В интересах Революции
«ДЖ-Вит» проиграла в краевом арбитраже дело по кварталу №179
Вчера в первой инстанции завершились судебные разбирательства между ООО «ДЖ-Вит» и краевыми властями. Компании, заблокировавшей проведение торгов на право аренды земли на Революции, 56, не удалось оспорить объявленный аукцион и ряд других сделок, связанных с активом в квартале №179. Общество намерено обжаловать решение арбитража. Краевые власти заявляют о том, что торги по-прежнему приостановлены и возобновлять их они пока не планируют. По данным „Ъ“, основные претенденты на квартал — группа «ПИК» и «Кортрос» — до сих пор не договорились о том, кому развивать участки бывшей психиатрической больницы.
Вчера арбитражный суд Пермского края рассмотрел иск ООО «ДЖ-Вит» к ОАО «Пермагростройзаказчик» (ПАСЗ, единственный учредитель — министерство по управлению имуществом и земельными отношениями), краевому минимущества и региональному правительству. Компания оспаривала ряд сделок, включая проведение торгов на право аренды более 9 га в квартале №179 (ограничен улицами Революции, Куйбышева. Глеба Успенского, Комсомольским проспектом). «ДЖ-Вит», в частности, требовала признать недействительным договор мены государственного имущества на акции ПАСЗ, распоряжение правительства о приватизации имущества путем внесения в качестве вклада в уставный капитал этого ОАО.
В ходе судебного заседания представители ООО «ДЖ-Вит» ссылались на то, что право компании на участие в торгах было ущемлено, поскольку общество подавало заявку на аукцион, но получило отказ. Представители ответчиков заявляли, что это было сделано обоснованно, так как компания не внесла задаток, предусмотренный аукционной документацией. «ДЖ-Вит», кроме того, настаивала на незаконной приватизации федеральной собственности на территории краевой психбольницы, где предполагается застройка. В компании обращали внимание на то, что впоследствии часть площадки предполагается передать уже в собственность города. Однако, по мнению представителей минимущества, эти требования направлены не на оспаривание самих торгов, а на оспаривание приватизации, и их следует предъявлять в отдельном иске. Также ООО «ДЖ-Вит» настаивало на том, что условия торгов ущемляют права потенциальных застройщиков, в частности, это касается сроков, отведенных на строительство. Помимо этого представители компании заявляли о том, что минимущества и акционерное общество ущемляют права и психиатрической больницы, которая располагается в квартале №179 на праве безвозмездного пользования. Это касается штрафа за несоблюдение требований пожарной инспекции, который должно оплатить учреждение. С точки зрения «ДЖ-Вит», ответственность за нарушение пожарной безопасности обязан нести собственник имущества. Представители краевого ведомства возразили, что это не имеет абсолютно никакого отношения к сути иска. Суд первой инстанции полностью отклонил требования «ДЖ-Вит». Мотивировочная часть решения будет изготовлена позднее.
Напомним, торги на право аренды площадки в квартале №179 были объявлены в конце прошлого года. Организатором торгов выступал ПАСЗ. Имущество предоставлялось в аренду для строительства комплекса многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями, выполненного в едином стиле, придомовой и внутриквартальной инфраструктурой, а также строительства иных объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. Согласно предлагаемым условиям, имущество отдается в аренду на шесть лет, столько же составляет максимальный срок строительства. По условиям аукционной документации арендатор будет обязан безвозмездно передать муниципалитету объекты социальной и инженерной инфраструктуры. Кроме того, арендатор должен создать парковую зону площадью от 2 до 3 га. Первое разрешение на ввод в эксплуатацию жилых объектов арендатор должен получить не позднее трех лет с момента передачи ему земельных участков. В случае досрочного расторжения или прекращения договора аренды арендатор обязан внести плату за весь период, за вычетом уже внесенных платежей. Начальная цена годовой арендной платы — 108,356 млн руб. (за шесть лет не менее 650,136 млн руб. — „Ъ“). Шаг аукциона — 2,5 млн руб., размер задатка для участия в аукционе — 70 млн руб.
Прием заявок должен был осуществляться до 5 февраля 2014 года, торги были запланированы на 10 февраля этого года. Для участия в торгах уже внесли задатки ГК «ПИК» и «Кортрос». Однако за день до завершения срока подачи заявок в арбитраж поступил иск некоего ООО «ДЖ-Вит» одновременно с требованием ввести обеспечительные меры и приостановить все процедуры по проведению аукциона. Суд заблокировал торги. ПАСЗ пытался оспорить в апелляции наложение обеспечительных мер, но сделать это ему не удалось. Торги по-прежнему заблокированы до вступления решения суда в законную силу. Как заявили „Ъ“ представители «ДЖ-Вит», компания намерена обжаловать решение арбитража.
Источник в минимущества сообщил „Ъ“, что пока обеспечительные меры с торгов не сняты, поэтому возобновлять конкурс власти не намерены. При этом собеседник сказал „Ъ“, что противники конкурса подготовили несколько «юридических ловушек», которые при возобновлении процедуры вновь неминуемо приведут к остановке торгов. Суть их в ведомстве „Ъ“ не раскрыли. Другой собеседник, близкий к краевым властям, рассказал „Ъ“, что основные претенденты на квартал — группа «ПИК» и «Кортрос» — до сих пор не договорились о том, кому развивать участки бывшей психиатрической больницы: «Сейчас нет смысла возобновлять торги».