Аренда взяла паузу

На фоне сезонного январского затишья средняя стоимость долгосрочной аренды жилья снизилась в большинстве крупнейших городов страны. Но несмотря на постепенный рост экспозиции за счет выхода на рынок инвестиционных квартир и снижения спроса на покупку жилья, аналитики сомневаются, что тренд станет долгосрочным. Ставки по их прогнозам скорее зафиксируются на достигнутых значениях. Конкуренция между собственниками при этом будет увеличиваться: из-за общего повышения качества предложения сдать квартиры со старым ремонтом им все сложнее.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в 16 крупнейших городах России в январе составила 20,2 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — 29,4 тыс. руб. За месяц оба этих показателя сократились на 1%. Такие данные приводит «Циан.Аналитика». В компании «Этажи» отмечают снижение средней стоимости аренды однокомнатных квартир за месяц в 12 из 16 рассматриваемых городов в среднем на 1,3%, до 21,5 тыс. руб. в месяц. Цены на двухкомнатные лоты по подсчетам аналитиков сократились в 13 городах в среднем на 0,5%, до 26,6 тыс. руб. Одновременно уровень арендных цен во всех крупнейших городах превышает показатели за аналогичный период прошлого года, указывают в «Авито Недвижимости».

Самое заметное снижение стоимости долгосрочной аренды, по данным «Циан.Аналитики», относительно декабря произошло в Краснодаре, где однокомнатные квартиры подешевели на 6,7%, до 20,8 тыс. руб. в месяц. В Красноярске аналогичный спад составил 5,8%, до 17,8 тыс. руб. Одновременно в Ростове-на-Дону, по оценкам аналитиков, «однушки» подорожали на 5,6%, до 18,7 тыс. руб. в месяц. В «Этажах» обратили внимание на снижение ставок в Санкт-Петербурге: за месяц однокомнатные здесь подешевели в среднем на 3,5%, до 34,5 тыс. руб. в месяц.

В Москве, согласно подсчетам «Циан.Аналитики», однокомнатные квартиры сейчас экспонируются в среднем за 48,2 тыс. руб. в месяц, двухкомнатные — за 69,6 тыс. руб. Относительно предыдущего месяца первый показатель сократился на 1,2%, второй — вырос на 1,6%.

В среднем за год арендные квартиры в городе подорожали на 15%, отмечает замдиректора департамента аренды квартир компании «Инком—Недвижимость» Оксана Полякова.

Наиболее бюджетным округом столицы, по ее словам, остается ЮВАО, где «однушки» сдаются в среднем за 33 тыс. руб. в месяц. Одновременно в ЦАО ставка достигает 55 тыс. руб. Сейчас, по словам госпожи Поляковой, на рынке долгосрочной аренды штиль, но весной эксперт ждет расширения экспозиции за счет выхода на рынок инвестиционных квартир и спада интереса к покупке вторичного жилья. «Он может заставить некоторых продавцов повременить с реализацией недвижимости и пока получать доход за счет сдачи их в аренду»,— рассуждает она.

Оксана Полякова не видит предпосылок для дальнейшего роста арендных ставок в Москве, предполагая, что цены будут сохраняться на достигнутом уровне. Одновременно руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов пока не готов говорить о долгосрочном тренде на снижение стоимости долгосрочной аренды в крупнейших городах в целом. Эксперт обращает внимание на то, что январь — традиционный период затишья. «Скорее сейчас мы видим коррекцию после быстрого роста цен в сентябре-ноябре прошлого года, когда ставки за короткое время взлетели на 20–25%»,— рассуждает он. Руководитель проектов развития вторичной недвижимости и долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Сергей Хахулин тоже не ждет заметного снижения средних цен на жилье, обращая внимание на то, что рынок долгосрочной аренды в целом — достаточно инертный.

«Ставки могут продолжать рост даже в условиях постепенного снижения спроса, просто собственник будет ждать своего арендатора дольше»,— поясняет он.

Рост заболеваемости COVID-19, по словам Алексея Попова, пока не оказал заметного влияния на рынок долгосрочной аренды на фоне отсутствия существенных ограничений. Директор департамента аренды «Этажей» Ольга Павлинова уверена, что рынок долгосрочной аренды недвижимости уже адаптировался к пандемии, переставшей быть для него существенным фактором. На ценовые колебания, по ее словам, сейчас ключевое влияние оказывает растущий объем экспозиции, на фоне которого арендодатели в городах с перегретыми ставками оказались готовы предоставлять потенциальным жильцам дисконты.

«Рынок находится в состоянии поиска баланса между ожиданиями его участников»,— рассуждает госпожа Павлинова.

Важным трендом в нынешнем году может стать увеличение конкуренции среди арендодателей. С ростом средних ставок и увеличением доли инвестиционных квартир в структуре предложения сдать жилье со старым ремонтом становится все сложнее, констатирует господин Хахулин.

Александра Мерцалова