Собственникам не хватает арендаторов
Они вынуждены снижать цены
Начавшийся на фоне COVID-19 экономический кризис сильно ударил по арендодателям, сдающим жилье в крупных городах: спрос на него только за апрель в среднем по стране снизился на 40%. Это вынуждает собственников снижать цены. Аналитики ждут, что тенденция сохранится до конца лета и в среднем цены на аренду сократятся на 10%. Наиболее устойчивыми к падению оказались однокомнатные квартиры: из-за более доступной итоговой стоимости спрос сместился в их сторону.
Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в российских городах-миллионниках по итогам апреля составила 17,1 тыс. руб., двухкомнатной — 24 тыс. руб., свидетельствуют данные ЦИАН. Относительно марта показатели снизились на 1,1% и 4% соответственно.
Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов объясняет, что наиболее устойчивыми в кризис оказались доступные по цене «однушки», в сторону которых сместился спрос на фоне падения доходов населения.
Аналитики «Авито Недвижимость» пока не заметили снижения среднего показателя по стране: однокомнатные квартиры, по их расчетам, сейчас сдаются в среднем за 15,05 тыс. руб.— это фактически соответствует значению марта и на 0,3% превышает показатель прошлого года. Двухкомнатные лоты стоят в среднем 19,95 тыс. руб. в месяц. Показатель вырос на 0,4% и 3,5% соответственно.
Но глобальные выводы друг друга аналитики подтверждают. Так, в «Авито Недвижимость» заметили самое выраженное падение стоимости аренды на большие квартиры в крупных городах. В Москве, по их расчетам, трехкомнатные квартиры за месяц подешевели на 6,25%, до 75 тыс. руб. в месяц. В Санкт-Петербурге падение для такого же жилья составило 11%, до 40 тыс. руб. в месяц.
В компании объясняют, что в крупнейших городах сейчас наблюдается существенная разбалансировка спроса и предложения: на рынок долгосрочной и среднесрочной аренды вышли предложения, которые раньше сдавались посуточно.
Аналитики «Мира квартир» обращают внимание и на резкое снижение стоимости аренды в туристических городах. Так, например, трехкомнатные квартиры в Сочи за месяц подешевели на 13,1%, до 42,7 тыс. руб. в месяц. Аналогичные предложения в Казани потеряли 11,6% и сейчас сдаются в среднем за 31,67 тыс. руб. в месяц.
В ЦИАН называют Москву лидером по падению цен и на однокомнатные квартиры. Такая недвижимость сейчас предлагается в аренду в среднем за 36,4 тыс. руб. в месяц — это на 7,8% ниже показателя по итогам марта. На втором месте по динамике падения цен Нижний Новгород, где «однушки» за месяц подешевели на 4,4%, до 15,2 тыс. руб. В Уфе аналогичное снижение составило 3,9%, до 14,7 тыс. руб. в месяц. Самую выраженную положительную динамику средние цены на аренду продемонстрировали в Омске и Воронеже, где однокомнатные квартиры за месяц подорожали на 4%, до 13,1 тыс. и 16 тыс. руб. в месяц соответственно.
Динамика стоимости аренды жилья в крупнейших городах России
|
Источник: данные аналитического центра ЦИАН.
Снижение цен происходит на фоне резкого сокращения спроса: согласно оценкам «Мира квартир», в среднем по стране в апреле этот показатель сократился на 40%.
Алексей Попов рассказывает, что многие арендодатели в текущих условиях предоставляют жильцам скидки — это проще, чем найти нового арендатора.
Гендиректор «Мира квартир» Павел Луценко отмечает, что во многих региональных городах, где ситуация с занятостью не очень хорошая, собственники вынуждены предоставлять не только скидки, но и арендные каникулы, в период которых жилец берет на себя только расходы на коммунальные услуги. Аналитики ЦИАН в этих условиях обращают внимание и на формирование некоторого отложенного спроса. Так, в Москве, по словам господина Попова, число просмотров объявлений о долгосрочной аренде жилья сопоставимо с аналогичным показателем прошлого года.
«Высокая онлайн-активность связана с информационным фоном: из-за снижения ставок многие арендаторы мониторят рынок, не исключая возможности переезда в более престижный район с сохранением расходов на том же уровне»,— поясняет он. Заместитель директора департамента аренды «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова ждет и обратной миграции: многие захотят переехать в более дешевое жилье или покинуть Московский регион.
Господин Попов не прогнозирует быстрого восстановления рынка аренды: по его прогнозам, к концу лета средняя ставка аренды жилья снизится до 10%, осенью возможен небольшой рост за счет восстановления деловой активности. Павел Луценко ждет снижения ставок на 10–20% уже в июле.
Оксана Полякова указывает, что пока рантье все же стараются держать цены: в период самоизоляции на рынке штиль.
«В текущих условиях их основная стратегия — постараться сохранить текущих квартирантов и удержать цены для потенциальных»,— поясняет она. При этом госпожа Полякова напоминает, что в период кризиса 2014–2015 годов стоимость экспонируемых объявлений снизилась незначительно, в то время как в частном порядке собственники шли на скидки по итогам торга.