Суд вернул жителям дома в Краснодаре технический этаж
Краснодарский краевой суд не удовлетворил апелляционную жалобу собственников 17 (последнего) этажа в доме по ул. Фабричной, 10 в Краснодаре. Мотивировочная часть решения пока не готова. Спор вокруг недвижимости продолжается около двух лет и касается вопроса принадлежности верхнего этажа площадью 1,3 тыс. кв. метров. Ранее застройщик «Элеваторстройдеталь» продал спорные помещения частным лицам, как нежилые. Жильцы, выступающие истцами, не согласились с этим. Изначально дом по документам значился, как 16-этажный, а 17 этаж являлся техническим. Однако при вводе в эксплуатацию здание превратилось в 17-ти этажное. Поскольку на спорном этаже проходят общедомовые коммуникации, люди посчитали, что этаж входит в общедомовую собственность и не мог быть продан третьим лицам. В Первомайском райсуде жители доказали свою правоту. Апелляционная инстанция сначала это решение отменила, однако Четвертый кассационный суд вернул дело на новое рассмотрение в крайсуд. Теперь он встал на сторону жителей.
Как ранее сообщал ”Ъ-Кубань“, одним из собственников спорной недвижимости выступает бывшая жена экс-директора «Элеваторстройдетали» Юрия Сапонова — Нина Сапонова. Впоследствии она реализовала ее другим людям. Затем собственники 17-го этажа добились разрешения на перепланировку и провели ее, в частности, расширили оконные проемы. Жители считают, что все махинации с этажом делались для того, чтобы эта недвижимость была впоследствии реализована, как жилая или коммерческая. Они оспорили в суде разрешение мэрии на перепланировку и выиграли дело в Первомайском суде.
«Решением апелляционной инстанции мы, конечно, удовлетворены. Сейчас мы подготавливаем исковое заявление о восстановлении фасадной части здания, - она претерпела изменения после расширения оконных проемов», - рассказал житель дома и представитель истцов Евгений Сафоненко.
«Посмотрим мотивировочную часть решения и будем либо подавать кассационную жалобу, либо предъявлять претензии мэрии Краснодара. Мы ожидаем, что в судебном акте будет дана оценка документам, согласно которым дом был сдан в эксплуатацию», - сообщил представитель Нины Сапоновой Вячеслав Кантер.
Как писал ”Ъ-Кубань“, бывший начальник департамента архитектуры и градостроительства Краснодара Игорь Головкин признался следствию в том, что в 2008 году он с нарушениями ввел в эксплуатацию жилые дома по улицам Фабричной, 10, Промышленной, 33 и Березанской, 89, входящие в ТСЖ «Покровский». Благодаря его действиям 17-е этажи в них из технических превратились в нежилые. Именно этот нюанс позволил застройщику продать недвижимость третьим лицам. Бывшему чиновнику удалось избежать ответственности: сроки давности уголовного преследования уже истекли.