Что толкает вверх цены на квартиры в России

Цены на новостройки в России выросли на 5% на фоне подорожания льготной ипотеки. По данным исследования, проведенного ЦИАН, в июле средняя цена на первичном рынке жилья в крупных российских городах достигла уровня 105, 5 тыс. руб. за квадратный метр. В Москве, традиционно, средний ценник выше, как и темпы подорожания недвижимости. Что продолжает толкать цены на квартиры вверх? И как долго еще они будут расти? Расскажет — Андрей Загорский.

Многие предполагали, что рост цен на квартиры начнет замедляться после изменения условий льготной ипотеки. Напомним, с 1 июля ее ставка составляет не 6,5%, как раньше, а 7% годовых. К тому же лимит ипотечного кредита теперь одинаков во всех регионах и составляет 3 млн руб. Однако, к резкому снижению спроса это, похоже, не привело, во всяком случае, пока. К тому же, отмечают аналитики, на рынке действуют и другие факторы, работающие на подорожание квартир. В частности, дефицит рабочей силы в строительстве, а также рост цен на стройматериалы.

Кроме того, девелоперы, похоже, пока еще продолжают поднимать цены по инерции. К тому же они пытаются поддержать спрос на свою продукцию, субсидируя ипотечную ставку, рассказал “Ъ FM” инвестиционный директор компании «Тринфико» Артем Цогоев: «Спрос в июне был достаточно хорошим — это общеизвестный факт, — потому что заканчивалось действие льготной ипотеки, и застройщики решили еще повысить цены. Это первый фактор. Второй фактор, по моей версии, связан с тем, что в связи с отменой льготной ипотеки многие девелоперы начали субсидировать свои ставки по таким кредитам. Для того чтобы субсидировать ставки, фактически девелоперам нужно поделиться с банком, потому что субсидирует застройщик ставку по ипотеке за счет своей выручки».

Любопытно, что подорожание квартир оказалось самым заметным в Челябинске, где за месяц оно составило 16%. Правда, в абсолютном выражении жилье там остается сравнительно недорогим — 62 тыс. руб. за квадратный метр. Но недорого это, только если исходить из московских доходов. Впрочем, некоторые эксперты рынка недвижимости полагают, что снижение потребительского спроса неизбежно приведет к тому, что цены на жилье стабилизируются, и к весне рынок начнет стагнировать. Однако, с таким прогонозом согласны далеко не все специалисты.

К примеру, руководитель аналитического центра компании «ИНКОМ – Недвижимость» Дмитрий Таганов уверен, что, по крайней мере, до конца года квартиры в России продолжат дорожать: «Что будет после Нового года, сейчас сказать сложно, потому что все-таки еще мы ожидаем действий со стороны Центрального банка.

По крайней мере, текущих ужесточений политики в области выдачи кредитов недостаточно для того, чтобы как-то сильно повлиять на спрос. А у девелоперов, собственно говоря, еще резервы и ресурсы для того, чтобы поддерживать различные специальные условия, в том числе на ипотечные кредиты.

Думаю, что до конца 2021 года совершенно точно ситуация будет сохраняться неизменной».

Как бывает почти всегда, особая ситуация складывается на московском рынке жилья, хотя бы уже потому, что он притягивает покупателей из других регионов. К тому же всегда находятся желающие приобрести здесь квадратные метры с инвестиционными целями.

Сейчас этот тренд действует еще более отчетливо, поэтому квартиры в Москве в ближайшие два-три года наверняка продолжат расти в цене. Так считает управляющий партнер компании Webster Константин Ковалев: «У нас сейчас еще есть тренд, который очень ярко наметился — вывод капитала за рубеж сегодня не является для богатых россиян способом найти какую-то гавань. Даже наоборот, это рискованная операция, рискованная с точки зрения каких-то финансовых вложений, потому что они могут быть заморожены в случае санкций, которые могут наступить в любой момент.

Российская недвижимость становится понятным способом вложиться».

В июле средняя цена на жилье в московских новостройках по отношению к июню выросла на 7% и достигла отметки 283 тыс. руб. за квадратный метр.