Рекламаwww.kommersant.ru/ad

Радио «ЪFM»

Слушать прямой эфир

Выпуск газеты №191

В архив

RuStore
Скачайте в
RuStore
AppGallery
Скачайте в
AppGallery
Android
Загрузите на
Android
Радио «ЪFM»«ЪFM»
Выпуск газеты №191«Ъ» Газета
Коммерсантъ. Недвижимость

Ипотека по новым правилам

Доля льготных программ может снизиться до 65% в общих выдачах ипотеки

04.02.2026, 15:44
Семейная ипотека пока сохраняет ключевую роль на рынке недвижимости, однако востребованность программы будет снижаться из-за ужесточения условий, роста цен на новостройки и повышения доступности рыночной ипотеки. Другие адресные программы пользуются нишевым спросом и не способны в значительной мере поддержать ипотечные выдачи. В результате в 2026 году доля льготных программ может снизиться с более чем 80% до 65–70% в общем объеме выданных кредитов.

Игорь Елисеев / Коммерсантъ

По данным ДОМ.РФ, по итогам 2025 года доля льготных программ в общем объеме ипотечных выдач в Москве превысила 83%. В 2026 году при условии снижения ключевой ставки показатель может сократиться до 65–70%.
Наибольшим спросом среди льготных программ пользуется семейная ипотека. В 2025 году россияне взяли 544,6 тыс. таких кредитов на сумму 3,15 трлн руб., что на 43,6% больше по количеству и на 47,1% по объему год к году. Средний размер кредита увеличился с 5,64 млн до 5,78 млн руб.

Как ужесточение условий семейной ипотеки повлияет на рынок новостроек

Читать далее
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов отмечает, что семейная ипотека стала базовым финансовым инструментом для покупки квартир в новостройках. Однако в 2026 году ее доля также может начать снижаться в связи с понижением рыночных ипотечных ставок и пересмотром условий льготной программы.

С 1 февраля 2026 года вступило в силу правило «одна семья — один льготный кредит»: супруги становятся обязательными созаемщиками, а оформление второго кредита возможно только при рождении еще одного ребенка и полном погашении предыдущего займа. При этом сохраняется возможность рефинансирования комбинированной ипотеки, при которой льготная ставка применяется к субсидируемой части кредита, а оставшаяся сумма обслуживается по рыночным условиям.

Основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов отмечает, что ужесточение правил и рост цен на новостройки уже привели к сокращению числа объектов, укладывающихся в лимиты по семейной ипотеке даже при использовании комбинированных схем. В 2026 году льготная ипотека окончательно утратит массовый характер, считает господин Гутнов.

Ипотека вне московского сценария

По словам Ярослава Гутнова, с ужесточением условий по семейной ипотеке рынок недвижимости вынужден адаптироваться к более адресной модели господдержки. Однако пока такие программы не получили широкого распространения. Так, по данным ДОМ.РФ, на дальневосточную и арктическую ипотеку пришлось 7–8% общего объема льготных выдач. Всего по этим программам россияне взяли 47 тыс. кредитов на сумму 266,6 млрд руб., что на 7,7% больше по количеству и на 13,5% больше по объему год к году. Средний размер кредита вырос до 5,66 млн руб. против 5,37 млн руб. годом ранее.

В 2026 году действие дальневосточной и арктической ипотеки было расширено: программа стала доступна для многодетных семей и педагогических работников, а также распространилась на вторичный рынок в населенных пунктах с минимальным объемом нового строительства.

По ИТ-ипотеке в 2025 году было выдано 11,6 тыс. кредитов на сумму 79,6 млрд руб., что на 65,5% меньше по количеству и на 74,6% меньше по объему год к году. Руслан Сырцов отмечает, что на фоне такого снижения программа фактически перестала оказывать системное влияние на рынок недвижимости и сохраняет значение исключительно для узкой профессиональной группы заемщиков.
На новых территориях объем выдачи льготной ипотеки по итогам 2025 года составил 11,1 млрд руб. Около 60% этого объема пришлось на семейную ипотеку и еще 30% — на региональные программы. Более 90% сделок были связаны с покупкой новостроек, а в абсолютном выражении было выдано около 7 тыс. кредитов под 2% годовых.

Наталья Пиунова

Жилье. Ъ–Недвижимость