«Ривер парк» сплавил центр
Незавершенный конгресс-холл новосибирского отеля продан новокузнецкому «Инрусинвесту»
Стоимость сделки по покупке конгресс-холла компанией «Инрусинвест» эксперты оценивают в пределах 550–700 млн руб.
Фото: Сергей Куликов, Коммерсантъ
Кузбасский «Инрусинвест» купил в Новосибирске пятиэтажное здание незавершенного конгресс-центра гостиницы «Ривер парк». Бывший владелец здания Олег Торопкин объяснил продажу тем, что идея создания конгресс-центра утратила актуальность со снижением спроса на корпоративные мероприятия. Новый собственник, по данным „Ъ-Сибирь“ планирует открыть в помещении площадью около 10 тыс. кв. м многопрофильный медицинский центр, подобный тому, что уже работает у компании в Новокузнецке. Сам «Инрусинвест» утверждает, что рассматривает и другие варианты использования здания, но конгресс-холла в нем точно не будет. Эксперты оценивают стоимость сделки в диапазоне от 550 до 700 млн руб. при изначальных затратах на строительство в районе 400 млн руб.
Новокузнецкая компания «Инрусинвест» купила в Новосибирске здание незавершенного пятиэтажного конгресс-центра гостиницы «Ривер парк». Заключение сделки „Ъ-Сибирь“ подтвердил член совета директоров «Инрусинвеста» Роман Говор. Причину продажи новосибирский предприниматель и гендиректор «Ривер парка» Олег Торопкин объяснил „Ъ-Сибирь“ тем, что изначальная концепция помещения утратила актуальность в пандемию: «До пандемии мы хотели запустить там конгресс-центр, но после того как начались известные события, у меня сложилось впечатление, что конференции могут умереть вообще как сфера деятельности и никогда не возродиться».
«Инрусинвест», согласно ЕГРЮЛ, на 99,9% принадлежит кузбасскому предпринимателю Александру Говору. По данным «СПАРК-Интерфакс», компания специализируется на управлении собственной и арендованной недвижимостью. В 2020 году она получила 177,4 млн руб. выручки и 2,5 млрд руб. чистой прибыли. У «Инрусинвеста» 16 «дочек» в разных регионах Сибири, в том числе владеющее нефтегазоперерабатывающим заводом ООО «Горно-Алтайский нефтепродукт» и ООО «КДС», развивающее в Кузбассе и Алтайском крае сеть заправок под брендом «Лукойл». Александр Говор также является собственником сибирского франчайзи McDonald’s ООО «Гид».
О планах владельцев «Ривер парка» построить рядом с гостиницей конгресс-центр («Ривер центр») стало известно в 2014 году. Изначально речь шла о трехэтажном здании площадью 7,5 тыс. кв. м с девятью залами вместимостью до 1,5 тыс. человек. Как сообщал РБК, инвестиции в 2015 году оценивались в 790 млн руб., ввести центр хотели еще до 2016 года, но сроки неоднократно переносились, в том числе из-за роста кредитных ставок. Сейчас пятиэтажное здание несостоявшегося конгресс-центра, которое расположено за гостиницей и соединено с ней надземным переходом, полностью достроено, подведены инженерные коммуникации, но внутренняя отделка отсутствует. Параметры объекта по сравнению с первоначальными поменялись. Общая площадь «Ривер центра» составила 9,9 тыс. кв. м (площадь земельного участка — 5,8 тыс. кв. м).
Роман Говор сообщил „Ъ-Сибирь“, что «Инрусинвест» купил здание целиком, перепродавать его или сдавать в аренду пока не планирует. По его словам, сейчас проектировщики просчитывают варианты использования помещения — на это уйдет около трех месяцев. «Продумываем различные назначения для этого здания. Но конгресс-холла там не будет 100%, это мы даже не рассматриваем»,— сказал он.
По данным „Ъ-Сибирь“, в новом здании может быть создан многопрофильный медицинский центр. Роман Говор подтвердил, что это один из рассматриваемых вариантов. В Новокузнецке «Инрусинвесту» принадлежит многопрофильный медицентр «Гранд медика», который был введен в эксплуатацию в апреле 2017 года. По данным правительства Кузбасса, инвестиции в проект составили 3,7 млрд руб. На эти деньги, в частности, было реконструировано здание площадью 20 тыс. кв. м и закуплено оборудование на 850 млн руб. На момент открытия центр включал поликлинику с дневным стационаром на 25 коек и реабилитационным центром, отделение амбулаторной хирургии, стационар на 82 койки, десять операционных общей площадью более 2 тыс. кв. м, диагностическую службу (лаборатория, отделения функциональной и лучевой диагностики) и офтальмологический центр. «Гранд медика» рассчитана на 160 тыс. посещений и более 10 тыс. операций в год.
По оценке директора RID Analytics Елены Ермолаевой, стоимость сделки по покупке здания новосибирского конгресс-холла могла составить от 550 до 700 млн руб. с учетом того, что пока не выполнена внутренняя отделка. В качестве минусов объекта эксперт отмечает проблему с транспортной доступностью из-за пробок на улице Большевистской, которую частично снимает близость станции метро. «Если рядом будет реализован проект многофункционального комплекса „Снежная миля“, это усугубит ситуацию с пробками в локации. Впрочем, в Новосибирске все меньше остается мест, на подъездах к которым нет пробок»,— отметила госпожа Ермолаева.
Строительство здания конгресс-центра могло обойтись «Ривер парку» примерно в 400 млн руб. (по 40 тыс. руб. за кв. м), считает управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков. Он полагает, что сделка должна была покрыть эти расходы.