Апартаменты сокращаются
Эксперты прогнозируют рост цены на этот вид недвижимости
Количество апартаментов в Петербурге сокращается. Существующие проекты продаются, но новые из-за кризиса не выходят на рынок. По мнению экспертов, все это приведет к тому, что, несмотря на общее снижение стоимости квадратного жилого метра, цены на апартаменты могут до конца года вырасти на 10%.
К концу второго квартала, по данным NAI Becar, объем предложения в апарт-комплексах в Петербурге составил 1240 апартаментов, что на 13,8% меньше, чем в предыдущем квартале. Основную долю апарт-комплексов составляют объекты формата buy to let (покупка для дальнейшей сдачи в аренду): их 77% на рынке.
"В Петербурге уровень предложения апартаментов к концу второго квартала значительно сократился. До конца года планируется старт продаж по меньшей мере трех объектов с совокупным номерным фондом 840 апартаментов. Уровень цен на апартаменты комфорт-класса вновь снизился на 2,7 процента в связи с выходом на рынок бюджетного формата "Виват", где средняя цена составила 73 тыс. рублей за "квадрат". При этом стоимость апартаментов в бизнес-классе возросла на 4,1 процента, так как новых объектов не вышло, а в существующих увеличилась степень готовности. В элит-классе с выходом в продажу Невского, 68, цена поднялась на 51 процент. В целом же к концу года цены на апартаменты могут вырасти на 7-10 процентов", — говорят в Becar.
Не пропадает интерес к апартаментам как к объекту инвестиций — основная доля комплексов (особенно в классах комфорт и бизнес) предлагает инвестиционные программы доходности при покупке таких помещений. При этом прогнозируемая стоимость аренды пока еще строящихся апартаментов на 20-30% выше, чем в сданных объектах. "Покупка апартаментов в таком проекте имеет инвестиционный характер: можно купить одну или несколько квартир, управляющая компания будет их обслуживать, даже сдавать их, брать свою комиссию и плату за обслуживание, а хозяину перечислять чистый доход. Если, конечно, таковой появится", — говорит Артур Кириленко, девелопер, сооснователь корпорации "Строймонтаж".
Все чаще апарт-отели стали строить в спальных районах города. "Спрос на апартаменты большой. Мы ожидали успеха, но он даже превышает наши ожидания. Спрос зависит от качества строительства и локации. Если проект хороший, его берут", — говорит Екатерина Запорожченко, директор УК Docklands.
В объеме выставленных на продажу апартаментов на рынке преобладают объекты бизнес-класса (51%), но по общему объему апартаментов преимущество у комфорт-класса (поскольку в масштабных объектах апартаменты выставляются на продажу постепенно). Квартирография объектов во втором квартале не изменилась: по-прежнему в комфорт-классе превалируют студии 20-30 кв. м и апартаменты с одной спальней от 35 кв. м. В бизнес-классе — студии от 30 кв. м до 110 кв. м, апартаменты с одной спальней от 50 кв. м, с двумя спальнями — от 70 кв. м. Максимальная площадь в этом классе — 230 кв. м. Элитные апартаменты начинаются от 70 кв. м. Основная концепция апартаментов — меблированные квартиры в классическом стиле. Стиль и формат "лофт" представлен в двух проектах — "Голландия" и Docklands.
Однако, по мнению Артура Кириленко, этот рынок еще не создан, спрос на нем пока ниже возможного. "Когда этот механизм запустится и к тому же покажет какую-то экономическую привлекательность с инвестиционной точки зрения, то тогда, конечно, появится спрос. А ока народ будет присматриваться", — считает он. По словам экспертов, рынок пока не вышел на достаточно профессиональный уровень, в первую очередь из-за недостатка или вовсе отсутствия качественных сервисных компаний, которые могли бы правильно управлять доходными объектами. "А когда нет надежного сервиса, у частного инвестора, покупающего апартаменты, гораздо больше рисков и неудобств. Но я думаю, что постепенно это будет развиваться и структурироваться, появятся профессиональные управляющие, и тогда эта форма инвестиций станет более привлекательной", — уверен Павел Бережной, исполнительный директор ГК "С.Э.Р.".