Отельеры Уфы намерены трансформировать номера в апартаменты

Владельцы уфимских гостиниц, в том числе возведенных к саммитам ШОС и БРИКС, намерены сдать в аренду часть своего номерного фонда под апартаменты. По словам генерального директора сети агентств недвижимости «Эксперт» Елены Андреевой, с такой инициативой к ней, в частности, обратились руководители двух крупных гостиничных сетей. Причина — низкая заполняемость номеров после завершения саммитов. Эксперты и участники рынка, оценивая инициативу, считают ее правильной и вполне осуществимой.

Уфимские отельеры ищут варианты заполнения номерных фондов. Как рассказала вчера „Ъ“ генеральный директор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева, к ней обратились представители двух крупных уфимских отелей, возведенных к саммитам ШОС и БРИКС, а также сотрудники уже существовавших ранее гостиниц и мини-отелей с просьбой помочь со сдачей номеров под апартаменты из-за низкой заполняемости. Названия гостиниц она назвать отказалась. «Нам предложили привлекать арендаторов как на длительный, так и на короткий срок. Со временем, я думаю, возможна продажа апартаментов в собственность. Учитывая, что конкуренцию им будут составлять арендодатели квартир с более низкими ценовыми предложениями, вероятно, гостиничные номера будут сдаваться не только под проживание, но и под офисы»,— отметила госпожа Андреева.

Напомним, что к международным саммитам ШОС и БРИКС в Уфе построили семь новых отелей на 1150 номеров. Например, пятизвездный Sheraton (принадлежит членам семьи вице-президента «Деловой России» Андрея Назарова) со 150 номерами и 11 люксами, четырехзвездные Holliday Inn на 160 номеров, DoubleTree by Hilton (реконструированная «Башкирия») с номерным фондом около 200 номеров и Hilton Garden Inn на 167 номеров. Трехзвездники представлены отелями Hampton by Hilton, «Европолис» и «Парк-сити Урал». Общая сумма инвестиций оценивается в 10 млрд руб.

В интервью „Ъ“ глава региона Рустэм Хамитов заверял, что «после саммитов пустовать эти объекты (отели — „Ъ“) не будут». «Мы создали все условия, чтобы наша республика и город Уфа закрепились на международной политической и деловой карте. Новые гостиницы оборудованы комфортными конференц-залами, которые могут стать площадками для деловых встреч и презентаций»,— отмечал он.

Генеральный директор компании «Гранель-недвижимость» (инвестор строительства Sheraton) Денис Назаров сообщил вчера „Ъ“, что руководство отеля не рассматривает возможность продажи номерного фонда или сдачи его в аренду под апартаменты. Заполняемость гостиницы он назвать затруднился. «Команда Sheratonа разрабатывает форматы различных деловых мероприятий — выставок, конференций. В этом плане ведется работа, создается план мероприятий»,— рассказал господин Назаров.

Начальник отдела продаж управляющей компании «Аркада» («Верхняя Торговая Residenсe», возле Holliday Inn) Павел Елпаев отмечает, что «спрос на апартаменты в Уфе есть». «Мы уже продали в собственность более 30% апартаментов, из них 90% — под жилье»,— сообщил он. Стоимость квадратного метра он оценил в пределах 80-200 тыс. руб. «Учитывая, что наши объекты находятся в центре города, мы можем продавать их по цене, близкой к стоимости жилых помещений. Апартаменты, расположенные в удалении от центра города, на мой взгляд, должны оцениваться на 10–15% ниже соседней жилой недвижимости»,— полагает господин Елпаев.

Стоит отметить, что некоторые отельеры пошли дальше своих коллег. «У нас есть заявка на продажу отеля, построенного к саммитам»,— рассказал „Ъ“ генеральный директор сети агентств недвижимости «Сан» Рустем Камалов. Название отеля он назвать отказался, а причину продажи объяснил тем, что владельцы «не видят никакой перспективы, в том числе по заполняемости». По словам собеседника, с ценой владельцы объекта пока не определились. Что касается перспектив сдачи номеров в аренду, господин Камалов полагает, что «лучше так, чем никак». «У Уфы уже есть такой опыт, когда бывший «Турист» и «Президент-отель» сдавали номера под офисы»,— говорит он.

Булат Баширов, Анна Челак