«В целом по Москве цены в новостройках с начала года снижаются»
Средняя стоимость жилья на рынке «первички» увеличилась на 0,6%. При этом квадратный метр в домах эконом-класса в августе стал стоить дороже, чем в жилье класса комфорт, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
В прошедшем августе средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Новой Москвы выросла на 0,6% в рублях, при этом, естественно, заметно снизилась стоимость в долларах США — на 12%. Таким образом, средняя цена квадратного метра на новых московских территориях в августе составила 88 тыс. 694 руб., или $1 тыс. 359. Такие данные приводят аналитики компании «НДВ-Недвижимость».
Что интересно: в августе средняя стоимость квадратного метра эконом-класса превысила среднюю стоимость квадратного метра жилья более высокого класса комфорт. Ситуация, на первый взгляд, странная, но вполне объяснимая. Дело в том, что на рынке присутствует большой объем апартаментов комфорт-класса с низкой стоимостью квадратного метра, что заметно снижает общий уровень показателя по классу. Кроме того, в новостройках комфорт-класса в августе произошло небольшое снижение — на 1%. В бизнес-, эконом-классе за счет повышения стадии готовности текущих проектов и планового повышения цен стоимость выросла на 6% и 2,7% соответственно. Таким образом, по итогам августа средняя стоимость квадратного метра новостроек эконом-класса в Новой Москве составила 87,5 тыс. руб., комфорт-класса — менее 87 тыс., а бизнес-класса — около 150 тыс. руб.
А вот по статистике порталов Realty.dmir.ru и Cian.ru, в целом по Москве цены в новостройках с начала года снижаются. В начале первого квартала средняя цена жилья на первичном рынке составляла 192 тыс. руб., во втором — снизилась до 179 тыс. В третьем квартале снижение продолжилось — квартиры в новостройках подешевели до 174 тыс. руб. Впрочем, именно в нынешнем году на рынок вышло много новых проектов, и относительно низкие прайсы на ранних стадиях строительства стали причиной снижения средней цены.