'/%3e%3cpath%20fill-rule='evenodd'%20clip-rule='evenodd'%20d='M14.3017%2018.2207H15.3723L14.8352%2016.9716L14.3017%2018.2207ZM14.0381%2018.8502L13.7205%2019.5769H12.9973L14.5351%2016.0881H15.1601L16.6917%2019.5769H15.9493L15.6357%2018.8502H14.0381ZM25.6746%2019.5744H26.3736V16.0879H25.6746V19.5744ZM22.8929%2018.0766H24.1812V17.4409H22.8929V16.7264H24.7631V16.0905H22.1942V19.5767H24.8304V18.9408H22.8929V18.0766ZM20.1158%2018.4886L19.3234%2016.0879H18.7452L17.9528%2018.4886L17.1817%2016.0898H16.4277L17.6446%2019.5789H18.2308L19.0245%2017.2871L19.8181%2019.5789H20.4094L21.6232%2016.0898H20.8887L20.1158%2018.4886ZM11.9304%2018.0863C11.9304%2018.6538%2011.6486%2018.9571%2011.1368%2018.9571C10.6222%2018.9571%2010.3388%2018.645%2010.3388%2018.0621V16.0902H9.63046V18.0863C9.63046%2019.0681%2010.1761%2019.6312%2011.1271%2019.6312C12.0875%2019.6312%2012.6381%2019.0574%2012.6381%2018.0571V16.0881H11.9304V18.0863ZM7.94048%2016.0881H8.64841V19.5791H7.94048V18.1613H6.34117V19.5791H5.63281V16.0881H6.34117V17.4962H7.94048V16.0881Z'%20fill='white'/%3e%3cpath%20fill-rule='evenodd'%20clip-rule='evenodd'%20d='M16.0069%2011.6456C13.556%2011.6456%2011.5625%209.65187%2011.5625%207.20117H12.1903C12.1903%209.30551%2013.9026%2011.0176%2016.0069%2011.0176C18.1113%2011.0176%2019.8236%209.30551%2019.8236%207.20117H20.4514C20.4514%209.65187%2018.4576%2011.6456%2016.0069%2011.6456Z'%20fill='white'/%3e%3cdefs%3e%3clinearGradient%20id='paint0_linear_17199_5762'%20x1='1336'%20y1='2.75586'%20x2='1336'%20y2='2669.42'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20stop-color='%23FB6361'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23ED3E45'/%3e%3c/linearGradient%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
«Сберлогистика» обустраивается в Воронеже
Под нее возводят один из крупнейших складских комплексов в регионе
«Ъ-Черноземье» стали известны параметры складского комплекса, который возводят в Воронеже напротив сити-парка «Град» структуры местного бизнесмена Виталия Польщикова. За 2,5 млрд руб. в 2022 году должны быть построены 55 тыс. кв. м складов класса А. На всей этой площади расположится якорный арендатор — логистический центр оператора «Сберлогистика» (принадлежит Сбербанку). Эксперты оценивают арендную плату примерно в 250 млн руб. в год и прогнозируют инвестпроекту окупаемость семь-десять лет.
Анатолий Жданов / Коммерсантъ
Купить фотоО параметрах складского комплекса «Ъ-Черноземье» рассказали в «Сберлогистике» и консультировавшей ее сделку со структурами Виталия Польщикова консалтинговой компании Knight Frank. Объект возводит ООО «Инвестстрой XXI век» — в Рамонском районе, на выезде из Воронежа в сторону Москвы через дорогу от ТРЦ «Сити-парк "Град"». В начале следующего года планируется запуск первой очереди, а полный ввод в эксплуатацию — в течение 2022-го. Площадь одноэтажного складского комплекса класса А (предусматривает наличие внутренней цифровой коммуникационной системы, отопления и наличие зон с разной температурой, в том числе холодных для хранения лекарств и скоропортящихся продуктов) должна составить около 55 тыс. кв. м. Стоимость возведения объекта региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank оценил в 2,5 млрд руб.
Всю площадь займет якорный арендатор «Сберлогистика», которая разместит на складах воронежского партнера свой логоцентр в ЦФО на 600 работников, подтвердили «Ъ-Черноземье» в компании. «Сберлогистика» арендует у «Инвестстроя» и участок. Объект строится «по индивидуальному техзаданию». «Логоцентр будет включать в себя полный цикл складских услуг: прием товаров от продавцов "Сбермегамаркета", хранение, сортировку, обработку товаров и дальнейшую их отправку до получателей»,— рассказали в компании.
Сумму сделки по аренде активов ни в «Сберлогистике», ни в Knight Frank не раскрывают, однако в последней отметили, что «сделка стала одной из крупнейших в Черноземье по площади». Представители господина Польщикова не комментировали проект.
По данным Kartoteka.ru, ООО «Сберлогистика» зарегистрировано в 2019 году в Москве, уставный капитал — 1 млрд руб. Основной вид деятельности— прочая почтовая и курьерская связь. Гендиректор — Александр Трапезников. Компания через ООО «Цифровые активы» и ООО «Цифровые технологии» на 100% принадлежит Сбербанку. Выручка в 2020 году составила 1,63 млрд руб. (1,83 млрд руб. в 2019-м), убыток — 2,61 млрд руб. (2,04 млрд руб. убытков годом ранее). Компания предоставляет логистические услуги для частных и корпоративных клиентов в 82 областных центрах РФ и прилегающих к ним городах, за исключением Крыма.
ООО «Инвестстрой XXI век» зарегистрировано в 2019 году в Санкт-Петербурге, уставный капитал — 10 тыс. руб. Основной вид деятельности — аренда и управление имуществом. Бенефициары компании — аффилированные с известным в сфере строительства воронежским бизнесменом Виталием Польщиковым Антон Кудрявцев (85%), Андрей Чермошенцев (5%), Ирина Образцова (5%), Илья Пелекшин (5%). Гендиректор — Сергей Меркулов. Финпоказатели не раскрываются.
В «Сберлогистике» заявили, что до 2023 года планируют «масштабировать инфраструктуру» в других регионах присутствия Центрально-Черноземного банка Сбербанка, но подробности пообещали сообщить позднее.
«Мы видим большой спрос со стороны крупных игроков e-commerce, ритейла и логистики на региональные складские объекты. Не исключено, что "Сберлогистика" в дальнейшем рассмотрит возможность строительства новых проектов в городах-полумиллионниках в регионах Черноземья»,— сказал Константин Фомиченко из Knight Frank.
Главный аналитик «Алора» Алексей Антонов оценивает окупаемость складского комплекса для его собственника в семь-десять лет, исходя из стоимости аренды 55 тыс. кв. м для «Сберлогистики» в 250–270 млн руб. в год.
«У самой структуры Сбербанка нет времени строить собственный объект. Спрос на их услуги опережает предложение, и им нужно быстро расширять складские мощности. Объект в Воронеже позволяет охватить и другие ближайшие крупные города Черноземья, в первую очередь, Липецк и Белгород, чтобы занять доминирующую позицию на рынке»,— сказал господин Антонов.
С его оценкой суммы сделки согласился управляющий партнер экспертной группы Veta Илья Жарский. Он добавил, что «окупаемость для инвесторов логоцентров в регионах по статистике за последний год даже выше, чем в Москве — 14% годовых против 11,5%». «Ставки аренды в уже построенном логоцентре постепенно могут повышаться, но это не отпугнет арендаторов, так как новые площади будут вводиться заведомо по более высоким ценам»,— заключил эксперт.
Коммерсантъ (Воронеж) №186
от 13.10.2021