Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает, как программа льготной ипотеки повлияла на структуру предложения.
Фото: Екатерина Якель, Коммерсантъ
Фото: Екатерина Якель, Коммерсантъ
Обвального падения продаж на рынке недвижимости, которое ожидалось в соответствии с некоторыми прогнозами, не случилось, хотя и зафиксировано некоторое снижение спроса. Девелоперы после внесения изменений в программу льготной ипотеки потеряли лишь пятую часть спроса и при этом снова наращивают цены. В последние летние месяцы и первые осенние стоимость квадрата в экспозиции стала выше на рекордные 12% — это максимум за все время действия льготной ипотеки, посчитали аналитики портала ЦИАН.
По их мнению, такую динамику по итогам квартала, вопреки сокращению количества сделок, можно объяснить двумя факторами. Первый — начало делового сезона. После условно «спокойного» августа девелоперы смогли изменить цены. Второй фактор — изменение структуры предложения: рост цен на треть всего за год и корректировка ипотечной ставки вынуждают клиентов покупать жилье с более доступной ценой за метр, в итоге в реализации остаются менее бюджетные лоты.
Кроме того, в сегменте новостроек ценообразование зачастую регулируется финансовыми планами и обязательствами застройщиков. При проектном финансировании большинство банков требуют от девелоперов продавать обозначенный в плане объем за промежуток времени. Перевыполнение плана по большинству новостроек дает возможность девелоперам еще некоторое время удерживать и даже наращивать стоимость, выдерживая обязательства перед кредиторами, вопреки снижению спроса, подчеркивают эксперты.
И все же, несмотря на то, что выданных ипотечных займов стало меньше, кредиты пользуются спросом и без субсидии. Доля сделок с привлечением банковского финансирования превышает показатель в 65%. В то же время объем экспозиции вырос на 15% в сравнении со вторым кварталом: на выбор покупателям сейчас предлагается почти 75 тыс. квартир и апартаментов.