«Штучный продукт всегда представлен в ограниченном количестве»
Светлана Бардина — о недвижимости с каминами
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, почему лоты с каминами стоят дороже.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Менее 1% от всего объема рынка представляют сегодня квартиры и апартаменты с настоящими дровяными каминами. Такие лоты, как правило, располагаются на верхних этажах в проектах высокого класса, чаще это пентхаусы, то есть одни из самых дорогих вариантов. По мнению экспертов компании Level Group, штучный продукт всегда представлен в ограниченном количестве, поэтому и цена за метр в таких лотах изначально высокая.
Зачастую застройщики не выводят такие уникальные варианты на старте реализации проекта по инвестиционным ценам, а предлагают их уже на более высокой стадии строительной готовности объекта по полной стоимости. В итоге лоты с каминами из-за совокупности факторов оказываются на 30% дороже вариантов аналогичной площади. К примеру, одно из самых дорогих предложений в городе — апартамент в новом проекте недалеко от Третьяковской галереи. Здесь стоимость квадратного метра достигает 3,2 млн руб. А бюджет покупки просторного пентхауса в этом доме составит 870 млн.
Изначально предложение с каминами было представлено в основном в объектах редевелопмента промышленных и исторических зданий, где сохранились дымоходы. Но тренд установки камина постепенно перемещается и в более массовый сегмент, уверены брокеры компании Kalinka Group, и все чаще встречается в новостройках бизнес-класса в качестве уникального предложения и конкурентного преимущества.
К примеру, стоимость квадратного метра в пентхаусе с камином в одной из новостроек в Донском районе зафиксирована на уровне около 330 тыс. руб. То есть апартамент площадью чуть более 130 метров обойдет в 43,5 млн руб. На вторичном рынке есть еще более доступные варианты.