Переписать под хохлому

Основной акционер компаний группы «Столица Нижний» и бывшая супруга экс-главы Нижнего Новгорода Олега Сорокина Элада Нагорная решила пожертвовать Нижегородской области акции АО «Хохломская роспись» в Семеновском районе. Акт дарения предприятия народно-художественных промыслов одобрило правительство региона. Кроме того, осенью завершилась сделка по продаже торгового центра «Жар-Птица» предпринимателям из Чувашии. Госпожа Нагорная не комментирует эти сделки. Не исключено, что постепенная реализация активов связана с интересом силовиков к доходам ее бизнеса. Ранее с компании Элады Нагорной и ее бывшего мужа, который сейчас отбывает срок в колонии в Мордовии, прокуратура взыскала 1,5 млрд руб. прибыли.

Как выяснил «Ъ-Приволжье», в правительстве Нижегородской области договорились с основным акционером группы «Столица Нижний» Эладой Нагорной, которая сейчас проживает за границей, о том, что она подарит региону акции АО «Хохломская роспись». Это одно из старейших в регионе предприятий народно-художественных промыслов, открывшееся в Семенове в 1916 году. Элада Нагорная приобрела контрольный пакет акций фабрики в 2015 году и поддерживала ее, а традиционные узоры хохломы использовала, в частности, в коллекциях своего модного дома «Lada-Liza».

Госпожа Нагорная не стала комментировать пожертвование акций «Хохломской росписи» региону. В областном правительстве также пока не комментируют ее решение. Директор фабрики Алексей Усанов на вопросы «Ъ-Приволжье» ответил, что не посвящен в переговоры акционеров и занят текущей деятельностью. В АО «Хохломская роспись», по его словам, работают 250 человек, а в прошлом году фабрика заработала на продаже изделий своих мастеров более 1 млн руб.

Собеседники «Ъ-Приволжье», знакомые с условиями сделки, говорят, что Эладе Нагорной все же могут компенсировать из бюджета сравнительно небольшую сумму в размере займа, который она давала на поддержание текущей деятельности фабрики. Также источники «Ъ-Приволжье» утверждают, что у областных властей есть желание развивать хохломскую роспись.

Как выяснил «Ъ-Приволжье», за последнее время Элада Нагорная рассталась не только с этим активом. Осенью акционеры «Столицы Нижний» завершили сделку по продаже ТЦ «Жар-Птица» на Советской площади. Госпожа Нагорная подтвердила факт продажи торгового центра, отметив, что она и партнеры решили продать «Жар-Птицу» довольно давно, считая его не столь эффективным бизнес-активом, как другие торговые центры. Собеседники на нижегородском рынке недвижимости утверждают, что покупателем выступила компания МТВ 21 из Чувашии, которая в 2021 году уже покупала в Нижнем Новгороде торговый центр «Шоколад» за 320 млн руб. Оперативно получить комментарии представителей ООО МТВ 21 не удалось.

Основатель IDEM (консультанты по недвижимости) Екатерина Гресс оценила рыночную стоимость «Жар-Птицы», площадь которой составляет около 100 тыс. кв. м, в диапазоне от 5,5 млрд руб. до 6,4 млрд руб. Она уточнила, что стоимость таких торговых объектов зависит в первую очередь от финансовых потоков, которые формируются за счет платы арендаторов. «ТЦ “Жар-Птица” современнее многих объектов, которые сейчас пытаются продать, у него неплохая парковка. Возможно, новые собственники этого торгового центра со временем проведут реброкеридж и сформируют пул из других арендаторов», – предположила Екатерина Гресс.

Несколько собеседников «Ъ-Приволжье» в органах власти Нижегородской области и Нижнего Новгорода утверждают, что «Столица Нижний» ведет переговоры с федеральными девелоперами о продаже земельных активов в Нижнем Новгороде. В пресс-службе группы сообщили, что операции по продаже и покупке участков являются обычной девелоперской практикой: «Так мы обеспечиваем эффективное использование нашего земельного банка для реализации текущих и будущих строительных проектов в интересах дальнейшего развития».

Впрочем, некоторые нижегородские чиновники и депутаты связывают намерение Элады Нагорной продать активы с интересом государства к ее бизнесу. Как ранее сообщал «Ъ», по иску Генеральной прокуратуры нижегородские суды взыскали 1,5 млрд руб. со структур «Столицы Нижний» и бывшего мужа госпожи Нагорной, осужденного на десятилетний срок, – экс-главы Нижнего Новгорода Олега Сорокина.

Бывшие супруги были не согласны с позицией прокуратуры, которая считает, что земельные участки под многоэтажную застройку компания «Инградстрой» (входит в ГК «Столица Нижний») получила за счет коррупционных договоренностей. Однако по решению суда 1,5 млрд руб. были перечислены в бюджет.

Учитывая, что прокуратура взыскала в доход Российской Федерации прибыль подконтрольной Эладе Нагорной компании за 2017-2022 годы, по этой судебной практике ничто не мешает надзорному органу в дальнейшем изымать доходы девелопера и за последующие периоды, говорили во время судебного процесса адвокаты.