ТЦ в Самаре будет продан по выгодной для покупателя цене

Торговый центр «Орбита» и земельный участок под ним в апреле будут проданы за 120 млн рублей в рамках открытого аукциона в связи с банкротством владеющего ТЦ ООО «Универсам-Орбита». Эксперты цену называют очень выгодной и предполагают, что приобретет объект кто-то из «своих», видимо, имея в виду кредиторов компании. Кстати, один из крупнейших кредиторов ООО на протяжении пары лет входил в состав его учредителей.

Как стало известно „Ъ“, 12 апреля 2014 года на торгах будет продано имущество ООО «Универсам-Орбита», находящегося в последней стадии банкротства — конкурсном производстве. Реализовать с помощью открытого аукциона планируется здание ТЦ «Орбита» и земельный участок под ним, начальная цена этого лота установлена в размере 120,1 млн рублей.

Проблемы у ООО «Универсам-Орбита» возникли еще в 2010 году. Компания задолжала ОАО «МДМ Банк» 124 млн рублей. Последний в 2011 году уступил свое право требования возврата долга ООО «Газстрой», которое обратилось в самарский арбитраж с иском о признании ООО «Универсам-Орбита» банкротом. Директор Святослав Ремизов обратился к предпринимательнице Елене Андреевой и ее партнерам, которые согласились предоставить ему беспроцентный займ, но с условием передачи структурам госпожи Андреевой 61 % долей в компании. В конце 2011 года на расчетный счет «Универсама-Орбиты» было перечислено 123,5 млн рублей. ООО рассчиталось с кредитором, в ноябре 2011 года арбитраж прекратил процедуру банкротства. Однако в конце января 2012 года общее собрание участников ООО освободило Святослава Ремизова от занимаемой должности, а на его место назначило Олега Якубяка.

Господин Ремизов, однако, расценил это как попытку рейдерского захвата. Впоследствии в течение двух лет Елена Андреева и Святослав Ремизов подавали всевозможные иски в отношении друг друга, пытаясь получить власть над фирмой. Судебные разбирательства противоборствующие стороны выигрывали с переменным успехом. Точка была поставлена в апреле прошлого года федеральным арбитражным судом Поволжского округа (г. Казань), который признал недействительной саму передачу Святославом Ремизовым контрольного пакета акций Елене Андреевой в силу того, что данный договор противоречил федеральному законодательству и уставу ООО «Универсам-Орбита».

Еще в 2011 году между ООО «Концепт» и ООО «Универсам-Орбита» были якобы заключены дополнительные соглашения (господин Ремизов пытался оспорить правомерность их заключения в суде. — „Ъ“), согласно которым срок возврата 123,5 млн рублей с 2016 года переносился на 2012 год. В октябре 2012 года Вера Тахтарова обратилась в арбитражный суд Самарской области с требованием о признании ООО «Универсам-Орбита» банкротом, сумма долга — 670,9 тыс. рублей. Следующим заявление о включении в состав кредиторов подало ООО «Концепт» с суммой долга в размере 123,5 млн рублей. Затем в дело включился некий Дмитрий Величко с суммой требований около 30 млн рублей. Но впоследствии основным кредитором стало все же не ООО «Концепт», а зарегистрированное в Санкт-Петербурге ООО «НевскийОникс». Сумма требований этой организации к ООО «Универсам-Орбитра» составляет порядка 200 млн рублей вексельного долга.

В настоящее время два крупнейших кредитора, согласно материалам арбитражного суда, постепенно оформляют на себя переуступки прав требований иных кредиторов компании. ООО «Концепт», в свою очередь, уже в кассационной инстанции пытается обжаловать включение ООО «НевскийОникс» в число кредиторов.

29 апреля 2013 года ООО «Универсам-Орбита» было признано банкротом, и в отношении организации было введено конкурсное производство. Конкурсный управляющий Артем Динов провел инвентаризацию и оценку имущества должника. Так, земельный участок на ул. Георгия Димитрова, 7 площадью 2,5 тыс. кв. м вместе с располагающимся на нем зданием площадью 6 тыс. кв. м (ТЦ «Орбита». — „Ъ“) оценен в 120,1 млн рублей. Именно с такой начальной ценой этот лот господин Динов и выставил на торги, шаг аукциона составит 6 млн рублей. Вторым лотом на тех же торгах планируется продать движимое имущество должника — мебель, начальная цена установлена в размере 48,9 тыс. рублей. Торги будут проводиться на электронной площадке ООО «Тендер Гарант», заявки на них будут приниматься со 2 по 8 марта 2014 года.

Получить комментарий Артема Динова вчера не удалось. Эксперты считают, что основной лот — земельный участок вместе с ТЦ — будет продан с первого раза. Так, по мнению генерального директора компании Royal Estate Boutique Никиты Петухова, цена за объект установлена более чем привлекательная. «Он хорошо расположен, сам торговый центр наполнен арендаторами. Так что с учетом всего этого цена очень выгодная. Я думаю, свои же его и купят», — считает господин Петухов. Арбитражный управляющий НП СОАУ «Континент» Сергей Лылов на вопрос „Ъ“ о том, могут ли попытки обжаловать решение о включении в состав кредиторов ООО «НевскийОникс» повлиять на дальнейшее разбирательство, заявил, что однозначно на этот вопрос ответить нельзя. «Все будет в этой ситуации зависеть от компании, которая пытается обжаловать это решение (ООО «Концепт». — „Ъ“): если они в комплексе примут меры по остановке торгов, тогда, возможно, им это удастся. Они ведь могут подать ходатайство о приостановке торгов до принятия решения по их заявлению, сославшись на то, что их условия аукциона не устраивают», — поясняет господин Лылов.

В завершение отметим, что источники „Ъ“, пожелавшие остаться неназванными, отметили, что покупатель основного лота, скорее всего, уже определен.

Екатерина Борисенкова