Гостиничная сеть Sokos (входит в финскую S-Group) нашла покупателя на свой операционный бизнес в Санкт-Петербурге. Им стали совладельцы группы Awara IT Александр Ермаков и Юрий Шумаков, которым перейдет право аренды трех городских отелей оператора. После закрытия сделки уходящему из России Sokos останется найти покупателя на четырехзведный Vasilievsky Hotel на 255 номеров. Эксперты полагают, что сделка может предусматривать право сети на обратный выкуп своего бизнеса через какое-то время.
Единственным активом Sokos Hotels в России остается четырехзведный Vasilievsky Hotel на 8-й линии Васильевского острова, который гостиничный оператор планирует продать отдельно
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Единственным активом Sokos Hotels в России остается четырехзведный Vasilievsky Hotel на 8-й линии Васильевского острова, который гостиничный оператор планирует продать отдельно
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Сеть Sokos Hotels продала свой гостиничный бизнес в России владельцам группы Awara IT Александру Ермакову и Юрию Шумакову. Об этом сказано в сообщении ее владельца — финского холдинга S-Group. Договоры аренды трех отелей в Санкт-Петербурге на 927 номеров, трудовые контракты и другие обязательства сети без права использования бренда Sokos перейдут покупателю 30 июня. Сумма сделки и ее условия не раскрываются. Единственным активом Sokos Hotels в России остается четырехзведный Vasilievsky Hotel на 8-й линии Васильевского острова, который гостиничный оператор планирует продать отдельно. В S-Group и Awara IT не ответили на вопросы «Ъ-СПб».
Awara IT занимается внедрением бизнес-приложений Microsoft и 1C в сфере розничной торговли, гостиничной индустрии, промышленного и финансового сектора. На сайте компании Sokos указан в качестве одного из ее партнеров. Для собственников группы это не единственная сделка на рынке слияний и поглощений за последнее время. В мае Александр Ермаков и Юрий Шумаков выкупили российский бизнес швейцарской SoftwareOne, которую вместе с Awara IT планируется объединить в консолидированную компанию Wone It.
Стоимость операционного бизнеса и собственной недвижимости Sokos Hotels можно оценить в 2–2,5 млрд рублей, говорит партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин. Обязательства сети и трудовые контракты без бренда могут генерировать около 3% от выручки и от 8–12% от прибыли каждой гостиницы, оценивает управляющий партнер Rusland SP Илья Шуравин. Это не слишком высокомаржинальный бизнес, который в Петербурге еще и обладает острой сезонностью, объясняет он. Awara IT могла провести сделку в интересах третьих лиц, поскольку для непрофильного инвестора выход на рушашийся рынок слишком рискован, полагает источник «Ъ-СПб» в гостиничной отрасли.
Поскольку Microsoft активно сокращает персонал в России и ограничивает продажу своих продуктов, то выручка Awara IT от основной деятельности может резко сократиться, допускает господин Шуравин. В связи с этим сделка может быть направлена на срочную диверсификацию старого бизнеса, а не на выгодное приобретение нового, рассуждает он. Гостиничная недвижимость в долгосрочной перспективе защищает инвестиции от инфляционных колебаний и приносит стабильный доход, добавляет заместитель директора департамента стратегического консалтинга Nikoliers Евгения Тучкова. Скорее всего, для управления объектами будет привлечен сторонний оператор, полагает директор департамента исследования рынка компании Maris Алена Волобуева.
В начале марта S-Group объявила о прекращении деятельности в России, где работала с 2008 года. После этого холдинг начал поиск покупателей на гостиничные активы, рассчитывая продать операционный бизнес и недвижимость одному собственнику. В июне S-Group объявила о продаже X5 Group 15 супермаркетов сети Prisma, которую также развивала в Санкт-Петербурге.
Для Sokos сделка является подарком судьбы, поскольку старые договоры аренды наверняка были подписаны в валюте, что с каждым годом обостряло экономическую целесообразность сотрудничества, полагает господин Шуравин. Вполне возможно, что S-Group оставила за собой право обратного выкупа, поскольку иностранные компании практикуют такую схему, подчеркивает госпожа Тучкова.
Если турпоток в городе будет выше прошлогоднего, то итоговые показатели гостиничного сектора по итогам 2022 года будут не слишком удручающими, уверена госпожа Волобуева. По данным комитета по развитию туризма Санкт-Петербурга, при негативном сценарии Северную столицу посетит 3–5 млн человек, при позитивном — до 6 млн человек.