«Дом.РФ» выставил на торги комплекс зданий рядом с Чистыми прудами. Это старинная фармацевтическая фабрика. Объект находится в Кривоколенном переулке. Общая площадь зданий — более 8 тыс. кв. м, участок под ними занимает 0,5 га. Это часть объекта культурного наследия — «Ансамбль фабрики фармацевтической фирмы "В. К. Феррейн"». Начальная стоимость лота составляет 575 млн руб.
Фото: «ДОМ.РФ»
Фото: «ДОМ.РФ»
До революции там работал ведущий фармацевтический холдинг Российской Империи. Подробнее о предприятии Феррейна, его активах и владельце — в справке “Ъ FM”:
Владимир Карлович Феррейн — один из значимых предпринимателей дореволюционной России. В конце XIX века он получил в наследство от своего отца большой фармацевтический бизнес: лаборатории, плантации, заводы, стеклодувные мастерские и аптеки. Компания производила более 300 наименований лекарств, парфюмерии, крепленых вин с лекарственными добавками. Продукция удостаивалась права изображения государственного герба на этикетках, а препаратами пользовались члены императорской семьи.
Флагманская аптека располагалась на Никольской улице и ежедневно обслуживала около 3 тыс. покупателей, считалась крупнейшей в Европе. Свою аптеку господин Феррейн рекламировал живым медведем — его ежедневно водили на водопой к фонтану на Лубянской площади в качестве доказательства: в лекарствах используется натуральный медвежий жир.
Здание аптеки построил архитектор Адольф Эрихсон. Он же — автор комплекса фармацевтической фабрики в Кривоколенном переулке. Там располагались не только производственные мощности, но и контора фирмы, и дом самого Владимира Феррейна. Возможно, это первое место в России, где производили дженерики — из-за проблем с поставками в годы Первой мировой войны, компания занималась, по сути, импортозамещением.
575 млн руб. — это привлекательная цена для лота в центре Москвы. Но на фоне общего спада на рынке объект не сразу найдет своего покупателя, считает член совета директоров SimpleEstate Артем Цогоев: «Рынок недвижимости находится под неким давлением. Девелоперы не выпускают новых проектов. Продажи не у всех идут хорошо.
Фабрика Феррейна — объект, подходящий для игрока, у которого есть деньги. Он верит, что ситуация изменится к лучшему и скупает участки в городе, чтобы что-то там построить.
Если бы это было в 2021 году, уверен, что лот стоил бы в полтора раза больше. Теоретически предложение может заинтересовать некоторых игроков даже сейчас».
В «Дом.РФ» отметили, что у зданий отсутствуют охранные обязательства, и это не налагает на будущего собственника строгих ограничений по эксплуатации. «Хотя определенные нормы соблюсти придется»,— добавили в госкомпании.
Несколько корпусов обладают статусом выявленных объектов культурного наследия. И это усложнит работу будущему девелоперу, отметил директор департамента управления строительными проектами Nikoliers Игорь Темнышев: «Имеющиеся ограничения, связанные со статусом объекта культурного наследия, даже если и не подпадают под охранные обязательства, в любом случае накладывают ограничения на будущий девелопмент.
Нужно проводить градостроительную проработку, чтобы понимать, какой конечный коммерческий продукт там может быть реализован. Возможно, это могут быть апартаменты, менее вероятно — жилье. Что касается расходной части, вилка оценки может быть очень большой, потому что часто бывает, что затраты на редевелопмент превышают затраты на новое строительство. Все зависит от того, какое качество перекрытий, что там с инженерной инфраструктурой. Оценка на такой объект может разниться от 2,5 млрд руб. до 5 млрд руб.»
«Ансамбль фабрики фармацевтической фирмы "В. К. Феррейн"» могут продать в конце 2022 года, торги назначены на 23 декабря.
Новости в вашем ритме — Telegram-канал "Ъ FM".