'/%3e%3cpath%20fill-rule='evenodd'%20clip-rule='evenodd'%20d='M14.3017%2018.2207H15.3723L14.8352%2016.9716L14.3017%2018.2207ZM14.0381%2018.8502L13.7205%2019.5769H12.9973L14.5351%2016.0881H15.1601L16.6917%2019.5769H15.9493L15.6357%2018.8502H14.0381ZM25.6746%2019.5744H26.3736V16.0879H25.6746V19.5744ZM22.8929%2018.0766H24.1812V17.4409H22.8929V16.7264H24.7631V16.0905H22.1942V19.5767H24.8304V18.9408H22.8929V18.0766ZM20.1158%2018.4886L19.3234%2016.0879H18.7452L17.9528%2018.4886L17.1817%2016.0898H16.4277L17.6446%2019.5789H18.2308L19.0245%2017.2871L19.8181%2019.5789H20.4094L21.6232%2016.0898H20.8887L20.1158%2018.4886ZM11.9304%2018.0863C11.9304%2018.6538%2011.6486%2018.9571%2011.1368%2018.9571C10.6222%2018.9571%2010.3388%2018.645%2010.3388%2018.0621V16.0902H9.63046V18.0863C9.63046%2019.0681%2010.1761%2019.6312%2011.1271%2019.6312C12.0875%2019.6312%2012.6381%2019.0574%2012.6381%2018.0571V16.0881H11.9304V18.0863ZM7.94048%2016.0881H8.64841V19.5791H7.94048V18.1613H6.34117V19.5791H5.63281V16.0881H6.34117V17.4962H7.94048V16.0881Z'%20fill='white'/%3e%3cpath%20fill-rule='evenodd'%20clip-rule='evenodd'%20d='M16.0069%2011.6456C13.556%2011.6456%2011.5625%209.65187%2011.5625%207.20117H12.1903C12.1903%209.30551%2013.9026%2011.0176%2016.0069%2011.0176C18.1113%2011.0176%2019.8236%209.30551%2019.8236%207.20117H20.4514C20.4514%209.65187%2018.4576%2011.6456%2016.0069%2011.6456Z'%20fill='white'/%3e%3cdefs%3e%3clinearGradient%20id='paint0_linear_17199_5762'%20x1='1336'%20y1='2.75586'%20x2='1336'%20y2='2669.42'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20stop-color='%23FB6361'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23ED3E45'/%3e%3c/linearGradient%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
Коронавирус не вернет склады
Курские власти отбирают недостроенный логоцентр у воронежского металлотрейдера «Протэк»
Воронежский металлотрейдер ГК «Протэк» Льва Полянского, один из крупнейших игроков профильного рынка в Черноземье, может лишиться своей курской площадки — склада площадью 21,3 тыс. кв. м. Участок под ним компания арендовала у областных властей под гарантии достройки здания, но так и не завершила ее. Теперь договор аренды истек, а обладминистрация требует продать недострой с публичных торгов. В «Протэке» утверждают, что обязательства не удалось выполнить из-за коронавируса, но юристы считают, что компания не сможет доказать это в судах.
Недострой «Протэка» могут продать с публичных торгов
Олег Харсеев / Коммерсантъ
Купить фотоООО «Протэк» (входит в одноименную группу компаний) направило в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд жалобу на июньское решение курского арбитражного суда, удовлетворившего иск комитета по управлению имуществом Курской области к компании. Жалоба принята к производству, заседание назначено на 14 сентября.
ГК «Протэк» основана Львом Полянским в Воронеже в 1992 году; бизнесмен является единственным учредителем и гендиректором компании. Поставляет товары для строительства (от металлопроката, труб и цемента до лакокрасочных и кровельных материалов), в первую очередь металлические изделия. Управляет четырьмя складскими комплексами в Воронеже, двумя — в Волгограде, по одной — в Подольске Московской области, Астрахани, Белгороде, Курске и Саратове, а также в Лисках и Россоши Воронежской области. По данным Kartoteka.ru, выручка ООО «Протэк» в 2021 году составила 9,7 млрд руб., чистая прибыль — 28,1 млн руб.
Стороны спорят о судьбе территории площадью 40,2 тыс. кв. м на восточной окраине Курска — в промзоне по улице 2-й Агрегатной, 5а. На этом участке находится недостроенное двухэтажное здание площадью 21,3 тыс. кв. м. Это здание было недостроем еще в 2000-х годах; ранее в нем предполагалось разместить производство изделий из пластика. В 2010 году комитет по управлению имуществом заключило с местным ООО «Артстоун» договор аренды участка до 2015 года, по условиям которого компания должна была достроить здание.
Но юрлицо сделать этого не смогло и в 2014 году даже ненадолго ушло в процедуры банкротства, а впоследствии было присоединено к другой компании. В 2015 году договор с «Артстоуном» был перезаключен на тех же условиях до июня 2018 года; к тому моменту готовность здания составляла 57%.
В 2017 году «Артстоун» заключил договор перенайма с ООО «Протэк», по которому права и обязанности по договору перешли к воронежской компании. Право собственности на строение также было зарегистрировано за новым арендатором. В феврале 2019-го комитет задним числом заключил с «Протэком» еще один договор аренды на тех же условиях — теперь до декабря 2021 года. Но и к этому сроку компания не начала достройку здания. Договор аренды продлен не был, а комитет потребовал в суде изъять недострой у «Протэка» «путем продажи с публичных торгов».
В «Протэке» возражали, утверждая, что принимали меры к завершению «реконструкции». Компания представила в суде проектную документацию 2019 года, договор на проведение экспертизы проектной документации, градостроительный план земельного участка 2020 года, согласование реконструкции объекта в приаэродромной территории военными, техусловия на подключения к газовым сетям и другие документы. Также в компании отметили, что завершение строительства попало на период распространения коронавируса. Теперь «Протэку» для достройки осталось лишь актуализировать инженерно-геодезические изыскания и техобследование, утверждают в компании.
Но суд решил, что «Протэк» не смог доказать связь коронавирусных ограничений и задержки в строительстве. Компания успела воспользоваться правом на однократное продление договора аренды, но так и не достроила здание, поэтому строение в соответствии с нормами Гражданского кодекса подлежит изъятию, установили в суде. Также суд отметил, что юрлицо не обращалось к властям за пролонгацией договора аренды из-за коронавирусных сложностей.
Статья 239.1 Гражданского кодекса указывает на возможность продажи объекта незавершенного строительства с публичных торгов в случае, когда прекращается договор аренды земельного участка (находящегося в государственной или муниципальной собственности), заключавшийся для достройки здания. Так государство следует принципу единства земли и зданий на ней. Требование о продаже (его заявляет орган власти или местного самоуправления) не подлежит удовлетворению лишь в одном случае — если собственник объекта докажет, что нарушение срока строительства связано с действием или бездействием органов власти, местного самоуправления или собственников сетей, к которым должен быть подключен объект. Начальная цена продажи определяется рыночной стоимостью недостроя, а вырученные средства (за исключением затраченных на проведение торгов) выплачиваются бывшему собственнику.
Управляющий терминально-складским корпусом «Курск» «Протэка» Денис Буровников сказал «Ъ-Черноземье», что ему «неизвестно о судебных разбирательствах». Лев Полянский передал «Ъ-Черноземье», что не будет комментировать разбирательство, так как он «не юрист».
Ранее на официальном сайте компании сообщалось, что в Курске она приобрела «производственно-складской комплекс» площадью «около 25 тыс. кв. м» на территории 4,2 га, «оснащенный грузоподъемными механизмами». «Площадка удобно расположена для обеспечения предприятий и населения региона продукцией производственных и торговых подразделений в полном ассортименте»,— утверждали в «Протэке».
Других складов в Курске, по официальным данным компании, у нее нет. Согласно размещенным в открытом доступе фотографиям объекта, «Протэк» использовал под свои нужды около трети здания.
В интервью журналу «Металлоснабжение и сбыт» в июне 2022 года Лев Полянский говорил, что компания приобретала «привлекательные с инвестиционной точки зрения площадки»: «Сейчас они оцениваются во много раз дороже, увеличивают условную капитализацию компании и удовлетворяют всем требованиям к логистическим особенностям работы с нашим ассортиментом продукции».
Управляющий партнер юридической компании «Центральный округ» Станислав Валежников полагает, что шансы «Протэка» на успешное обжалование решения суда невелики: «Компания не сможет сослаться на форс-мажор, так как имела право попросить продления срока договора аренды в период ковида для достройки объекта. "Протэк" должен был доказывать, что нарушение срока строительства связано с действиями или бездействием органов власти или владельцев сетей. Исходя из аргументов компании, она принимала усилия для достройки здания, но не доказала, что не смогла получить нужные документы».
Коммерсантъ (Воронеж) №151
от 19.08.2022, стр. 8