И целого центра мало
Как строится и развивается уральский город-миллионник
Екатеринбург — один из самых компактных городов-миллионников, властям и бизнесу, учитывая ограниченность территории, необходимо очень тщательно планировать развитие центра города. Здесь приходится миксовать разные архитектурные стили — строить современные небоскребы, а у их подножия реконструировать и вновь наполнять жизнью старинные деревянные усадьбы.
Фото: Евгения Яблонская, Коммерсантъ
Фото: Евгения Яблонская, Коммерсантъ
Исторический контекст
По словам историка, преподавателя УрФУ Андрея Ермоленко, в XVIII и XIX веках в определение «центр» не вкладывали тех смыслов, которые звучат сегодня. «Причина: не сложилось противопоставления центра города (в качестве места работы или сосредоточения тех или иных учреждений: контор, магазинов, культурных заведений) и его окраин (как основного места жительства горожан)»,— считает историк. Еще одна из возможных причин — вплоть до первой четверти ХХ века город был очень компактным, и в основном помещался в квадрат как раз тех улиц, которыми мы сегодня очерчиваем центральную часть.
К началу ХХ века население Екатеринбурга, по данным господина Ермоленко, составляло всего 43 тыс. человек.
На сегодняшний день город насчитывает больше 1,5 млн, и по данным мэрии, только в планировочном районе «Центральный» проживает около 130 тыс. человек.
«В маленьком уездном Екатеринбурге с дореволюционным населением около 40 тыс. человек большинство горожан жили в деревянных одноэтажных домах-усадьбах с огородом и баней. Так был застроен и почти весь центр города.
Даже в советском Свердловске середины ХХ века дети купались в городском пруду и ловили рыбу, а хозяйки полоскали белье в районе современного Ельцин Центра»,— рассказал Андрей Ермоленко.
Более привычное понятие центра города окончательно сложилось к середине XX века. И если спросить жителей Екатеринбурга, что для них является центром города, то, скорее всего, они назовут конкретные места — площадь 1905 года, Ельцин Центр, Дендропарк на 8 Марта и самое главное — Плотинка (сейчас это можно назвать историческим центром уральской столицы, ведь отсюда началось строительство города-завода). Если выделять улицы, то центральная часть поместится в периметр улиц Большакова—Московской—Челюскинцев—Восточной. Но так было не всегда — еще относительно недавно многое из того, что для нас является самым центром, десятилетия назад считалось городской окраиной.
Историю заряжают по-новому
В последние годы в Екатеринбурге активно обсуждается тема реконструкции, реставрации и приспособления объектов культурного значения (ОКН) под современное использование. За памятники архитектуры взялись девелоперы и другие представители бизнеса. В ОКН открывают рестораны, преобразуют их под офисы и жилые дома. По мнению сооснователя и главного архитектора бюро «Гордеев—Демидов» Никиты Демидова, появление современной застройки рядом с памятниками архитектуры сегодня определяет лицо Екатеринбурга — город сохраняет историю, однако есть и примеры новой архитектуры.
«Иногда это рассматривается как парадокс и что-то неправильное, например, соседство купеческого особняка и высотного здания. Но я считаю, что это классно, это наше лицо, которое отличает нас от Москвы и Санкт-Петербурга.
У Екатеринбурга нет такой связной исторической ткани, она у нас все-таки фрагментирована, и единого исторического связного ансамбля, как в столицах, нет, но все-таки в ДНК города зашито развитие центра как важного производственно-политического центра страны»,— рассказал господин Демидов.
Он напомним, что еще в 30-е годы такому развитию способствовала римская планировка города-завода, план Сигизмунда Домбровского «Большой Свердловск» был частью проекта «Большой Урал». «И Свердловск планировалось сделать центром существенно большего географического пространства и важного — Большого Урала. Уже тогда в ДНК зашивался иной масштаб, не купеческого города, а города будущего — конструктивистского города, который уничтожал и замещал собой город купеческий. А сегодняшний город старается не замещать, напротив, он ценит историю»,— считает Никита Демидов.
Как отметил генеральный директор компании «УГМК-Застройщик» Евгений Мордовин, если речь идет о центральной локации для строительства, то там, чаще всего, есть объекты культурного наследия. «Перед застройщиками стоит задача их реконструкции, наделение объектов новыми актуальными функциями. В успешном варианте исторический бэкграунд делает локацию более привлекательной для резидентов»,— прокомментировал он.
Одним из самых крупных примеров реконструкции и нового приспособления памятника архитектуры в центральной части стало строительство жилого комплекса «Макаровский» рядом со старейшей мельницей Урала, которая долгие годы носила имя купца и главы Екатеринбурга Ильи Симанова. «Мы отнеслись к наследию с уважением, бережно сохранили фасады сооружения и в названии использовали отсылки к прошлому, чтобы подчеркнуть уникальность проекта. Теперь в мельнице располагаются жилые пространства и известный ресторан, по соседству в здании лаборатории мы создали детский центр развития»,— рассказал господин Мордовин. Он также напомнил, что ОКН есть еще в нескольких проектах компании — в квартале «Екатеринбург Сити» Дом ювелира Афиногенова (ул. Февральской революции, 37) и усадьба-сад Казанцева (этот объект свою функцию менять не будет) и в клубном доме «На Хохрякова», где предстоят работы в усадьбе Дарьи Башуровой и доме мещанина Максима Медведева. Сооружения будут реконструировать, восстанавливать, а затем они получат новые функции.
По словам представителя застройщика, работа с объектами культурного наследия остается весьма затратной и сопровождается рисками, поэтому не каждый девелопер сможет довести проект до конца.
«К сожалению, пока не созданы условия для того, чтобы возникала инициатива от застройщиков заниматься домами-памятниками отдельно от жилого проекта. Чтобы сохранить не только ОКН, но и в целом историю города, можно предложить бизнесу экономические стимулы»,— считает господин Мордовин.
По его мнению, в помощь девелоперам, которые работают с памятниками архитектуры, можно ввести налоговые льготы, пониженные арендные ставки, привлекательную стоимость земли и применить другие меры, которые сделают работу с объектом экономически привлекательным.
Однако часто об исторической ценности старинных объектов вспоминают лишь в момент их сноса. «Желательно, чтобы обсуждение судьбы старинных зданий проходило при конструктивном участии компетентных представителей общественности»,— считает господин Ермоленко. Он напомнил, что в Екатеринбурге существует механизм для такого обсуждения — Совет по сохранению и развитию культурного наследия Екатеринбурга при главе города («Совет неравнодушных горожан»), в состав которого входят историки, археологи, искусствоведы и другие эксперты.
Жизнь в центре на пересчет
Екатеринбург занимает четвертное место среди регионов России по объему строящегося жилья, уступая лишь Москве, Санкт-Петербургу и Краснодару. По данным Telegram-канала Reburg Ekb, который ведет глава аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков, в марте этого года объем строящегося жилья в уральской столице превысил 4 тыс. кв. м. Строительство многоквартирного жилья ведется во всех районах города, но в его центральной части сконцентрировано самое большое количество жилья элит- и бизнес-класса.
Согласно данным УПН, весной этого года средняя стоимость квадратного метра в центре Екатеринбурга на вторичном рынке составляет 170,5 тыс. руб., при этом средняя по городу — 116,6 тыс. руб. Разброс цен в центре фиксируют от 97,2 тыс. руб. до 268,4 тыс. руб. за кв. м.
«Жить в центре всегда было востребовано, модно и престижно. Прирост городского населения становится причиной укрупнения мегаполисов и расширения его центральной части»,— отметил Евгений Мордовин, добавив, что сегодня центр по составу неоднороден. Это не только обеспеченные жители, творческая элита, но и коренные екатеринбуржцы, которые живут здесь из поколения в поколение, амбициозная молодежь и приезжие.
Город занялся благоустройством
Развитие центрального района Екатеринбурга ведется непрерывно, как в плане появления новых знаковых объектов, жилой и общественной застройки, инфраструктурных мероприятий, так и улучшения качества городской среды, заявляют в городской администрации. Среди таких объектов директор Департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений городской администрации Руслан Габдрахманов называет продолжающееся строительство «УГМК-Арены», «Екатеринбург-Сити», строительство жилых районов на территориях бывшей площадки завода Уралтрансмаш, железнодорожного товарного двора. В плане инфраструктурных объектов, как пример, он выделяет реконструкцию улицы Николая Никонова.
В числе мероприятий по развитию городской среды в Екатеринбурге — проект по реконструкции набережных вдоль Исети, а также создание новых общественных пространств, например, сквера рядом со стелой «Екатеринбург — город трудовой доблести».
По словам господина Габдрахманова, в рамках нацпроекта «Туризм и индустрия гостеприимства» Главархитектурой был разработан дизайн-код туристского центра города, внедрение которого приурочено к 300-летию Екатеринбурга (отмечали в 2023 году). Так, было создано 148 разверток фасадов зданий, формирующих фронт застройки центральных туристических улиц. В отношении 348 объектов разработали дизайн-решения вывесок. В настоящее время ведется работа с собственниками помещений по замене вывесок.
Важным направлением развития центральной части Екатеринбурга, по мнению участников рынка, является благоустройство набережной. Как и при формировании Екатеринбурга столетия назад, река играет важную роль в жизни города.
Сейчас мэрия ведет работу по созданию непрерывного рекреационного маршрута вдоль набережной реки Исети «От ВИЗА до НИЗА».
«Весь маршрут поделен на участки, на большинство из которых разработаны концепции развития. Ключевыми являются концепция развития набережной от Верх-Исетского пруда до Большого Конного полуострова до улицы Лоцмановых, от улицы Челюскинцев до улицы Папанина (по правому берегу), от улицы Ткачей до улицы Лыжников. В настоящее время ведется проработка проектной документации. Надеемся, что в ближайшем будущем многие участки будут облагорожены»,— рассказал Руслан Габдрахманов. Он добавил, что на сегодняшний день идет благоустройство на участке набережной у ледовой «УГМК-арены» от ул. Куйбышева до ул. Декабристов.
Завершить работы должны в ноябре 2025 года, но в планах закончить их раньше — к лету 2024 года.
По ул. Народной Воли будет построен пешеходный мост, рядом с ним создадут амфитеатр. Кроме того, в центре города проводится реконструкция Литературного квартала.
Как отмечают участники рынка, развитие набережной и благоустройство общественных мест увеличивает привлекательность площадок не только для жителей города, но и для бизнеса, который со своей стороны создает необходимую инфраструктуру для комфортного проживания и отдыха горожан.
