Стройматериалы продолжат дорожать как минимум до конца года. “Ъ FM” пообщался с производителями и девелоперами и выяснил, во сколько сейчас обходится строительство загородного дома. Ажиотажный спрос привел к тому, что к началу строительного сезона поставщики подошли с пустыми складами. Это дополнительно спровоцировало рост цен. Но если в начале 2021 года дорожали на 30% в основном изделия из металла и дерева, то сейчас такими же темпами стали прибавлять в цене все остальные материалы. В чем причина? И как долго это будет продолжаться? Разбирался Владислав Викторов.
Фото: Дмитрий Лекай, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Дмитрий Лекай, Коммерсантъ / купить фото
В апреле “Ъ FM” уже рассказывал о том, как сильно выросли цены на стройматериалы. Это началось еще в конце 2020 года, когда москвичи внезапно решили обзавестись своими домами. Из-за пандемии производители не могли полностью удовлетворить спрос, материалов стало не хватать и цены поползли вверх. По данным участников рынка общий рост на все компоненты за год составил от 40 до 200%. И до сих пор рост не остановился. Ценники переписываются буквально каждую неделю. Москвич Максим недавно затеял стройку на даче — решил отделать дом. Всего за три месяца необходимые материалы подорожали почти на 70%.
«Появилась идея обить дом блок-хаусом. В марте цена была где-то 800 руб. за одну доску. Приехал в апреле — уже 1 тыс. руб. По факту получилось, что поехал на рынок в начале июня, цена уже стала 1 тыс. 350 руб., мне нужны были определенные размеры, менеджер сказал: "Берите, что есть. Если вы не купите, мы продадим прямо с колес"».
Впрочем, частным покупателям материалы всегда обходятся гораздо дороже, чем, например крупным девелоперам. У последних есть возможность закупать их напрямую. Но даже это сейчас не спасает. Если раньше можно было позвонить поставщику и заказать доставку на следующий день — сейчас в лучшем случае заказывать приходится за несколько дней, говорит заместитель гендиректора по закупкам ГК «Атлант» Наталья Тюрина: «На рынке дефицит. Раньше я своим поставщикам металла говорила: "Я вам плачу сейчас, привезите мне машину вечером". Теперь они отвечают, что машины расписаны на два дня вперед.
Цены растут какими-то катастрофическими темпами. Бетон вырос за весну где-то на 10%, причем все производители поднимают цены. Растет вся металлопродукция — трубы, фасадные конструкции. Начинает повышаться и стоимость остекления».
Производители стройматериалов говорят, что начали этот сезон с пустыми складами. Во всяком случае, в компании «Технониколь» рассказали “Ъ FM”, что у них закончились некоторые теплоизоляционные материалы — каменная вата и пенополистирол. По словам совладельца и управляющего партнера компании Сергея Колесникова, это последствия высокого спроса, который никто не мог предсказать: «Заводы работают с мая 2020 года, не останавливаясь. Мы заметили очень высокий спрос еще в июле-августе прошлого года, и с сентября у нас начался дефицит. Мы надеялись, что за зиму сможем накопить запасы продукции перед строительным сезоном. Но спрос был настолько высокий, что мы не смогли накопить остатки. Теперь у нас открываются несколько предприятий, будем увеличивать предложение.
Понятно, что заводы строятся не за один день, поэтому, если спрос будет на этом же уровне, то потребуется минимум 24 месяца, чтобы соответствовать».
В итоге, те, кто сейчас только планируют начать возводить загородный дом, оказались в подвешенном состоянии — девелоперы ставят их в очередь, потому что не могут назвать финальную стоимость проекта, до того как начнется стройка. А как говорят участники рынка, в некоторых случаях, готовый дом может подорожать как минимум на 600 тыс. руб. всего за пару месяцев. Для кого-то такие скачки оказываются неподъемными, говорит владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский: «Если объект в высокой стадии реализации, мы стараемся за счет маржинальности компенсировать выросшие цены на стройматериалы. Если же контракт только в самом начале, то приходится просить клиентов войти в положение и пересмотреть лимит стоимости. Не все на это соглашаются, есть клиенты, которые временно приостановили строительство, попросили нас заморозить стройку до тех пор, пока не стабилизируется ситуация со стройматериалами».
При этом собеседники “Ъ FM” расходятся во мнении, относительно того, когда ситуация стабилизируется. Одни говорят, что рост цен остановится уже к осени, другие, что не раньше следующего года. В одном они уверены — заметного отката цен уже точно не будет.