Коротко

Новости

Подробно

5

Фото: ЗАО «Дон-Строй Инвест»

Девелопмент в стиле символизма

Комплексная застройка

"Дом". Приложение от , стр. 21

Строительство жилья на месте бывших промпредприятий — главный тренд последних лет. Благодаря этому появляются целые микрорайоны с полным набором инфраструктуры и собственными парками. Девелоперский проект СИМВОЛ, пожалуй, один из самых ярких примеров этого тренда. И самый близкий к центру города.


Городской масштаб


Когда-то — лет 15-20 назад — московские стройки разворачивались преимущественно на неосвоенных территориях по обеим сторонам Кольцевой автодороги. Затем, когда больших свободных площадок практически не осталось, пришло время пятиэтажек, на месте которых возводилось современное жилье. Ну а сейчас настал черед промзон. И если с точки зрения девелопмента это самые сложные, юридически и финансово, площадки, то для конечного потребителя в таких проектах сплошные плюсы.

Во-первых, местоположение. Крупнейшие московские заводы имеют более чем столетнюю историю: закладываясь на тогдашних окраинах, сейчас они оказались практически в центре столицы. Во-вторых, площади. Масштабы осваиваемых территорий позволяют создавать целые мини-города с продуманной планировкой и полностью новой, современной инфраструктурой (что в кварталах сложившейся застройки невозможно). И в-третьих, предприятия изначально строились с учетом хорошей транспортной доступности: им были необходимы подъездные пути, а затем в течение десятилетий город "подстраивался" под них.

Все это вместе взятое создает отличные стартовые условия для нового строительства.

Ближе некуда


Фото: ЗАО «Дон-Строй Инвест»

Девелоперский проект СИМВОЛ, который реализуется на территории бывшего завода "Серп и молот",— классический вариант описанного тренда. В момент своего основания — в 1883 году — завод находился практически у городской черты, рядом с Рогожской заставой. Сейчас же территория СИМВОЛа граничит с Центральным административным округом столицы.

Между прочим, это единственная в Москве территория промзоны, расположенная внутри ТТК. До Кремля 3,5 км по прямой, до Садового кольца — всего 1,5 км, ну а выезды на Третье транспортное и шоссе Энтузиастов — прямо с территории комплекса. Неподалеку строится Северо-Восточная хорда — прямой путь на юго-восток, север и северо-запад столицы.

Так что с точки зрения автомобилиста транспортная доступность на высоте. Еще лучше тем продвинутым москвичам, которые привыкли пользоваться скоростным транспортом. Прямо на границе территории СИМВОЛа — станции метро "Площадь Ильича" и "Римская", а значит, всего одна остановка — и вы на "Таганской" или "Курской". В пешеходной доступности еще две станции — "Авиамоторная" и строящаяся "Лефортово", которая откроется в 2017 году в составе второй кольцевой линии Московского метрополитена.

А теперь давайте составим представление о масштабах проекта. Площадь застройки — почти 60 га, это вдвое больше территории Московского Кремля. 40% территории займет озеленение. Жилые кварталы формируются из разновысотных домов — от 3 до 27 этажей. Общая наземная площадь застройки — 1,5 млн кв. м, а количество жителей составит предположительно 19 тыс. Если бы СИМВОЛ находился не в 5 км, а хотя бы в 100 км от Кремля, он оказался бы заметным городом на карте Московской области.

На берегах "Зеленой реки"


Фото: ЗАО «Дон-Строй Инвест»

Впрочем, качественные характеристики важнее количественных. Посмотрим, как будет организовано пространство этой жилой агломерации, концепция которой разработана британскими архитектурными бюро LDA Design и UHA London.

СИМВОЛ представляет собой почти правильный треугольник, образованный Золоторожским Валом, шоссе Энтузиастов и проездом завода "Серп и молот". Это будет территория, внутри которой есть все необходимое для жизни, работы, досуга и отдыха: восемь детских садов, две школы, детская и взрослая поликлиники, общественно-деловой и торгово-развлекательный центры, стадионы, бассейн и многочисленные магазины, кафе, рестораны, салоны и сервисные службы.

Но главный в условиях мегаполиса элемент инфраструктуры — центральный публичный парк квартала. Двухкилометровая "Зеленая река" протекает через всю территорию СИМВОЛа и словно выплескивается в прилегающие дворы и общественные пространства. Здесь предполагается разместить скейтпарки и катки, летние кафе, площадки воркаута, зоны для йоги, спортивных и интеллектуальных игр на свежем воздухе. А путешествовать по этой "реке" можно пешком или на велосипедах: для автомобилей будет предусмотрено подземное пространство.

Ну и не будем забывать, что СИМВОЛ находится рядом с центром города, в районе, насыщенном социальной инфраструктурой: культурной, спортивной, образовательной, торговой, рекреационной. Отсюда менее 1 км до Лефортовского парка и модных арт-кластеров (Artplay и "Винзавод") и не более получаса езды до любого из московских вузов, театров, выставочных залов.

Путь в Бауманку


Фото: ЗАО «Дон-Строй Инвест»

Каждый город должен иметь свой "норов", даже если он находится внутри мегаполиса. "О чем этот город?" — любимый вопрос урбанистов. И СИМВОЛу есть что ответить на этот вопрос.

Вероятно, сыграло свою роль местоположение комплекса: совсем недалеко от него, на другом берегу Яузы, находится Московский государственный технический университет им. Н. Э. Баумана — знаменитая Бауманка.

Недавно девелопер проекта компания "ДОН-Строй" заключил меморандум с университетом. Суть его в следующем: на территории СИМВОЛа будет создан крупный образовательный кластер с физико-математическим лицеем, развивать который планируется в партнерстве с МГТУ им. Н. Э. Баумана. Курировать углубленное изучение школьниками математики, физики и информатики станут непосредственно сотрудники университета, так что лицей станет отличной стартовой площадкой для последующего поступления в Бауманку. Со своей стороны МГТУ им. Н. Э. Баумана заинтересован в качественной подготовке абитуриентов — университет вообще широко известен своими спецпрограммами для школьников по самым актуальным техническими направлениям: IT-технологии, робототехника, 3D-моделирование, промышленный дизайн и так далее. Ученики будущего лицея смогут приобщиться к этим наукам буквально не отходя от парты.

Кроме того, в рамках многофункционального комплекса, запланированного к строительству на территории СИМВОЛа, планируется организовать Центр инновационных разработок двух научных кластеров, участниками которых являются МГТУ им. Н. Э. Баумана, Первый МГМУ им. И. М. Сеченова и МГУ им. М. В. Ломоносова. Центр займет площадь порядка 2 тыс. кв. м и будет ориентирован на проведение научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ.

Таким образом, СИМВОЛ станет не только жилым микрорайоном, но и новым образовательным и научным центром столицы.

Арт-пространство


Как правило, схема строительства любого жилого комплекса выглядит следующим образом: сначала — жилые дома, затем — самые необходимые для жизни элементы инфраструктурные, потом — школы и торговые центры, и в самом конце — вишенкой на торте — культурные и рекреационные объекты.

В СИМВОЛе пошли на разрыв шаблона. Одновременно с началом строительства жилых домов на базе шоу-рума проекта было создано творческое пространство с арт-парком, выполненным по проекту известного архитектурного бюро Wowhaus. По замыслу девелопера это пространство должно стать прообразом будущего квартала, воплотить в себе его атмосферу и креативный дух.

Открытое в марте, творческое пространство СИМВОЛ уже успело стать одним из любимых мест досуга москвичей. Здесь круглогодично работает программа выходного дня: еженедельные мастер-классы, лекции, семинары и т. д. А уже в первый летний период было реализовано несколько ярких спецпроектов, которые посетило в общей сложности почти 4 тыс. человек.

В конце июня в арт-парке СИМВОЛ открылась выставка скульптур и инсталляций в жанре public-art от молодых российских художников, ставшая частью параллельной программы V Московской международной биеннале молодого искусства. Что интересно, после биеннале произведения искусства никуда не делись: они так и живут в арт-парке, а после завершения строительства нового квартала переедут в его центральный парк "Зеленая река".

С июля программа творческого пространства дополнилась уникальным спецпроектом "СИМВОЛ. Танцы на крыше": прямо на крыше шоу-рума прошла серия открытых мастер-классов от 15 самых звездных танцоров современных и уличных стилей. Завершил летний сезон в творческом пространстве проект "СИМВОЛ. Музыка для своих" — цикл открытых концертов на территории арт-парка. К проекту присоединились популярные группы и исполнители — Моя Мишель, Варвара Визбор, Pompeya, Алена Тойминцева, Тина Кузнецова и Therr Maitz с Антоном Беляевым.

В зимние месяцы творческое пространство продолжает жить активной жизнью: каждые выходные здесь проходят открытые творческие и образовательные мероприятия. Ну а в новом летнем сезоне москвичей ждут новые масштабные акции под открытым небом. Кстати, все мероприятия творческого пространства бесплатные.

К тому моменту, когда в СИМВОЛе появятся первые жильцы (а это произойдет уже в 2018 году), эта точка на карте будет хорошо известна всем москвичам как один из центров культурной и артистической жизни. Так что, приглашая гостей на новоселье, не придется долго объяснять, как добираться.

Архитектурная доминанта


Фото: ЗАО «Дон-Строй Инвест»

Сам по себе проект СИМВОЛ можно назвать арт-пространством современной архитектуры. Ни одно из зданий проекта не повторяет другое. Необычные "бионические" формы зданий, выраженный рельеф и пластичная графика фасадов, отделанных клинкерной плиткой и объемной керамикой, будут открывать все новые сочетания форм и красок и не позволят взгляду потеряться, как это бывает в типовых кварталах. Отдельная фишка домов — особо большие площади остекления: здесь используются модные крупноформатные окна высотой 2,2 м и шириной 2,5-3,5 м.

Все вместе взятое — центральное местоположение, авторская архитектура, продуманная организация пространства с приватными дворами без машин, высокая площадь озеленения и собственная парковая зона — указывает на премиальное позиционирование СИМВОЛа.

Однако компания-застройщик представляет его как объект бизнес-класса. Собственно говоря, дело не в названии, а в том, что цены соответствуют именно этому разряду жилья: на старте продаж цены начинались от 135 тыс. руб. за 1 кв. м. Сегодня, на этапе активной стройки, цены подросли, но "порог входа" для центральной части города все равно невысок: купить студию площадью 27 "квадратов" можно за 5,4 млн руб. К тому же застройщик предлагает инструменты покупки на любой вкус и кошелек: от ипотеки с господдержкой до длительной рассрочки на пять лет.

Текущие цены привлекательны не только для конечного покупателя, но и для частного инвестора, приобретающего квартиру для перепродажи или для рентного бизнеса. Стоимость квартир в СИМВОЛе неизбежно будет расти. Район между Лефортовским парком и площадью Ильича обладает многими преимуществами: хорошая транспортная доступность, зеленые зоны, многочисленные памятники истории и архитектуры. А минус до недавнего времени был только один: наличие бывшего промпредприятия. Теперь, когда на этом месте строится комплекс с богатой инфраструктурой и озелененной территорией, весь район получит новый стимул для развития и цены в нем будут расти опережающими темпами по сравнению с другими локациями. В первую очередь это относится к самому СИМВОЛу как главной архитектурной доминанте и "точке роста" района.

Проект "Символ"

Адрес: Золоторожский Вал, д. 11, стр. 20

Территория — 58,5 га

Общая наземная площадь застройки — 1,5 млн кв. м

Общая площадь квартир — 857 тыс. кв. м

Парки, скверы, природные пространства — 40% территории

Центральный парк "Зеленая река" — 2 км

Беговые маршруты и велодорожки — более 5 км

Инфраструктура

Восемь детских садов и две школы (включая лицей под попечительством МГТУ имени Баумана)

Детская и взрослая поликлиники

Два стадиона

Спортивный комплекс с бассейном

Десятки объектов для активного отдыха, досуга, творчества и развлечений

Ввод в эксплуатацию: 2018 год (шестой корпус первой очереди строительства), 2019 год (прочие корпуса первой очереди строительства)

Цены: от 5,4 млн руб. за квартиру

Андрей Александров


Комментарии
Профиль пользователя