Подальше от мегаполиса

Интерес жителей Москвы к покупке недвижимости в регионах становится все заметнее. Мотивация таких покупок не ограничивается инвестиционными целями, а также вызвана желанием переехать: москвичи обменивают столичное жилье на квартиры в других регионах. Чаще всего им интересны локации у Черного моря, но иногда они предпочитают соседние с Москвой города и отдаленные точки на карте — у Байкала или в карельских деревнях.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Питер, Сочи, Крым, Калининград

Последние годы риэлторы фиксируют тренд на рост спроса москвичей на покупку недвижимости в регионах. По оценкам директора по продукту резиденции «Реликт & quot» Елены Кондратьевой, до 40% запросов от московских клиентов сегодня связаны не с инвестированием, а с улучшением сценария жизни — переездом или приобретением второго жилья. По ее словам, укреплению тренда переезда москвичей в регионы способствовали массовый переход на удаленную занятость, рост эмоционального выгорания у жителей мегаполисов и переоценка качества жизни.

Спрос на российскую региональную недвижимость существовал всегда, но наиболее заметный всплеск интереса москвичей к региональной недвижимости аналитики связали с периодом после самоизоляции. Тогда спрос на жилье за пределами столичного региона вырос примерно в 1,5 раза, говорят в СЗ «Аспекта» (застройщик комплекса «Сансара» в Крыму). Там уточнили, что резкое усиление началось в 2020 году, а затем спрос еще раз заметно ускорился в 2023 году.

Среди регионов, лидирующих по интересу столичных пользователей платформы ЦИАН, аналитики этой компании выделяют расположенные на побережье города Крыма и Краснодарского края.

Их выбирают более 15% пользователей, уточняет Алексей Попов. За последние два года интерес к теме зимовки у моря увеличился на 34%, подтверждает коммерческий директор группы «Мантера» Ольга Трояновская.

Более четверти интереса пришлось на объекты в Санкт-Петербурге, говорит Алексей Попов. Также в лидерах — регионы с самыми крупными агломерациями, такие как Новосибирская, Ростовская, Свердловская области и Башкирия, перечисляет эксперт. Москвичам интересна и Калининградская область, но на нее пришлось только 1,3% от общего объема спроса.

Кто и что покупает

Портрет московского покупателя региональной недвижимости выглядит так: финансово устойчивые люди 30–50 лет, часто с удаленным доходом. Их ключевая цель — «замедление». Они делают выбор в пользу более мягкого климата, доступа к природе, говорит Елена Кондратьева. К Краснодарскому краю, к примеру, заметен повышенный интерес среди семей с детьми. По словам Ольги Трояновской, такие клиенты составляют 85% покупателей резиденций.

Сейчас среди москвичей наблюдается высокий интерес к нескольким основным типам активов. Один из них — жилая недвижимость с продуманной концепцией. Иными словами, речь идет не просто о квартирах, а о продукте, обладающем ясным сценарием спроса, говорит гендиректор СЗ «Аспекта» Анатолий Огарков. Также популярны курортные и санаторно-курортные объекты с круглогодичным туристическим потоком, что исключает сезонные колебания.

Еще одна категория покупателей — те, кто приобретает жилье для родителей. Здесь на первый план выходит медицинская инфраструктура, говорит Елена Кондратьева.

Другая крупная группа — инвесторы. Здесь логика иная: недвижимость рассматривается как инструмент пассивного дохода, говорит госпожа Кондратьева. Инвесторы обращают внимание на сервисные объекты с управляющей компанией, которые предлагают готовые модели дохода с прозрачными расчетами, добавляет Анатолий Огарков.

Говоря о требованиях столичных покупателей недвижимости у моря, эксперты рынка отмечают близость к морю или туристическим объектам. Такие клиенты рассматривают покупку квартиры как перспективное вложение с относительно небольшим бюджетом, до 10 млн руб., и хорошей возможностью роста стоимости в будущем, говорит гендиректор агрегатора новостроек Redcat Наталья Шаталина.

В основном столичные жители ориентируются на бюджетные варианты, подтверждает частный риэлтор Артур Бабаев.

В крупных городах других направлений жители столицы интересуются проектами бизнес-класса. Например, в домах бизнес-класса и элитных проектах Санкт-Петербурга доля москвичей в общем объеме спроса составляет 5–10%, что выше, чем в комфорт-классе с долей в 2–3%, говорит вице-президент по маркетингу и продукту группы RBI Михаил Гущин. Жители столицы, как правило, выбирают проекты в самом центре Петербурга, особенно близ Невского проспекта, площади Восстания и Московского вокзала, то есть в локациях, которые традиционно ассоциируются с городом у жителей других городов, добавляет он. Кроме того, такое расположение удобно для второй квартиры, например, для бизнесменов и топ-менеджеров, которые часто приезжают в Петербург из Москвы по работе, отмечает господин Гущин.

Покупка недвижимости в других городах при переезде проходит после продажи столичной недвижимости и позволяет взять квартиру большей площади без заёмных средств в другом регионе, констатирует директор департамента развития сети агентств «Этажи» Ольга Половникова.

Дальние дачи

Нередко москвичи интересуются покупкой земли под строительство дома. На рынке индивидуального жилищного строительства сильнее всего выражен спрос на объекты в регионах с теплым климатом и выходом к морю. Крым и Краснодарский край сейчас обеспечивают 20% запросов пользователей из Москвы, говорит Алексей Попов. На области, граничащие с Московской областью, приходится еще 35% от потенциального спроса, уточняет он.

С развитием сети скоростных автодорог дачи москвичей все дальше уходят в соседние регионы, где ниже плотность освоения загородных ландшафтов и доступнее цены, отмечает Алексей Попов. В топ регионов по потенциальному спросу москвичей на дома и участки входят Краснодарский край с долей спроса в 13,3%, Тверская область (10,9%), Крым (6,7%), Тульская область (6,4%), Ленинградская область (6,0%), Владимирская область (4,7%), Калужская область (4,5%), Ростовская область (3,9%), Ярославская область (3,8%) и Рязанская область (3,2%), перечисляют в ЦИАН.

Однако среди москвичей есть и такие покупатели, которые предпочитают ближним регионам дальние.

Например, Юрий Ильин, бывший житель московского района Ростокино, в прошлом году купил себе дом в Иркутской области примерно в 65 км от Байкала по Байкальскому тракту. «Я давно мечтал перебраться в эти места. У нас тут почти все земли скупили»,— поделился он.

Сколько стоит построить частный дом в 2026 году

Построить себе дачу под Петрозаводском и переехать в нее мечтала научный сотрудник биофака МГУ им. М. В. Ломоносова Олеся Ильина. «Мы с мужем строим небольшой дом около 80 кв. м, о котором давно мечтали. Тут можно встретить других наших коллег»,— говорит она.

Московские риэлторы говорят, что люди, переезжая из Москвы, предпочитают квартире именно обычный деревенский загородный дом, а не коттедж. И хотя люди делают это все чаще, переезд москвичей в регионы не носит массового характера.

Анна Героева