Мертвый сезон на рынке аренды начался на несколько месяцев раньше, чем обычно. Чтобы привлечь съемщиков, московские собственники идут на рекордные скидки. Арендодатели снижают цены на 15-20%. Такими данными с “Ъ FM” поделились участники рынка. По словам риэлторов, объем сделок с момента введения ограничительных мер упал в два-три раза. Если раньше в месяц подписывали сотни договоров, то сейчас набирается едва ли десяток.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ / купить фото
Впрочем, некоторые собственники все равно надеются заработать и идут на хитрости, рассказывает руководитель проекта Dataflat.ru Александр Пыпин: «Если говорить об уровне арендных ставок, то они снизились по Москве в среднем на 15%. При этом есть достаточно большое количество хитрых арендодателей, которые сейчас дают скидки на ближайшие два-три месяца, но весь договор на последующий период — как правило, это 11 месяцев — подписывается с учетом прежних ставок. Но реально сдают те, кто на 20% снизил цену, и это не зависит от сегмента. Сейчас достаточно смешная ситуация, когда ты можешь, если у тебя доход не снизился, переехать с окраины города в центр и при этом ничего не доплачивать.
При этом если говорить о количестве объявлений, то их особо меньше не стало. Но во многих случаях они “спящие”. Они актуальные, но посмотреть саму недвижимость вы сможете через недели две, через месяц. Разместить объявление в принципе недорого, тем более сейчас многие площадки сделали эту процедуру бесплатной. Делать особо все равно нечего, а принять звонок, узнать вообще, есть ли интерес, несложно».
Схожая ситуация и с теми квартирами, которые уже были сданы — здесь собственники массово объявляют о скидках для арендаторов, как правило, на те же 15-20%, говорит глава аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов. Впрочем, по его словам, долго это не продлится: «С уже сданными квартирами ситуация действительно отличается — скидки не превышают 10-15%, плюс все эти скидки обсуждаются именно на период до окончания карантина. Потому что понимают, что как только карантин закончится, хозяева начнут искать себе новых жильцов, может быть, каких-то более обеспеченных и с более устойчивым финансовым положением, а жильцы, соответственно, какие-то более доступные для себя варианты проживания. Пока карантин длится, и тем и другим невыгодно менять партнера, поэтому они вынуждены идти навстречу друг другу. С квартирами, которые не были сданы до наступления карантина, проблем больше, потому что онлайн-сделки в секторе аренды, я бы сказал, не сильно распространены».
Почему собственникам не хватает арендаторов
Впрочем, рынок сможет крайне быстро восстановиться, как только ограничительные меры начнут снимать, отмечает руководитель агентства «БЕСТ-Недвижимость» Григорий Полторак: «Количество сделок упало на порядок, примерно на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Сделок намного меньше в силу тех ограничений, которые действуют сейчас и в отношении арендодателей, и в отношении потенциальных новых арендаторов, и в отношении риэлторов.
Но, на мой взгляд, рынок аренды восстановится достаточно быстро, где-то в течение месяца. С продажами будет немножко медленнее. Аренда обычно быстро реагирует».
В середины марта на крупных порталах просмотры объявлений по аренде жилья сократились на треть. В то же время аналитики ЦИАН прогнозируют, что скидки на квартиры останутся и после снятия ограничительных мер, в среднем ставка будет снижена на 10-15%.