«Процесс по преобразованию центра только начался»

Одним из плюсов в благоустройстве центральной части Екатеринбурга является развитие длинной набережной и пешеходной доступности. По мнению сооснователя и главного архитектора бюро «Гордеев—Демидов» Никиты Демидова, уральская столица движется в правильном направлении и во многом отличается от Москвы и Санкт-Петербурга.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Я считаю, что центр города — это территория, которую можно обойти пешком, не пользуясь личным транспортном. Если мы говорим о жилье и коммерции, судя по тем проектам, которые реализуются в центре, то мы видим, что жилье востребовано (средняя стоимость кв. м 170,5 тыс. руб.— “Ъ-Урал”). Предложение на рынке ограничено, и мы видим результат — те места, где эти проекты реализуются, к ним подтягивается социальная жизнь, коммерция и торговля на первых этажа оживает.

В отличие от Москвы и Санкт-Петербурга в Екатеринбурге центр города живой, он не прошел через тяжелую джентрификацию — вымывание населения из центральных районов.

Мы, наоборот, видим, что люди в центре живут постоянно, и это не инвестиционные квартиры под кратковременную сдачу, и в этом отношении город уникальный и сбалансированный — это существенное конкурентное преимущество.

Если мы говорим об общей стратегии развития центра, то соотнося его с заявленным тезисом, что это город пешеходной доступности, то я думаю, что нужно говорить о развитии центра по нашему зеленому меридиану — набережной и зеленой зоне вдоль нее. В перспективе это должно стать главным связующим маршрутом всего центра — от Верх-Исетского пруда до парка им. В.В. Маяковского. Город компактный, и мы расширяем доступ к водным пространствам. Есть еще одно большое водное пространство — озеро Шарташ, которое находится вне центра города. Хотя фактически мы видим, что если создать пешеходную связь через промзону — 10–15 минут и от района УПИ можно дойти до Шарташа. Мы работали над таким проектом.

Это значительно бы повысило капитализацию всего Втузгородка, когда у людей появляется доступ к водному пространству в пешей доступности.

Возникает вопрос, а есть какой-то предел реконструкции и уплотнения центра, есть ли границы? И, наверное, они есть. Существуют районы, где реконструировать и добавлять объемы уже не стоит, есть сложившиеся районы, где существует правильная, историческая или современная застройка, потенциал исчерпан и деградировавших территорий нет.

Но в Екатеринбурге процесс по преобразованию центра только начался, думаю, что он будет проходить довольно активно еще 10–15 лет.

И если центр будет достаточно развит, то постепенно будут реконструировать и менять устаревшее жилье. И речь необязательно об увеличении жилых объемов, можно работать лишь на улучшение качества. Мне видится, что центр останется живым и будет развиваться. Если говорить о количественном росте жителей, то тут должна вовремя сработать полицентричная модель (формируется за счет нескольких центров.— “Ъ-Урал”) развития районов. Ведь качественный и количественный рост возможен только вокруг самодостаточных районов с местами труда.