Россияне стали скупать недвижимость за границей, в том числе для постоянного проживания. Интерес к приобретению жилья в Таиланде с января по август вырос в четыре раза год к году. Россияне заняли второе среди иностранцев место по числу купленных квартир и апартаментов в королевстве, согласно данным сервиса Prian.ru. Как отмечается, покупателей привлекает возможность заключить сделку и провести оплату через российский банк, а также перспектива быстро получить вид на жительство в Таиланде. В каких еще теплых странах россияне активно покупают недвижимость? И где есть наиболее доступные варианты? Расскажет Елена Иванова.
Фото: Сафрон Голиков, Коммерсантъ
Фото: Сафрон Голиков, Коммерсантъ
За минувшие полгода релоцироваться стало сложнее даже тем россиянам, кто ради этого готов купить жилье. Чехия, Нидерланды, Польша и вся Прибалтика перестали выдавать визы и первичный ВНЖ. «Золотые паспорта» не продают Греция, Чехия, Мальта, Испания, Португалия и некоторые карибские страны.
Неудовлетворенный спрос переключился на Объединенные Арабские Эмираты и Турцию, делится наблюдениями независимый эксперт по зарубежной недвижимости Татьяна Советова: «В ОАЭ резидентскую визу выдают при покупке недвижимости стоимостью от 750 тыс. дирхам. В Турции новые требования — это $400 тыс. Потом уже можно подавать документы на турецкий паспорт. В Эмиратах можно найти предложения дешевле, но придется воспользоваться таким трюком: сначала регистрируется юрлицо, это стоит $30 тыс., потом на него покупаются апартаменты. Если вдруг какие-то санкции, то сменить хозяина компании гораздо проще, нежели владельца квартиры. Раньше подобное активно продвигали в Карибском регионе. Много стран предлагает паспорт в обмен на инвестиции. Сейчас осталась одна Гренада».
Многие в итоге выбирают Азию: религиозных ограничений меньше, а повседневные расходы скромнее. Среди вариантов есть Филиппины, Вьетнам, Индонезия и самый популярный — Таиланд. На Пхукете, к примеру, в первом квартале россияне приобрели больше кондоминиумов, чем даже китайцы — традиционно самые активные покупатели.
Из-за того, что в пандемию рынок недвижимости просел, многие девелоперы не строили новые объекты и теперь распродают то, что было не востребовано. Спрос сдерживали COVID-ограничения, их Таиланд снял только в мае. В итоге цены почти не выросли: апартаменты у пляжа обойдутся в $10 тыс., сообщил главный редактор Prian.ru Филипп Березин: «Застройщик выставляет счет, и не подпавший под санкции банк, куда вы приходите с договором, может перевести деньги в Таиланд. Кондоминиумов хорошего уровня в центре острова очень мало. Большое количество вилл. Не совсем новая стоит от €200-250 тыс. Если мы говорим о новых проектах — €400-600 тыс. До конца года цены в каких-то конкретных объектах могут вырасти и на 15%, и на 20%».
Не меньшим спросом пользуются острова Индийского океана, например, Бали, Маврикий и Латинская Америка, где лидирует Мексика. Там российских покупателей, как правило, привлекает отсутствие бюрократических сложностей, говорит эксперт в международных инвестициях в недвижимость Игорь Индриксонс: «Все сегодняшние газеты в Мексике посвящены тому, что приезжают десятки тысяч россиян и покупают недвижимость. Сначала нужно получи туристическую визу, открыть счет в банке и перевести туда деньги из России. Вид на жительство будет готов в течение двух недель. Если там рождается ребенок, он сразу же становится гражданином Мексики. А в Эквадоре, например, ВНЖ дают, если у вас есть диплом о высшем образовании. Недвижимость стоит дешево, жизнь тоже, образование бесплатное»
Кстати, Мексику в 2022 году признали лучшей страной для иммиграции. Опрос 12 тыс. экспатов по всему миру провели аналитики компании InterNations. В Латиноамериканской стране, по словам респондентов, можно легко наладить связи с местными жителями, недвижимость там относительно дешевая, а комнаты просторные. Также в первую десятку международного рейтинга самых подходящих для переезда вошли популярные у россиян Индонезия, Вьетнам и Таиланд. А вот на седьмом с конца месте в списке оказалась Турция. Там респондентов в числе прочего не устроили туманные карьерные перспективы.
Новости в вашем ритме — Telegram-канал "Ъ FM".