Так уж повелось, что любые нетрадиционные для России форматы жилья, которые девелоперы пытаются позаимствовать из опыта других стран, долгое время существуют на нашей территории только в виде самого понятия. Им активно пользуются, применяя это название каждый на свой лад и к абсолютно разнородным объектам. Примерно так происходило с квартирами-студиями. И только в последнее время в Москве стали появляться квартиры, с полным правом относящиеся к этой категории.
Свобода от планировки
Традиционно квартира-студия предполагает единое жилое пространство, не утяжеленное внутренними стенами (за исключением разве что ванной комнаты), в котором зачастую полностью отсутствует кухня. Такой формат проживания на Западе придумали для молодых и активных, не связанных узами брака и не привыкших долго сидеть на одном месте. "Не зря же там в основном такие квартиры не покупаются, а берутся в аренду,— говорит руководитель департамента элитного жилья компании 'Новое качество' Александр Илюхин.— В России нечто подобное предлагалось для членов Союза художников — впрочем, не столько для проживания, сколько для творчества, поэтому и назывались такие помещения не квартирами-студиями, а просто студиями".
Некий аналог — а по-другому назвать сложно — квартир-студий появился в Москве в начале последнего десятилетия XX века, когда, желая сделать пространство более функциональным, владельцы квартир в давно построенных домах начали ломать внутренние стены. Даже если закрыть глаза на небезопасность таких действий, отличие от западного подхода очевидно: у нас такие объекты создавались не для сдачи в аренду, а для проживания самих хозяев. Но это еще половина проблемы. Тотальное увлечение названием "квартира-студия" началось одновременно с популяризацией новостроек со свободными планировками (а это практически все объекты уровня бизнес-класса и выше) — так сделали попытку назвать все жилые пространства в них. А заодно — видимо, на всякий случай — попробовали исключить и обязательное требование к отсутствию в таких квартирах межкомнатных перегородок.
"На сегодняшний день московская квартира-студия — это квартира свободной планировки, самая большая комната (не менее 30-40 кв. м) которой с помощью различных дизайнерских приемов — подиума, цвета, мебели, освещения и прочее — разделена на отдельные зоны — как правило, кухню--гостиную или кухню--столовую--гостиную,— рассказывает Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood.— При этом московская студия не исключает наличия еще нескольких изолированных комнат — спален или детской. В Европе же студия выглядит несколько по-иному. Это тоже свободная планировка, стены (несущие) которой расположены по периметру, а из общего жилого пространства вынесен только санузел. Таким образом, в России понятия 'квартира-студия' и 'свободная планировка', хоть это не совсем верно, считаются синонимами".
"Правда, прежде чем отождествлять квартиру с изначально свободной планировкой с квартирой-студией, неплохо бы ее увидеть после окончания ремонта,— уточняет господин Илюхин.— Мало ли во что такую жилплощадь решит превратить ее хозяин".
Архитекторов такое фривольное обращение с понятиями раздражает. "Мне кажется, квартир-студий как таковых на российском рынке недвижимости не существует,— высказывает свою точку зрения руководитель собственного архитектурного бюро Левон Айрапектов.— Это просто красивое название, которое риэлтеры используют как приманку, рассчитывая на то, что так жилье можно будет продать подороже. Забавно и то, что одним и тем же словом у нас принято называть и малогабаритные квартиры, в которых стены снесены ради одного-двух лишних метров, и элитное жилье площадью от 100 до 500 кв. м, где свободная планировка — это сознательный архитектурный прием".
Лучше больше и лучше
Размеры современных московских квартир-студий — это вообще отдельная история. В ЖК "Поселок художников", например, есть квартира-студия площадью 40 кв. м. Еще меньшая располагается в доме по адресу Костянский переулок, 10. Ее площадь — ставшие с советских времен притчей во языцех 33 кв. м. Впрочем, это еще не рекорд. "Самая маленькая квартира-студия находится в жилом комплексе 'Дом на Яузе', ее площадь всего 31 кв. м,— говорит эксперт департамента элитной недвижимости Vesco Luxury Андрей Ровкач.— А одна из самых больших — 160 кв. м — находится в 1-м Обыденском переулке, 12. Чуть меньше — 150 кв. м — площадь квартиры-студии, расположенной на 18-м этаже в жилом здании на улице Генерала Бирюзова. Возможно, есть и более масштабные варианты, но при этом есть чисто московский нюанс: стоит лишь такому жилью вплотную приблизиться к 200 кв. м, как квартира без каких-либо прочих дополнительных изменений с легкой руки риэлтеров перестает быть студией и превращается в лофт".
По сути, это опять наша игра "по понятиям", как и с квартирами-студиями. Ну не приживается у нас пока такой вид жилья, как лофт в традиционном понимании этого слова, а отказываться от его использования ой как не хочется!
"У нас не получила распространения американская практика перевода бывших индустриальных зданий в жилой фонд,— рассказывает господин Ровкач.— Поэтому лофт по-московски — это масштабная квартира, представляющая собой единую жилую зону, обладающая хорошими видовыми характеристиками и оформленная в индустриальном стиле или hi-tech. Но даже при этом московские лофты — крайне редкое на рынке явление, относящееся в основном к вторичному предложению. Они, как правило, оформлялись уже самими владельцами и представляют собой стилизацию под индустриальное здание: открытые пространства, неотделанные стены и полы, большие окна. Отличием лофта от студии является только возрастающий метраж жилплощади и стилистическое оформление. В связи с тем, что московские лофты расположены в жилых домах, они так же пригодны и удобны для проживания, как и квартиры-студии".
Смешение стилей
Таким образом, эклектика понятий лишь усиливается. Подводя итог, можно сказать, что под московскими квартирами-студиями сегодня подразумевается жилье в домах со свободной планировкой, в котором совершенно не обязаны отсутствовать все межкомнатные стены, но по крайней мере половина (минимальная из озвученных экспертами — 30 кв. м) площади должна представлять собой единое пространство. Дизайнеры такой вариант называли бы не квартирой-студией, а студией в квартире. По словам застройщиков, именно вариант студии в квартире сегодня наиболее востребован.
"Большим спросом пользуются многокомнатные квартиры с объединенной кухонно-столово-гостиной зоной, то есть квартиры, при разработке планировочных решений которых был применен студийный подход,— рассказывает Алексей Белоусов, коммерческий директор холдинга 'Капитал Груп'.— Так, в жилом комплексе 'Университетский' мы реализуем одну из самых больших квартир студийного типа — общей площадью около 80 кв. м, где у покупателей на этом метраже есть возможность разместить кухонно-гостиную зону — свыше 30 кв. м, отдельную спальню — 20 кв. м, гардеробную с окном — 5 кв. м, санузел, прихожую и гостевой туалет".
Вообще, если не вдаваться в детали планировок, для застройщиков ориентация на квартиры-студии очень удобна.
"Поскольку классический формат студии предполагает небольшую площадь, это позволяет сделать мелкую нарезку на этаже,— поясняет господин Ковалев.— При этом застройщики, предлагая к продаже квартиры свободной планировки, ничем не рискуют, ведь при желании собственник может поставить стены по своему усмотрению или оставить студию в классическом виде".
Среди объектов-новостроек квартиры-студии есть в следующих: "Коперник" (Якиманка, 22), "Радужный" (микрорайон Солнцево, 4-4а), "Эдельвейс" (Давыдковская, 3), "Заповедный" (Островитянова, 6). "Такие квартиры есть, например, в новом проекте 'Интеко' 'Фьюжн Парк' на Малой Трубецкой, в доме 'Онегин' на Малой Полянке (застройщик — 'Монолит'), в ЖК 'Коперник' на Большой Якиманке, который строит компания МИАН",— добавляет начальник отдела первичных продаж городской недвижимости компании Soho Realty Надежда Рамазанова. На вторичном рынке они есть в домах в 1-м Обыденском, 12 и в Костянском переулке, 10, на улице 4-я Тверская-Ямская, 22, в Фурманном переулке, 18. Выглядеть они могут самым затейливым образом.
"Так, в доме 'Россия' на Чистых прудах подобная квартира оформлена в стиле фьюжн: в ней яркая пластмассовая мебель сочетается со шкурами животных,— рассказывает Александр Илюхин из 'Нового качества'.— Такое оформление под себя выбрал ее владелец-художник. В одной из квартир-студий ЖК 'Времена года' жилое пространство разделено на две части. В одной — площадью 50 кв. м — располагается гигантская ванная, во второй, превышающей первую почти в три раза, стоит воистину королевских размеров мягкая мебель, занимающая значительную часть помещения. В новостройке на Никитском, 12 квартиру-студию планируют декорировать в стиле лофт: кирпичные стены, деревянные полы и прочее. Из 120 кв. м общей площади квартиры ее хозяева выделили 90 кв. м под спальню, а остальное отдали под зону тусовки. А, например, в доме по адресу Арбат, 31 квартиру-студию площадью 170 кв. м приобрела семья с детьми, что, вообще говоря, довольно нехарактерно для такого типа жилья. На 90 кв. м они думают сделать открытое пространство, а остальная часть квартиры будет изолирована".
В последнее время обозначилась тенденция использовать студии в качестве бизнес-квартир для проведения переговоров или временного проживания иностранных партнеров и сотрудников западных представительств компаний, находящихся в командировке в Москве. Требования к таким квартирам несколько отличаются от стандартных. На первое место выступают видовые характеристики, напрямую связанные с этажностью дома. Кроме того, студия должна быть светлой, поэтому для покупателей важным критерием являются панорамные окна и количество световых фронтов. Преимуществом пользуются квартиры-студии в новых многоэтажных домах в центральных районах Москвы.