Рекламаwww.kommersant.ru/ad

Фабрика Феррейна выходит на аукцион

Кто может приобрести объект на участке в 0,5 га в центре Москвы

21.11.2022, 19:53
«Дом.РФ» выставил на торги комплекс зданий рядом с Чистыми прудами. Это старинная фармацевтическая фабрика. Объект находится в Кривоколенном переулке. Общая площадь зданий — более 8 тыс. кв. м, участок под ними занимает 0,5 га. Это часть объекта культурного наследия — «Ансамбль фабрики фармацевтической фирмы "В. К. Феррейн"». Начальная стоимость лота составляет 575 млн руб.

«ДОМ.РФ»

До революции там работал ведущий фармацевтический холдинг Российской Империи. Подробнее о предприятии Феррейна, его активах и владельце — в справке “Ъ FM”:
575 млн руб. — это привлекательная цена для лота в центре Москвы. Но на фоне общего спада на рынке объект не сразу найдет своего покупателя, считает член совета директоров SimpleEstate Артем Цогоев: «Рынок недвижимости находится под неким давлением. Девелоперы не выпускают новых проектов. Продажи не у всех идут хорошо.
Фабрика Феррейна — объект, подходящий для игрока, у которого есть деньги. Он верит, что ситуация изменится к лучшему и скупает участки в городе, чтобы что-то там построить.
Если бы это было в 2021 году, уверен, что лот стоил бы в полтора раза больше. Теоретически предложение может заинтересовать некоторых игроков даже сейчас».
В «Дом.РФ» отметили, что у зданий отсутствуют охранные обязательства, и это не налагает на будущего собственника строгих ограничений по эксплуатации. «Хотя определенные нормы соблюсти придется»,— добавили в госкомпании.
Несколько корпусов обладают статусом выявленных объектов культурного наследия. И это усложнит работу будущему девелоперу, отметил директор департамента управления строительными проектами Nikoliers Игорь Темнышев: «Имеющиеся ограничения, связанные со статусом объекта культурного наследия, даже если и не подпадают под охранные обязательства, в любом случае накладывают ограничения на будущий девелопмент.
Нужно проводить градостроительную проработку, чтобы понимать, какой конечный коммерческий продукт там может быть реализован. Возможно, это могут быть апартаменты, менее вероятно — жилье. Что касается расходной части, вилка оценки может быть очень большой, потому что часто бывает, что затраты на редевелопмент превышают затраты на новое строительство. Все зависит от того, какое качество перекрытий, что там с инженерной инфраструктурой. Оценка на такой объект может разниться от 2,5 млрд руб. до 5 млрд руб.»
«Ансамбль фабрики фармацевтической фирмы "В. К. Феррейн"» могут продать в конце 2022 года, торги назначены на 23 декабря.

Новости в вашем ритме — Telegram-канал "Ъ FM".

Авторы

  • Иван Корякин
    Иван Корякин
    ведущий редактор