Курск сокращает жилье

Разработчик генплана Курска до 2040 года «Гипрогор» подготовил вторую версию документа — первый был серьезно раскритикован горожанами. Часть пожеланий общественности была учтена. Так, разработчики полностью отказались от дороги в дачный поселок к Мокве и сократили параметры магистрали в дальние микрорайоны Курска: оба проекта предполагали вырубку лесов. В результате площадь городских зеленых насаждений выросла на 67,7 га. Вместе с тем были сокращены территории под жилье — на 104,7 га, или 514,2 тыс. кв. м. Проектировщики отдали предпочтение многоэтажной застройке и серьезно снизили прогноз на среднеэтажную. Девелоперы ранее ожидали такого перераспределения.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Новый вариант проекта генплана Курска мэрия представила 10 ноября. Первую версию документа горожанам предложили в мае, и она была серьезно раскритикована — замечания направили около 10 тыс. человек. В итоге документ пришлось дорабатывать «Гипрогору». Обсуждение новой версии запланировано на 26–28 ноября. С учетом эпидобстановки на мероприятия будут пускать только привитых и переболевших коронавирусом (максимум полгода назад). Замечания и предложения к проекту мэрия также ждет в письменном виде до 30 ноября включительно.

Как следует из документа, основную часть пожеланий курян проектировщики учли. Ключевой стала отмена строительства дороги через лесную просеку и дачный поселок в Мокве в продолжение проспекта Надежды Плевицкой. Против новой магистрали выступили 4,4 тыс. жителей, в итоге территория поселка сохранит категорию ИЖС, а деревья вырубать не будут. Также сохранят зеленые насаждения при строительстве дороги к бывшему заводу КЗТЗ, который сейчас активно застраивается жильем.

Проектировщик предлагал возвести ее по старой железнодорожной ветке и сделать четырехполосной, но после замечаний проезд станет двухполосным. По замыслу «Гипрогора», эта дорога также соединит центр Курска с микрорайоном Волокно и разгрузит привычные маршруты.

Также были учтены мнения горожан в части нового жилищного строительства. Было отменено предложение проектировщика возвести многоэтажный квартал рядом с улицами Малышева и Дейнеки. Кроме того, микрорайоны Цыганский Бугор и Стрелецкая Слобода останутся в категории ИЖС. Также не будет многоэтажной застройки в районе улиц и переулков Ахтырских, хотя масштабные проекты здесь предусматривали еще генпланы 2008 и 2016 годов: в новом проекте предусмотрено только малоэтажное строительство.

Комплексное развитие территории теперь предполагается в Центральном и Сеймском округах, тогда как раньше в проект был включен и Железнодорожный округ.

В сравнении с первой версией генплана объемы сноса аварийного фонда до 2040 года выросли с 70 до 120 тыс. кв. м. А вот площадь под новую застройку сократилась — на 104,7 га, с 1,6 до 1,5 тыс. га. В пересчете на квадратные метры уменьшение составит 514,2 тыс. кв. м, с 6,7 до 6,2 млн кв. м.

Расчетная обеспеченность жильем до 2040 года также сокращена — с 39 до 38 кв. м на человека. При этом обеспеченность в существующем сохраняемом многоквартирном жилье составит 32-33 кв. м на человека, а в новом — 40-42. В прошлой версии эти показатели составляли 33-34 и 40-43 кв. м на человека.

Существенно изменится структура жилья. Под многоэтажную застройку (выше девяти этажей) предлагается отдать на 71,5 га больше — 424,6 вместо 353,1 га. Это позволит увеличить площадь на 445 тыс. кв. м, с 2,7 до 3,1 млн кв. м. Таким образом, многоэтажное жилье станет наиболее распространенным. В свою очередь прежний лидер, среднеэтажная застройка (пять-восемь этажей, включая мансардный), будет сокращен: на 203 га (с 525,9 до 322,9 га) и на 1,1 млн кв. м (с 2,9 до 1,8 млн кв. м).

Ранее девелоперы не исключали перераспределения в пользу многоэтажной застройки. «Пока эффективность такого строительства выше — дешевле возводить и оно доступнее для собственников в обслуживании»,— объяснял «Ъ-Черноземье» глава строительной компании «Инстеп» Анатолий Шмыгалев.

Незначительно уменьшится объем ИЖС. Под индивидуальные дома земли сократят на 29,3 га — с 454,7 до 425,4 га. Общая площадь снизится на 131,9 тыс. кв. м, с 639 до 507,1 тыс. кв. м. В то же время увеличены параметры малоэтажной застройки (до четырех этажей, включая мансардный) — на 56,2 га (с 225,6 до 281,75 га) и на 272 тыс. кв. м (с 564,1 до 836,1 тыс. кв. м). Соответственно, проектировщик немного сократил объемы социальной инфраструктуры. В частности, число новых детсадов уменьшилось с 84 до 80, а школ — с 36 до 32.

По-прежнему Курску будет не хватать зеленых зон. Площадь городских лесов станет больше почти на 424,95 га, хотя ранее предполагался рост на 357,29 га. В том числе увеличение произошло за счет отказа от строительства дорог: в первой версии из лесов планировалось под эти цели вывести 46,7 га. При этом общая площадь существующих сохраняемых озелененных территорий общего пользования сократится на 11 га — до 882 га.

По расчетам «Гипрогора», обеспеченность озелененными территориями составит 11,9 кв. м на человека при нормативе в 16 кв. м на человека. В прошлом проекте прогнозная обеспеченность не указывалась, но отмечалось, что для норматива общая площадь насаждений должна составить около 780 га.

В мэрии рассчитывают принять генплан до конца года. Председатель комитета архитектуры и градостроительства Курска Ирина Аникеева назвала работу над новым проектом «соучаствующим планированием» (цитата по ИА «Секунда»): «Сам генплан получился, действительно, народный. Никогда еще обсуждения проекта генплана не были такими массовыми. Это связано, конечно, с развитием соцсетей. Бурно, детально, буквально “под лупой” горожане обсуждали проект. Без внимания не остался ни один проезд, ни один участок».

Александр Прытков