В погоне за лидерами
Андрей Воскресенский – о московском рынке недвижимости
Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский рассказывает о темпах роста рынка инвестиций в недвижимость в Москве.
Фото: Антон Белицкий, Коммерсантъ
Объем инвестиций в недвижимость Москвы в четыре с половиной раза меньше, чем в недвижимость Нью-Йорка – мирового лидера по этому показателю. Это следует из отчета, опубликованного международной компанией Knight Frank. В нем проанализированы инвестиционные потоки в коммерческую недвижимость мировых супергородов (таких, как Нью-Йорк, Лондон, Гонконг, Токио, Сингапур) и дана оценка влиянию международного капитала на эти рынки.
В 2016 году Нью-Йорк привлек наибольший объем инвестиций – $16,3 млрд, и 40% приходится на долю иностранных инвесторов. Лондон уступает совсем немного – какие-то $400 млн, зато иностранные вложения достигли 80%, что выдвинуло столицу Великобритании на первое место по участию международного капитала.
Очевидный тренд – рост активности азиатских инвесторов: они вложили в недвижимость супергородов $67 млрд. Для сравнения: 10 лет назад эта цифра составляла лишь $19 млрд.
В московскую недвижимость инвесторы в прошлом году вложили $3,6 млрд, из них на долю иностранных инвесторов пришлось только 11,5%.
Отставание Москвы связано с общим экономическим спадом. По итогам 2015 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составил всего $2,7 млрд, это самый низкий показатель с 2006 года. Но в прошлом году он вырос на треть.
А в первом квартале этого года Россия и вовсе оказалась европейским лидером по приросту инвестиций в коммерческую недвижимость, продемонстрировав рост в 230% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. В перспективе можно говорить о сокращении отставания Москвы от ведущих городов мира.