'/%3e%3cpath%20fill-rule='evenodd'%20clip-rule='evenodd'%20d='M14.3017%2018.2207H15.3723L14.8352%2016.9716L14.3017%2018.2207ZM14.0381%2018.8502L13.7205%2019.5769H12.9973L14.5351%2016.0881H15.1601L16.6917%2019.5769H15.9493L15.6357%2018.8502H14.0381ZM25.6746%2019.5744H26.3736V16.0879H25.6746V19.5744ZM22.8929%2018.0766H24.1812V17.4409H22.8929V16.7264H24.7631V16.0905H22.1942V19.5767H24.8304V18.9408H22.8929V18.0766ZM20.1158%2018.4886L19.3234%2016.0879H18.7452L17.9528%2018.4886L17.1817%2016.0898H16.4277L17.6446%2019.5789H18.2308L19.0245%2017.2871L19.8181%2019.5789H20.4094L21.6232%2016.0898H20.8887L20.1158%2018.4886ZM11.9304%2018.0863C11.9304%2018.6538%2011.6486%2018.9571%2011.1368%2018.9571C10.6222%2018.9571%2010.3388%2018.645%2010.3388%2018.0621V16.0902H9.63046V18.0863C9.63046%2019.0681%2010.1761%2019.6312%2011.1271%2019.6312C12.0875%2019.6312%2012.6381%2019.0574%2012.6381%2018.0571V16.0881H11.9304V18.0863ZM7.94048%2016.0881H8.64841V19.5791H7.94048V18.1613H6.34117V19.5791H5.63281V16.0881H6.34117V17.4962H7.94048V16.0881Z'%20fill='white'/%3e%3cpath%20fill-rule='evenodd'%20clip-rule='evenodd'%20d='M16.0069%2011.6456C13.556%2011.6456%2011.5625%209.65187%2011.5625%207.20117H12.1903C12.1903%209.30551%2013.9026%2011.0176%2016.0069%2011.0176C18.1113%2011.0176%2019.8236%209.30551%2019.8236%207.20117H20.4514C20.4514%209.65187%2018.4576%2011.6456%2016.0069%2011.6456Z'%20fill='white'/%3e%3cdefs%3e%3clinearGradient%20id='paint0_linear_17199_5762'%20x1='1336'%20y1='2.75586'%20x2='1336'%20y2='2669.42'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20stop-color='%23FB6361'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23ED3E45'/%3e%3c/linearGradient%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
Дворцовый переворот
Кто может заинтересоваться покупкой столичной резиденции российской императрицы
Власти продадут дворец Екатерины II в столице. Долгое время он принадлежал Минобороны. Продажей займется госкомпания «Дом.РФ», пишет РБК. Она проведет аукцион. Площадь дворца — 46, 5 тыс. кв. м. Комплекс построили для императорской семьи еще в XVIII веке, это одна из крупнейших резиденций в столице. И доступа к ней у горожан не было более 200 лет.
Александр Поляков / РИА Новости
Дворец окружен забором, который остался от военных. Что же он скрывает? Подробнее — в справке “Ъ FM”:
Ансамбль на берегу Яузы сложился еще при Петре I. На месте дворца находилось владение его сподвижника, генерал-фельдмаршала Федора Головина. При нем был построен дом и разбит парк по примеру французского Версаля. Современный облик дворца формировался во второй половине XVIII при Екатерине II. В строительстве участвовали Джакомо Кваренги и Антонио Ринальди — это архитекторы «первой руки», известные по своим дворцам Санкт-Петербурга. Императрица не успела пожить в этой резиденции. А после ее кончины в 1796 году сын императрицы Павел I устроил во дворце казармы.
В 1812 году здание было разрушено, а в двадцатые годы восстановлено при содействии еще одного именитого архитектора — Осипа Бове. В 1880-е неподалеку построили военную тюрьму — сейчас это СИЗО «Лефортово». В советское время дворец также занимали военные: академия бронетанковых войск, а затем Общевойсковая академия Вооруженных сил РФ. В наследство от них остался танк на постаменте и глухой забор, отделяющий дворец от парка.
Объекты военных на территории дворца не охраняются, среди них санчасть и лаборатория. Но историческое здание имеет охранный статус, и это серьезное ограничение для покупателя, отмечает директор департамента жилья и девелопмента земли компании Nikoliers Тимур Рывкин.
Объект настолько уникальный и сложный, что представить, кто его займет и за какие деньги, очень трудно, отмечает эксперт: «Есть объективные экономические плюсы и максимальная выгода от изменения функционала любой недвижимости в жилой фонд или для аренды — гостиница или апартаменты. Для такого формата использования отлично подходит локация резиденции.
Но, с другой стороны, конечно же, наличие исторического содержания памятника и, как следствие, огромное количество ограничений. Мы знаем, что есть как минимум один пример в Москве — императорский воспитательный дом на Солянке, Москворецкая набережная, где девелоперы пытаются сочетать апартаментную, офисную и ритейловую функцию.
Это тоже памятник XVIII века с похожим объемом площадей, и он нашел девелопера, который был заинтересован в том, чтобы превратить здание именно в апартаменты».
Важно не просто продать дворец, но и интегрировать его в городское пространство, но и воссоединить с Лефортовским парком, уверен урбанист, автор блога «Город для людей» Аркадий Гершман: «Задача — вложить в сложный актив, а не придумать ему новую жизнь. Наверное, сначала стоило провести комплексное обследование, чтобы при продаже новый собственник понимал, какое состояние фундамента и прочие вещи, необходимые для оценки суммы вложений в объект.
Сейчас лот — это кот в мешке. Что там осталось после военных? Большой вопрос.
При этом необходимо прописать возможные сценарии и требования по интеграции. Без этого все можно просто закрыть на замок и никого не впускать, и тогда ситуация для горожан никак не изменится — доступа к очень важному историческому наследию не будет ни у кого ».
Московский императорский воспитательный дом — наиболее похожий объект — продали в 2017-м. На него претендовали всего два игрока. Победила «Горкапстрой-гарант», которая заплатила за него 10 млрд руб. Позже в дворец вложились инвесторы из Китая. Редевелопмент планировали закончить в 2026 году.
