В Подмосковье резко выросли цены почти на все загородное жилье. Об этом свидетельствует исследование ЦИАН. По данным компании, средняя стоимость полноценного дома с января по март увеличилась более чем на 12% — до 32 млн руб. С чем связано подорожание? И сколько времени оно продлится? Расскажет Андрей Загорский.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Средняя цена на дачи, которые не предназначены для постоянного проживания, за первые три месяца подросла почти на 11% и превысила 4 млн. Загородное жилье, в том числе и коттеджи, дорожали и в первом квартале 2021 года. На ценах сказывалась сезонность.
Стоимость загородных домов, особенно в Московской области, традиционно идет вверх незадолго до старта дачного сезона. В результате спрос увеличивается, с рынка в первую очередь уходят бюджетные объекты, а остаются на нем дорогие, что автоматически приводит к увеличению показателя средней цены. Но с января по март 2021 года подорожание составило 4,5%.
Нынешние же темпы роста подмосковной недвижимости определяет не только и не столько время года, сколько другие факторы. Так считает инвестиционный директор компании «Тринфико» Артем Цогоев: «Возможно, что этот эффект возник все-таки на фоне последних событий. Для многих людей они стали очень тревожными, если раньше все бежали покупать квартиры, чтобы сохранить свои деньги, то сейчас многие начали, возможно, покупать загородные участки с домами, думая о том, что земельный участок можно использовать под огород и так далее. То есть граждане начали готовиться к плохим временам. Поэтому, на мой взгляд, данный тренд имеет в некотором смысле психологическое значение».
А вот ситуация в элитном сегменте подмосковного загородного жилья, как это часто бывает, несколько иная. Взлет цен произошел и в нем, но на данный момент покупатели выжидают, стараясь понять, как будет развиваться ситуация на валютном рынке. Об этом “Ъ FM” рассказала управляющий партнер компании Yurgeneva Realty Елена Юргенева: «Пик спроса пришелся на середину марта, когда цены на загородную недвижимость взлетели по ряду сегментов на 30%. Это было обусловлено тем, что многие собственники быстро перевели цену в доллары или в евро. Далее, когда курс снизился, цены снова были переведены в рубли.
Соответственно, тот рост, который отмечают аналитики в первом квартале, будет нивелирован во втором квартале, потому что цены вновь пришли к своим значениям до взлета, который наблюдался у нас в первые две недели марта.
Сейчас покупатели занимают выжидательную позицию, особенно те, у кого деньги отложены в долларах и евро. Таким образом формируется отложенный спрос.
Граждане ездят, прицениваются, но на сделки не выходят. Они хотят понаблюдать, как будет развиваться ситуация на валютном и фондовом рынке».
Оценивая ситуацию в секторе подмосковной загородной недвижимости, нельзя не учитывать и тот факт, что немало людей все еще стремятся к работе на удаленке, но определяющим этот фактор уже не назовешь.
В любом случае нынешний резкий всплеск интереса к загородному жилью в Подмосковье не следует считать долгосрочным трендом, полагает Артем Цогоев: «Рост цен в меньшей степени связан с тем, что это продолжение движения в сторону удаленки. Мне кажется, что последний всплеск больше отражает тревожность из-за известных событий, а не является каким-то долгосрочным продолжением темы интереса к работе вне офиса».
Подорожание подмосковных объектов загородной недвижимости, скорее всего, продлится недолго, и цены вполне могут вырасти еще на 10%. Такой прогноз высказал управляющий партнер компании Webster Константин Ковалев: «Потенциала роста хватит на ближайшие месяц-два. Очень серьезно влияет геополитическая обстановка. Предполагаю, что теоретически стоимость загородной недвижимости может вырасти еще на 10-12% , но не больше».
Как отмечается в исследовании ЦИАН, в течение первого квартала средняя стоимость земельного участка в Подмосковье увеличилась на 5,5% — с 3,6 млн руб. до 3,8 млн руб. Темпы роста цен при этом остались прежними.