В Ленобласти настал час ПИК

Группа построит жилье в Кудрово, Янино и Новоселье

Крупнейший российский застройщик ГК «ПИК» Сергея Гордеева купил проекты по строительству жилья в Кудрово и Янино у входящей в ГК «Интеко» компании «Патриот». Общая стоимость сделок оценивается в пределах 3,3 млрд рублей. Также ПИК приобретает земельный участок в поселке Новоселье, где собирается реализовывать свой новый жилой проект.

Земли в Кудрово «Патриот» приобрел в 2016 году у ГК «Евроинвест». На этой территории новый собственник планировал построить около 130 тыс. кв. м жилья, однако возвел только два дома

Земли в Кудрово «Патриот» приобрел в 2016 году у ГК «Евроинвест». На этой территории новый собственник планировал построить около 130 тыс. кв. м жилья, однако возвел только два дома

Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ

Земли в Кудрово «Патриот» приобрел в 2016 году у ГК «Евроинвест». На этой территории новый собственник планировал построить около 130 тыс. кв. м жилья, однако возвел только два дома

Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ

О том, что ГК «ПИК» купила у «Патриота» жилые проекты в Кудрово и Янино, а также земельный участок в Новоселье, сообщили “Ъ” три знакомых со сделкой источника и подтвердил заместитель председателя правительства Ленобласти Михаил Москвин. «“Патриот” мучился, мучился со своими объектами, вовремя их не сдавал, социальные обязательства не выполнял. И наконец нашел, кому их передать. Появился нормальный застройщик, который построит жилье с дорожной и социальной инфраструктурой»,— объяснил причину продажи проектов в Янино и Кудрово господин Москвин.

У «Патриота» в Кудрово и Янино реализована только часть проектов. Это ЖК «Кудрово!» на Пражской улице и ЖК «Землянино» в районе Голландской улицы. ПИК покупает эти проекты вместе с утвержденной документацией. В первой локации можно построить дома высотой до 15 этажей, а во второй — от четырех до 12 этажей. По информации источника “Ъ” на рынке недвижимости, ПИК приобрел у «Патриота» три участка в Кудрово общей площадью 2,4 га под строительство 50–60 тыс. кв. м продаваемых площадей. Цена сделки могла составить 700–800 млн рублей. В Янино речь идет о покупке 40 га и объеме продаваемых площадей 200–250 тыс. кв. м. Стоимость участка оценивается в 2–2,5 млрд рублей.

Земли в Кудрово «Патриот» приобрел в 2016 году у ГК «Евроинвест». На этой территории новый собственник планировал построить около 130 тыс. кв. м жилья, однако возвел только два дома, сообщили в отделе продаж «Патриота». Участки в Янино общей площадью 43,7 га «Патриот» купил у ГК «СУ-155» в 2015 году. Тогда застройщик планировал реализовать более 350 тыс. кв. м жилья, социальных и торговых объектов. В итоге в Янино компания построила только одну очередь, состоящую из шести малоэтажных корпусов.

Источник “Ъ” в правительстве Ленобласти предполагает, что в структуру сделки войдет и само юрлицо, которое занималось строительством этих жилых комплексов,— ООО «Патриот Северо-Запад». Невыполненные «Патриотом» социальные обязательства теперь должен взять на себя ПИК, знает он. «За это правительство Ленобласти планировало повысить высотность части проектов»,— добавляет другой собеседник.

Еще одна сделка ПИК — приобретение земли в Новоселье под свой новый жилой проект. Согласно утвержденному ППТ, здесь можно строить жилье высотой до 12 этажей. Средняя стоимость 1 га под строительство 10–12 тыс. кв. м продаваемых площадей в Новоселье составляет 100–140 млн рублей, знает собеседник “Ъ”. Михаил Москвин предполагает, что сделка по приобретению участка в Новоселье уже могла быть закрыта. «У меня нет точных данных, подписали они или нет. Но если нет, то в ближайшее время это сделают»,— сказал чиновник. Председатель совета директоров СевНИИГиМ (собственник земли в Новоселье.— “Ъ”) Игорь Белинский рекомендовал для получения информации обратиться в ПИК, сославшись на заключенное соглашение о конфиденциальности. В ГК «ПИК», «Патриоте» и владеющем им банке «Траст» запросы “Ъ” не прокомментировали.

ГК «ПИК» — крупнейший в России застройщик, работающий в девяти регионах страны. Группой владеют Сергей Гордеев (59%), банк ВТБ (23%), 17% находятся в свободном обращении. За 2019 год выручка ПИК составила 280,6 млрд рублей, что на 14% больше по сравнению с предыдущим годом, следует из отчетности компании по МСФО. Чистая прибыль за год возросла на 67%, до 45,1 млрд рублей. В Ленобласти ПИК пока в основном занимается достройкой проблемных объектов. Так, группа завершает ЖК «Галактика» в Новом Девяткино, который бросил обанкротившийся «Главстройкомплекс ЛО» экс-вице-губернатора Ленобласти Николая Пасяды, и бывший проект компании «Петро-Инвест» — ЖК «Карат» в Кингисеппе.

Компания «Патриот» была создана группой «Интеко» в 2009 году для реализации жилых проектов в регионах России. Основателем «Интеко» была жена бывшего мэра Москвы Юрия Лужкова Елена Батурина, но в 2011 году она продала бизнес главе Бинбанка Микаилу Шишханову (племянник совладельца группы «Сафмар» Михаила Гуцериева). В 2017 Бинбанк перешел в Фонд консолидации банковского сектора Центробанка. Вместе с ним господин Шишханов передал фонду и часть других своих активов, включая «Интеко». С июля 2018 года группа входит в банк непрофильных активов, созданный регулятором на базе «Траста».

Работа «Патриота» в Ленобласти сопровождалась проблемами во взаимодействии с властями региона. Из-за невыполненных социальных обязательств Михаил Москвин грозился изменить функциональное назначение земель «Патриота» в Янино, переведя их из жилой функции в рекреационную (см. “Ъ” от 17.12.2019). С учетом сделки с ПИК чиновники решили от этой идеи отказаться, пояснил “Ъ” зампред.

Партнер Rusland SP Андрей Бойков оценивает стоимость 1 га земли в Янино и Новоселье в 40–45 млн рублей, в Кудрово — в 70–80 млн рублей. Себестоимость строительства будет на уровне 45–50 тыс. рублей за квадратный метр, указывает он. Цена квадратного метра жилья в Янино составляет 70–80 тыс. рублей, в Кудрово и Новоселье варьируется от 80 до 100 тыс. рублей, отмечает директор департамента жилой недвижимости Colliers International Елизавета Конвей. На старте строительства стоимость жилья в данных районах будет начинаться от 95 тыс. рублей за квадратный метр и вырастет ближе к сроку сдачи, говорит руководитель направления девелопмента Becar Asset Management Екатерина Тейдер. Это достаточно удаленные локации с плотной застройкой жилья эконом- и комфорт-класса, поясняет аналитик.

ПИК специализируется на строительстве крупных проектов, поэтому вполне закономерно, что группу заинтересовали именно пригородные территории, полагает господин Бойков. В Петербурге девелопер сейчас реализует три проекта: «Дальневосточный 15», «Орловский Парк» и «Кантемировская 11», напоминает госпожа Конвей. Но их сложно назвать массовой застройкой: площадь каждого жилого комплекса не превышает 250 тыс. кв. м, говорит она.

Ольга Кантемирова

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...