Леонид Максимов. Биографический портрет девелопера
Леонид Максимов, ГК Пионер
Леонид Максимов, ГК Пионер
Леонид Максимов (Leonid Maksimov) — бизнесмен, способствовавший трансформации отечественного рынка недвижимости. Основанная им группа компаний одной из первых в России стала заниматься не шаблонным возведением жилья, а комплексным развитием территорий.
Детали биографии, образование
Леонид Максимов родился в 1974 году. Родной город — Москва [1].
В 1981 году Максимов Леонид пошел в первый класс. Его школа имела математическую специализацию.
В 1991 году Максимов Леонид Владиславович начал изучать менеджмент и экономику в МГРИ. В том же году он впервые проявил себя в бизнесе, организовав сеть небольших торговых точек[2].
В 1993 году Леонид Владиславович Максимов пришел в трейдинговую компанию, которая продавала металлургический прокат. Вначале он был менеджером, затем начал продвигаться по карьерной лестнице, а позже стал владельцем фирмы.
В 1996 году Максимов Леонид окончил вуз.
В 2002 году создал бизнес-структуру «Магма Трейд», ставшую генеральным дистрибутором Магнитогорского металлургического комбината[3]. Леонид Максимов был связан с ней до 2009 года.
Леонид Максимов: ГК «Пионер»
Леонид Максимов — успешный отечественный бизнесмен
Леонид Максимов — успешный отечественный бизнесмен
ГК «Пионер» Леонид Максимов учредил в 2001 году. Другим сооснователем компании стал Андрей Грудин. Доля каждого из бизнесменов в активе составила 50%. Девелопер[4] начал свою деятельность с постройки жилого дома в Санкт-Петербурге.
Максимов Леонид Владиславович возглавил совет директоров группы. Он оставался на этой позиции на протяжении 18 лет.
К началу 2010-х годов ГК перешла от возведения относительно небольших ЖК к крупным комплексам, состоящим из многоэтажных корпусов. Площадь таких объектов исчислялась десятками, а то и сотнями тысяч квадратных метров.
В 2011 году компания Андрея Грудина и Леонида Максимова ГК «Пионер» вывела на рынок бренд LIFE. Данная концепция состоит из четырех слагаемых:
- Life. Комфорт, обеспеченный за счет местоположения и планировки ЖК, а также наличия социальных объектов в шаговой доступности
- Investment. Инвестиционная привлекательность, выгода приобретения квартир в ходе начальных этапов реализации проектов
- Family. Развитая инфраструктура для семей с детьми
- Ecology. Хорошая экологическая обстановка, наличие зеленых зон и водоемов
В 2014 году компания, совладельцем которой был Леонид Владиславович Максимов, открыла первый апарт-отель будущей сети YE`S[5]. Комплекс с почти тысячей номеров и различной инфраструктурой для постояльцев появился в Санкт-Петербурге. Подобные объекты индустрии гостеприимства особенно популярны у бизнес-путешественников и гостей, прибывающих в город на длительный срок. Впоследствии под брендом YE`S открылся еще один апарт-отель в городе на Неве и три — в Москве. Леонид Максимов планирует дальнейшее расширение сети.
В 2019 году Максимов Леонид занял пост гендиректора ГК. Кроме того, в 2020-м он приобрел долю своего бизнес-партнера, став стопроцентным владельцем девелоперской структуры.
Леонид Максимов и ГК «Пионер» уже давно вышли за рамки бренда LIFE. Прямо сейчас компания реализует несколько проектов в сфере премиум-недвижимости. Часть этих жилых комплексов находится на финальной стадии строительства, где-то ведутся монолитные работы и внутренняя отделка. В портфеле группы есть и коммерческая недвижимость: офисы и торговые центры. Другие объекты относительно недавно только получили разрешение на строительство.
Строительство недвижимости за рубежом
Леонид Максимов развивает деятельность за рубежом
Леонид Максимов развивает деятельность за рубежом
Максимов Леонид Владиславович не ограничивает свою деятельность только российскими городами. Для реализации своего первого международного проекта он выбрал максимально конкурентный рынок — Нью-Йорк[6], крупнейший мегаполис США.
В 2019 году Леонид Владиславович Максимов вместе с бизнес-партнером приобрел участок земли в Астории. Это район на северо-западе боро Куинс, соединенный несколькими мостами с Манхэттеном и Бронксом. В последние годы на данной территории идет активное строительство жилья на месте бывших промышленных предприятий.
К началу 2022 года девелопер ГК «Пионер» возвел там комплекс формата family house (жилая недвижимость, предназначенная для сдачи внаем). В здании восемь этажей, все квартиры в нем оснащены мебелью и бытовой техникой. В составе комплекса имеется бассейн, тренажерный зал, зона для барбекю и другая инфраструктура. Из части окон открывается живописный вид на Ист-Ривер и город. Практически сразу после завершения строительства объект продали местному бизнесу.
Максимов Леонид отмечает, что полученный в США опыт оказался для него крайне полезным. Впоследствии бизнесмен адаптировал изученные практики для работы в России и на Ближнем Востоке[7].
В 2022 году Максимов Леонид Владиславович учредил девелоперскую компанию в ОАЭ. Местом для реализации первого в этой стране проекта был выбран Дубай. Этот рынок недвижимости весьма перспективен, в последние годы демонстрирует значительный рост. Эмират привлекает множество иностранных инвесторов благодаря высокой доходности и комфортному налоговому режиму. Постоянно анонсируются масштабные строительные проекты, включая искусственные острова и небоскребы. Популярны как элитная недвижимость, так и объекты среднего класса. Растет спрос на экологичные умные дома. Сектор аренды также активно развивается, особенно в туристических районах.
Проект Леонида Владиславовича Максимова в Дубае[8] стал весьма амбициозным — он представляет собой небоскреб с видом на залив.
Леонид Максимов также инициировал строительство комплекса апартаментов в соседнем эмирате Абу-Даби. В дальнейшем созданная бизнесменом компания планирует расширять свое присутствие на рынке ОАЭ.
ГК «Пионер»