ЮРИЙ ГРИГОРЬЕВ, первый заместитель главного архитектора города Москвы, директор Московского научно-исследовательского института типологии и экспериментального проектирования (МНИИТЭП), рассказал корреспонденту "Ъ-Дома" БЭЛЕ ЛЯУВ о будущем панельного домостроения. Выяснилось, что Москва еще много лет будет застраиваться одноликими панельными многоэтажками.
— Как часто должны обновляться панельные дома?— Серии блок-секций, из которых формируются различные дома, надо модернизировать раз в четыре-пять лет. До последнего времени домостроительные комбинаты не спешили что-либо менять в своих сериях — зачем мучить голову, если все идет на конвейере? В результате мы видим целые районы, которые построены в 70-80-х годах из однотипных домов, и если света нет, то один район мы не отличаем от другого. Вот это и называется "типовуха".
За очень короткий период времени, за пять-семь лет, мы модернизировали и создали ряд новых серий на всех ДСК. В них мы поменяли планировку квартир, все инженерное оборудование, архитектуру фасадов.
— Строители сами приходят к вам?
— Да, сейчас ДСК сами заинтересованы в производстве конкурентной продукции. Раньше была монополия, и наконец появилась хорошая здоровая конкуренция. Это во многом связано с получением заказов. Градостроители разрабатывают проект застройки микрорайона, в котором определяют с учетом общей градостроительной и объемно-пространственной композиции, где какие серии можно разместить и где должны быть индивидуальные проекты. В проектах застройки микрорайонов мы также определяем этажность зданий с учетом инсоляции, пожарных норм и т. д. И уже в соответствии с этим утвержденным проектом застройки проводится конкурс инвесторов, после чего они могут заказать дома в том же ДСК-1, ДСК-3 и других комбинатах, имея план застройки.
Лично я сторонник застройки периметральной — домов в виде буквы "п" и противник проходных застроек, где люди мимо ваших домов постоянно ходят. Всегда надо думать о функциональных удобствах не только квартиры и дома, но и жилой среды. Вышли из дома — рядом детская площадка, школа, магазин, крытый паркинг, деревья...
— Какие тенденции сейчас наблюдаются в панельном домостроении?
— Панельный дом — это конструкция, где все элементы несущие. Мы придумали новую, так называемую рамную конструкцию. Вместо поперечных стен теперь ставятся рамы длиной 7,2 м. С такими стенами можно пространство менять как угодно, можно делать разные квартиры, варьировать этажность дома. Два таких экспериментальных дома уже построены на Хорошевке (район Хорошевского шоссе.— "Ъ-Дом" и получили высокую оценку заказчиков.
На базе этих проектов мы предложили столичным властям строить городские гостиницы. В наших новых сериях в последние пять лет за счет навесных трехслойных конструкций мы сэкономили городу 30% тепла на один квадратный метр. Кроме того, в новых сериях мы ввели такое новшество, как гостевой туалет с умывальником. Ведь у нас как было: в одном месте по нужде ходили, а в другом — руки мыли. Также предусмотрели остекленные лоджии в кухне...
В коммерческих домах мы также предусмотрели новое инженерное оборудование, в том числе новые приборы отопления — конвекторы с регуляторами на воду, тепло. Все это делается для улучшения экономики эксплуатации. У нас пока психология строителей такова, что "построил и ушел", а за рубежом в сметы закладывается усредненная стоимость эксплуатации. В одних странах — 10 лет, в других — 15. Я придаю большое значение решению этих задач. Кстати, по нашей инициативе разработаны "евроокна", но я требую, чтобы везде были форточки — это просто необходимо для нашего климата.
Фасады старых серий домов КПД раньше облицовывались плиткой, чтобы панель не промокала и не промерзала. Сейчас же только один комбинат — ДСК-1 — облицовывает панели плиткой. Дело в том, что только у них осталась технология изготовления панели "лицом вниз" с пропаркой. Все остальные перешли на трехслойные энергосберегающие панели, которые можно окрашивать.
— Тем не менее фасады даже новых панельных домов часто не выдерживают никакой критики...
— Да, наша самодельщина уродует всю архитектуру — что хочу, то и делаю. Попробуй у немцев гвоздь забей в неположенном месте, вы в долговой яме окажетесь. Полтора года назад принято постановление московского правительства об обязательном остеклении балконов в процессе строительства. Строители сопротивлялись до последнего дня, хотя удорожание составляет всего 2-3% на квадратный метр. И сейчас на фасадах домов, где строители не стали делать остекление балконов, царит хаос — каждый владелец остекляет по-своему.
Кстати, одна из причин, почему люди стеклят балконы,— некуда барахло складывать. Поэтому во всех новых сериях предусмотрены кладовки в квартирах.
— Что будет со старыми сериями панельных домов, ведь для их сноса потребуются десятки лет?
— Мы их намерены реконструировать — это фонд порядка 36 млн квадратных метров жилья только из числа пятиэтажек и 55 млн квадратных метров — из числа 9-12-этажных домов. Отмечу, что в Германии есть такие же дома, сначала немцы хотели их снести, а потом посчитали и решили, что выгоднее их реконструировать. Это действительно выгодно: фундамент есть, стены достаточно крепкие, но морально и с точки зрения энергосбережения, инженерного оборудования эти дома никуда не годятся. Реконструкция обходится примерно в $180 на квадратный метр.
— Какие панельные серии, на ваш взгляд, наиболее удачные?
— Я бы сказал, что по качеству пока впереди ДСК-1 и ДСК-3, потому что у них все технологии уже отработаны. Самые массовые серии — П44 и обновленная П3М. Но архитектура ведь такая вещь, что одним нравится, то другим — нет...
— Эксперты говорят, что монолитное строительство скоро вытеснит панельное. Вы согласны с этим мнением?
— Монолитные дома дольше строятся, и цена их выше на 25%, чем панельных. Панель привозят с завода, дом можно собирать в любое время года, а при возведении монолита нужно тратить больше энергии на утепление при работе в зимнее время. Ну и наконец, огромный объем строительства — 5 млн квадратных метров в год — еще пока не сможет обходиться без крупнопанельного домостроения.