Вторичное жилье поставило рекорд

Цены достигли максимума

Словесные интервенции застройщиков о росте цен на рынке новостроек, вымывание доступного предложения и высокие ожидания от программы реновации стимулируют собственников вторичного жилья повышать цены даже в условиях падения спроса. Как следствие, стоимость жилья в Москве, Санкт-Петербурге и прилегающих областях достигла исторического максимума. Но уже весной ситуация может измениться.

Фото: Павел Лисицын, Коммерсантъ

Фото: Павел Лисицын, Коммерсантъ

В четвертом квартале 2019 года средняя стоимость вторичного жилья (без учета многокомнатных квартир, элитной недвижимости и корпусов, сданных за последние полтора года) в Москве составила 200,5 тыс. руб. за 1 кв. м, в Санкт-Петербурге — 124,6 тыс. руб. за 1 кв. м, свидетельствуют данные ЦИАН. По сравнению с тем же периодом 2018 года показатели увеличились на 4,2% и 5% соответственно, став самыми высокими с 1991 года. То же самое произошло в Подмосковье и Ленинградской области, где вторичная недвижимость за год подорожала на 5%, до 91,5 тыс. руб. и 64,1 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно. Аналитики ЦИАН добавляют, что по сравнению с докризисным периодом — началом 2014 года — жилье в Москве выросло в цене на 11%, в Санкт-Петербурге — на 21%.

Аналогичную тенденцию отмечают другие консультанты. По расчетам «Инком-Недвижимости», сейчас в Москве средняя стоимость составляет 211,8 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 2,7% превышает показатель начала года. Руководитель отдела городской недвижимости НДВ Елена Мищенко говорит, что если в 2018 году купить однокомнатную квартиру площадью 32–35 кв. м на «Бабушкинской» можно было дешевле чем за 6 млн руб., то в 2019 году аналогичные предложения начинаются от 6,5 млн руб., то есть речь может идти о приросте до 20%. Ведущий аналитик BN.ru Ольга Романова добавляет, что в Санкт-Петербурге вторичная недвижимость сейчас продается по цене 125,9 тыс. руб. за 1 кв. м, за год значение выросло на 10,3%. «Мы ведем мониторинг рынка недвижимости более 20 лет, и такой цены еще не было»,— замечает она.

Резкий рост цен наблюдается на фоне незначительного снижения покупательского спроса: в Москве по итогам января—октября, по данным Росреестра, зарегистрировано на 3,2% меньше сделок купли-продажи, чем за тот же период прошлого года.

В «Миэль» указывают, что тенденция сохранилась: в ноябре число сделок сократилось на 10% относительно марта—апреля. «Но это вряд ли можно называть падением, скорее возвращением спроса на привычный уровень»,— считает управляющий директор компании Ирина Пешич. В «Инком-Недвижимости» добавляют, что в июле спрос относительно аналогичного периода прошлого года снизился на 7%, в августе — на 12%, в сентябре — на 25%, а в октябре — на 30%. Хотя в Санкт-Петербурге аналогичная тенденция пока не прослеживается. По оценкам Ольги Романовой, с начала года количество сделок выросло на 4%. «Петербург заметно популярнее у региональных покупателей, особенно из нефтеносных сибирских областей, и чем больше растут цены в Москве, тем больше регионалов присматривается к Петербургу»,— поясняет она.

В ЦИАН связывают увеличение стоимости вторичного жилья с ситуацией на рынке новостроек. Собственники квартир долгое время обращали внимание на поведение застройщиков и на информационный фон о росте цен из-за перехода на проектное финансирование. Еще одним фактором в ЦИАН называют ажиотажный спрос на жилье, наблюдавшийся в предыдущие несколько лет. Директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома добавляет, что рост средней цены во многом скорректировался статистически: доля дорогих и малоликвидных лотов в общей структуре предложения заметно выросла. Наиболее демократичные по стоимости объекты, наоборот, быстрее вымываются с рынка: если в аналогичный период прошлого года лоты дешевле 5 млн руб. формировали 5% предложения, то сейчас — 3%, категория от 5 млн руб. до 10 млн руб. сократилась с 38% до 35%.

Сергей Шлома отмечает, что, пользуясь дефицитом доступного предложения, многие продавцы подняли цены. Еще одной причиной эксперт называет программу реновации. По его мнению, многие собственники начинают поднимать цены, рассчитывая, что в рамках программы качество облика районов изменится к лучшему. Ирина Пешич предполагает, что к концу весны — началу лета цены на вторичную недвижимость все же снизятся.

Александра Мерцалова

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...