Коротко

Новости

Подробно

Весенняя гигантомания

Подмосковье

"Дом". Приложение от , стр. 31

Если столичный рынок недвижимости скорее мертв, чем жив, то цены на загородное жилье демонстрируют относительно бодрые и уверенные темпы роста. Характерно и то, что с каждой неделей на рынок выводится все больше новых объектов, в том числе от тех игроков, которые раньше строили только городские дома.


Несмотря на то что данные о степени роста цен на загородное жилье в марте--апреле расходятся, все участники рынка отмечают, что в Подмосковье сезонное оживление не заставило себя ждать. По их прогнозам, до конца года, то есть, по сути, за активный весенне-летний сезон, цены вырастут в среднем еще на 20-25%, хотя домовладения в наиболее интересных проектах будут дорожать интенсивнее. Такое подорожание, довольно серьезное, оправдывается тем, что в 2006 году рост цен на загородные дома значительно (втрое!) отставал от темпов роста цен на жилую недвижимость.

Наиболее значимый проект месяца — элитный коттеджный поселок Millenium Park от корпорации "Инком", которая, чтобы отойти от имиджа "народного" агентства и целенаправленно продвигать элитные проекты, основала брэнд Villagio Estate. Создатели Millenium Park утверждают, что этот проект — крупнейший на рынке, на том основании, что коттеджи и таунхаусы в других мегапроектах пока еще не предлагаются к продаже.

Другой значимый проект — элитный поселок "Плещеево", который будет возводиться Объединенной промышленной корпорацией на земле совхоза "Ленинский луч". В этом поселке, как предполагается, будут проживать более 30 тыс. жителей, то есть фактически поселок является самым настоящим малоэтажным городом.

Елена Дегтярева


Мнения участников рынка


Юрий Синяев, директор по маркетингу ГК "Конти":

— Ценовой уровень загородного рынка недвижимости за март практически не изменился. Активные строительные работы на большинстве объектов зимой и ранней весной не велись, поэтому коррекция цен, осуществляемая, как правило, на различных этапах реализации проекта, для этого периода неактуальна. Однако апрель и май как традиционные месяцы наибольшей покупательской активности и активизации рынка должны продемонстрировать некий рост цен. Кроме того, с весенним потеплением можно будет зафиксировать выход ряда поселков на новый этап строительства (начнут появляться дома на месте подготовленных площадок), что также повлечет за собой рост стоимости загородного жилья.

Алексей Бабкин, руководитель департамента загородной недвижимости компании HomeHunter:

— На рынке загородной недвижимости наблюдается сезонная активность, которая отражается на росте как количества клиентских заявок, так и увеличения стоимости предложений. К примеру, в конце марта--начале апреля на 2-3% были подняты цены на все коттеджные поселки корпорации "Инком". В среднем по рынку можно говорить о 1-2% коррекции. Исключениями, как всегда, являются высоколиквидные предложения Рублево-Успенского шоссе. Так, полностью обустроенный дом (ремонт плюс меблировка), расположенный по соседству с дачей господина Абрамовича на Рублевке, за указанный период подорожал на $300 тыс. (7%) — до $6,8 млн.

Оформившейся тенденцией марта--апреля 2007 года можно назвать значительный рост популярности предложений Киевского шоссе, вызванный комплексной реконструкцией данной транспортной артерии. На сегодняшний день современная шестиполосная трасса доведена до 25-го км, тогда как активные ремонтные работы ведутся вплоть до города Селятино (около 40 км от МКАД). Последствия для рынка загородной недвижимости заметны по темпам реализации новых поселков на Киевском направлении. Например, в только вышедшем на рынок проекте "Крекшино" временно приостановлены продажи, в то время как девелопер планирует объединить ряд участков в более крупные по площади, так как наиболее платежеспособный спрос направлен именно на такие предложения.

Роман Рыжков, начальник отдела загородной недвижимости ГК "Вашъ финансовый попечитель":

— На рынке загородной недвижимости в марте произошло оживление в двух сегментах — в экономклассе ($250-450 тыс. за дом с участком) и среди дорогих домовладений (от $2 млн и дороже). В экономклассе спрос сейчас опережает предложение на 50-80% в зависимости от направлений (наиболее высок он на средних по ценовой категории трассах — Дмитровке, Ярославке, на Калужском шоссе). Примерно 80% спроса среди дорогой загородной недвижимости приходится на готовые дома в сложившихся поселках (в том числе стародачных) на Рублевке и Новой Риге, еще 20% — на участки большой площади (от 50 соток и больше) на тех же трассах.

На рынке чувствуется избыток предложения загородной недвижимости средней ценовой категории (так называемый бизнес-класс, $0,7-1,5 млн).

Ощутимо вырос спрос на так называемую рекреационную недвижимость — дома в дальнем Подмосковье, в Тверской области, вокруг больших водоемов (стоимостью от $0,5 млн и выше). Однако в процентном отношении от общего числа объектов на рынке спрос и предложение на такие домовладения остается незначительным — 2-4%.

Алина Андреева, пресс-секретарь компании "Комстрин":

— По всем классам загородного малоэтажного жилья цены выросли до 10%. Существует огромный спрос на загородное жилье экономкласса. Уже сейчас многие крупные компании вошли в этот сегмент, другие только заявляют о своем намерении вложить капитал в строительство недорогого загородного жилья.

Сейчас, когда цены на столичную недвижимость достаточно высоки, большинство покупателей начинают ориентироваться на покупку загородного жилья. Уже сейчас есть предложения в организованных поселках, где цена сопоставима с ценой квартиры в городе, причем не самого лучшего качества. На рынке существует предложение комфортного жилья загородом, на природе, которое равнозначно по цене небольшой квартирке где-нибудь в менее престижном районе Москвы. Покупатель начал задумываться, стоит ли ему рассматривать самые неинтересные предложения, когда с такими же затратами он может купить себе большой и комфортный таунхаус загородом, на природе.

Петр Кирилловский, директор по маркетингу коттеджного поселка "Величъ":

— Нельзя не отметить усиление активности в экономическом классе (от $200 тыс. до $450 тыс.). Это связано с разработкой схем малоэтажного строительства в рамках программы "Доступное жилье — гражданам России". За последний месяц сразу несколько компаний заявили о запуске сетевых планов строительства поселков в этом бюджете по Новорижскому, Ленинградскому, Калужскому и прочим направлениям. В их числе "Элитстрой" — около семи проектов, "Русагрокапитал" — до 10 проектов, "Инком" — два масштабных проекта. Параллельно наблюдаются энергичные телодвижения со стороны административных органов. На днях было заявлено о принятии закона об упрощении процедуры получения разрешительной документации для массового малоэтажного жилищного строительства. Еще до этого было анонсировано подписание документа, дающего субсидии и льготы застройщикам при создании инфраструктурных объектов, в том числе дорог и коммуникаций. Насколько результативными окажутся все эти действия, пока сказать сложно.

Строящиеся коттеджные поселки Подмосковья



Название поселка

Расположение

Степень готовности
Цена ($/1
кв. м),
мин.
Рост цен в
апреле (в % к
марту 2007
года)
Резиденция "Бенилюкс"Новорижское ш., 17-й кмСтроится65003
"Новахово"Новорижское ш., 15-й кмПостроен50040
"Павлово"Новорижское ш., 14-й кмСрок сдачи — 2007
год
48000
Small MoscowВаршавское ш., 5-й кмСрок сдачи — 2008
год
25008
"7 миля"Новорижское ш., 12-й кмСрок сдачи — 2008
год
398125
"Пестово"Новорижское ш., 22-й кмСрок сдачи — 2008
год
48630
"Успенский лес"Рублево-Успенское ш., 22-й кмСтроится23007
"Солнечный берег"Рублево-Успенское ш., 24-й кмПод чистовую
отделку
23000
"Фирсановка"Пятницкое ш., 20-й кмПод чистовую
отделку
18000
"Горки-7"Пятницкое ш., 10-й кмПостроен37000
"Полесье"Рублево-Успенское ш., 20-й кмПостроен45900
"Горки-22"Рублево-Успенское ш., 17-й кмПостроен700017
"Околица"Рублево-Успенское ш., 17-й кмПостроен47005
"Знаменское поле"Рублево-Успенское ш., 15-й кмПостроен330010
"Шульгино"Рублево-Успенское ш., 8-й кмПостроен34000
"Величъ"Новорижское ш., 39-й кмПостроен225010
"Новые Вешки"Алтуфьевское ш., 2-й кмСрок сдачи — 2010
год
30000
"Янтарный"Дмитровское ш., 6-й кмСрок сдачи — 2007
год
25640
"Бельгийская деревня"Калужское ш., 9-й кмСрок сдачи — 2007
год
81520
"Рассказовка"Киевское ш., 7-й кмПостроен40000
"Грибово-Де-Люкс"Минское ш., 10-й кмСрок сдачи — 2007
год
18004
33 ClubКиевское ш., 37-й кмСрок сдачи — 2008
год
160010
"Променад"Киевское ш., 10-й кмСрок сдачи — 2009
год
33330
"Коргашино"Осташковское ш., 15-й кмПостроен140027
"Раздолье-2"Ленинградское ш., 115-й кмСрок сдачи — 2007
год
36070
"Барселона"Новорижское ш., 15-й кмСрок сдачи — 2009
год
19430
"Белый берег"Новорязанское ш., 15-й кмСрок сдачи — 2008
год
15000
"Лагуна"Горьковское ш., 15-й кмСрок сдачи — 2007
год
15000
"Елино"Ленинградское ш., 16-й кмПостроен16000
"Зайцево"Минское ш., 17-й кмПостроен182030
"Лесная Купавна"Горьковское ш., 17-йПостроен17970
"Пригород"Дмитровское ш., 18-й кмПостроен16840
"Лесные просторы"Рублево-Успенское ш., 18-й кмСрок сдачи — 2007
год
47290
"Серебряный бор"Симферопольское ш., 20-й кмСрок сдачи — 2007
год
17600
"Былово"Калужское ш., 22-й кмСрок сдачи — 2007
год
160010
"Усадьба Вельяминово"Новорижское ш., 23-й кмПостроен16050
"Европа"Новорижское ш., 23-й кмСрок сдачи — 2007
год
35008
"Березовый лес"Калужское ш., 23-й кмПостроен200011
"Фортуна"Дмитровское ш., 23-й кмПостроен34323
"Истринская слобода"Новорижское ш., 24-й кмСрок сдачи — 2007
год
15440
"Кедры"Новорижское ш., 24-й кмСрок сдачи — 2007
год
310013
"Чистые ключи"Киевское ш., 25-й кмСрок сдачи — 2008
год
186010
"Старая Рига"Новорижское ш., 25-й кмПостроен28000
"Старая Пахра"Калужское ш., 25-й кмПостроен22300
"Европейская долина"Калужское ш., 26-й кмСрок сдачи — 2008
год
21900
"Новоборовское"Киевское ш., 26-й кмСрок сдачи — 2008
год
18530
"Октава"Симферопольское ш., 30-й кмСрок сдачи — 2007
год
11070
"Спасское Семеновское"Дмитровское ш., 30-й кмСрок сдачи — 2007
год
19800
"Домик в лесу"Дмитровское ш., 35-й кмПостроен160010
"Аврора"Егорьевское ш., 36-й кмСрок сдачи — 2007
год
15008
"Михалково"Можайское ш., 35-й кмСрок сдачи — 2007
год
15000
"Светлогорье"Новорижское ш., 38-й кмСрок сдачи — 2008
год
10250
"Жилино"Ленинградское ш., 38-й кмСрок сдачи — 2007
год
140010
"Карповы Вары"Новорижское ш., 42-й кмНачало
строительства
1618Не предлагался
"Мещерское полесье"Симферопольское ш., 39-й кмСрок сдачи — 2008
год
13000
"Ильинка"Ильинское ш., 11-й кмНачало
строительства
3500Не предлагался
"Сосновые берега"Минское ш., 96-й кмСрок сдачи — 2008
год
1480Не предлагался
"Русские узоры"Калужское ш., 78-й кмСрок сдачи — 2008
год
100010
PrimevillКалужское ш., 12-й кмНачало
строительства
3100Не предлагался
Millenium ParkНоворижское ш., 24-й кмСрок сдачи — 2007
год
3750Не предлагался
"Киселево"Новорижское ш., 39-й кмСрок сдачи — 2008
год
26250

Источники: "Инком-недвижимость", Blackwood.

Комментарии
Профиль пользователя