Как стало известно Ъ, Всероссийский НИИ растениеводства имени Вавилова (ВНИИР) рассматривает возможность переезда из исторического особняка на Исаакиевской площади, откуда его безуспешно пыталось выселить Управление делами президента. Предполагается, что для генетического банка растений будут построены новые площади в Пушкине, а инвестором, по данным Ъ, может выступить ЗАО "Банкирский дом 'Санкт-Петербург'". С подробностями — МАРИЯ ШЕВЧЕНКО.
ВНИИ растениеводства имени Вавилова занимает два особняка по адресам: Большая Морская ул., 42-44, — бывшие резиденции Министерства государственных имуществ и Министерства сельского хозяйства Российской империи. Ансамбль построен в 1844-1853 годах архитектором Н. Е. Ефимовым. Оба здания находятся в федеральной собственности и являются памятниками федерального значения. Уникальная генетическая коллекция семян, которая хранится в здании института, оценена Всемирным банком в $7 млрд.
Напомним, что в декабре 2002 года здания ВНИИР попали в перечень объектов, которые премьер-министр РФ Михаил Касьянов своим распоряжением передал в ведение Управления делами президента. Вместе с ними Управделами получило близлежащие здание Российского государственного исторического архива и дворец князя Лобанова-Ростовского ("Дом со львами" на углу Исаакиевской площади и Адмиралтейского проспекта). Федеральные чиновники решили переселить растениеводов и архивариусов в другие помещения, использовав освободившиеся помещения "для государственных целей". Однако те переезжать не захотели и обратились за помощью к ЮНЕСКО, Михаилу Касьянову, президенту России Владимиру Путину и даже к экс-президенту СССР Михаилу Горбачеву. В качестве главного аргумента против переезда генеральный директор ВНИИР Виктор Драгавцев отмечал, что коллекцию семян перевезти в сохранности очень сложно, да и подходящих вариантов новых помещений Управделами им не предложило. В итоге институт смог отстоять здание через суд: в октябре 2003 года ВНИИР доказал в Высшем арбитражном суде, что здание передано им в вечное пользование.
Вместе с тем, как стало известно Ъ, руководство института сейчас все-таки обсуждает возможность переезда. К дирекции института с предложением переуступить права аренды на один из особняков в обмен на строительство нового здания в Пушкине вышло ЗАО "Банкирский дом 'Санкт-Петербург'". Как рассказали Ъ в институте, проект предусматривает постройку "под ключ" современного генного банка площадью 24 тыс. кв. м на окраине Пушкина, где ВНИИР владеет 40 га земли. Взамен ВНИИР освободит здание по адресу: Большая Морская, 42, общей площадью 11 тыс. кв. м. Переезд также должен будет оплачивать инвестор. По данным Ъ, БД планирует реконструировать здание ВНИИР под гостинично-офисный комплекс. Второе здание на Большой Морской, 44, площадью 6 тыс. кв. м должно остаться в ведении ВНИИР. По информации Ъ, руководство института согласилось на условия банкиров и сейчас согласовывается проект нового хранилища генного банка в Пушкине.
Правда, переговоры затягиваются. "Банкирский дом предлагал порядка $1,5 тыс. за квадратный метр здания. Но ВНИИР считает, что цена должна быть в два раза выше. В результате БД пока думает", — рассказал собеседник Ъ в институте. "Коллекция ВНИИР — одна из старейших и ценнейших в Европе. Большую часть придется перевозить, соблюдая жесткие температурные условия, то есть в специальных контейнерах, что потребует вложений в размере нескольких миллионов долларов", — прогнозирует директор ФГУ "Госсеминспекция по Ленобласти" Анна Егорова. В ЗАО "Банкирский дом 'Санкт-Петербург'" комментарий вчера получить не удалось. Вместе с тем переговоры, которые ведет институт, вчера удивили пресс-секретаря Управделами президента РФ Виктор Хрекова. "Я полагал, что решение правительства РФ осталось в силе и никто здания ВНИИР из нашего ведения не изымал, — заявил он Ъ. — Так как они предназначены для государственных нужд, реконструкция должна идти за счет бюджетных средств, без привлечения частных инвесторов".
Возможно, переговоры банкирского дома "Санкт-Петербург" с ВНИИР находятся в самом начале. Во всяком случае глава КГИОПа Вера Дементьева сообщила Ъ, что пока не располагает информацией о проекте. "Если такой проект действительно обсуждается, новый арендатор должен будет согласовать с КГИОПом все охранные обязательства, в том числе изменение функционального значения", — подчеркнула она. По мнению же экспертов рынка недвижимости, новый владелец столкнется с очень ограниченным количеством вариантов дальнейшего использования этого здания. "Месторасположение здания предполагает, что на его месте может быть либо бизнес-центр класса А, либо пятизвездочная гостиница, либо элитный торговый центр", — считает директор компании "Бекар. Коммерческая недвижимость" Игорь Горский. При этом, по оценке экспертов, вложения в этот проект составят не менее $2-3 тыс. на квадратный метр. "Внутренние помещения здания уже заданы тяжелыми несущими конструкциями, то есть новым собственникам предстоит даже не реконструировать, а приспосабливать помещения под свои нужды", — прогнозирует управляющий партнер IBGroup, Юрий Борисов. Впрочем, по его мнению, даже инвестировав в каждый квадратный метр около $4,5-5 тыс. (с учетом первоначального выкупа права аренды здания и его последующего перепрофилирования), новый собственник окупит затраты всего за 2-2,5 года.