья во Владивостоке составляла 185,6 тыс. руб., что на 7% больше год к году. Средняя стоимость квартиры достигла 10,2 млн руб. По спросу лидируют однокомнатные квартиры, на которые пришлось 52,7% продаж на вторичном рынке Владивостока, говорят в «Этажах». На двухкомнатные юниты приходится 29,5%, на трехкомнатные — 17,9%. В топ-5 районов по спросу на вторичную недвижимость во Владивостоке входят Нейбута, который формирует 11,3% продаж, Чуркин с долей 11,1%, Вторая Речка (10,1%), Первая Речка (5,1%) и БАМ (5%), добавляют аналитики.
Аренда прирастает в сезон
На рынке долгосрочной аренды лидирует Ленинский район — на него приходится 35% пользовательского интереса, подсчитали в «Авито Недвижимости».
Первореченский и Первомайский районы формируют примерно по 23%, Фрунзенский — 13%, Советский — 6%, уточняют аналитики.
Наибольший спрос на аренду сосредоточен в центральных районах, таких как Центр, Эгершельд, Первая Речка, Толстого, Третья Рабочая, где зафиксирована наибольшая концентрация офисов компаний и рабочих мест, говорит Николай Новиков. Те, кому важна современная инфраструктура, арендуют квартиры в районах Вторая Речка и Столетие. Чуркин часто выбирают студенты из-за близости к Дальневосточному университету, уточняет эксперт.
В основном граждане стремятся арендовать небольшие по метражу квартиры и студии, на которые приходится 35% и 30% рынка соответственно, тогда как двухкомнатные занимают 27%, подсчитали в «Авито Недвижимости». Компактные лоты остаются наиболее универсальным вариантом: их рассматривают студенты, молодые специалисты, семейные пары и арендаторы, которые живут самостоятельно и стремятся уложиться в комфортный ежемесячный бюджет.
«Средняя ставка долгосрочной аренды во Владивостоке в июле составила 29 тыс. руб. в месяц. По сравнению с июнем интерес к аренде вырос на 19%, что соответствует началу сезонного оживления рынка перед учебным и деловым сезоном. В этот период на рынок традиционно выходит больше студентов, молодых специалистов и тех, кто планирует переезд к началу осени»,— поясняет Ольга Клещеева. Самым активным сезоном на рынке аренды является период с июня по октябрь. Самый пик наблюдается в августе—сентябре, когда количество сделок вырастает на 20–30%, резюмирует Николай Новиков.