На двух одинаковых вокзалах в Москве и Санкт-Петербурге приезжий обязательно встретит одинаковых людей с одинаковыми табличками "сдаю квартиру". Эти люди предлагают альтернативу дорогим и неуютным гостиницам. Квартиры, сдающиеся в посуточную аренду, есть на любой вкус — от $50 до $500 за ночь, и их число растет с каждым днем.
Санкт-Петербург
Пальму первенства среди российских городов по количеству людей, сдающих свое жилье приезжим на несколько дней, держит Санкт-Петербург. Являясь крупным туристическим центром, он так и не обзавелся достаточным количеством приемлемых для большинства путешественников гостиниц.
По мнению генерального директора агентства "Любимый город" Александра Мошкалова, времена, когда на долгосрочной аренде можно было хорошо зарабатывать, прошли. Если в начале 90-х годов окупить хорошо отремонтированную квартиру в Санкт-Петербурге за счет сдачи ее в аренду можно было за три года, то сейчас срок окупаемости вырос до шести-семи лет.
Сейчас самым доходным сегментом рынка аренды в Санкт-Петербурге считается краткосрочная аренда апартаментов. В период белых ночей — пик туристического сезона в Петербурге — апартаменты не простаивают без жильцов ни дня, и квартира в "золотом треугольнике" (так риэлтеры называют центральную часть города между Фонтанкой, Мойкой и Невой) может приносить хозяину до $9 тыс. в месяц. Ведь отели в сезон всегда заполнены под завязку туристическими группами, а стоимость номера в "Европе" или "Астории" доходит до $500 за сутки. При этом по условиям проживания апартаменты вполне им соответствуют, а стоят в несколько раз дешевле.
Самые ходовые квартиры имеют две-три спальни и площадь 150-200 кв. м. Мини-отели — 400-500 кв. м и 10-15 номеров. Апартаменты должны быть расположены в охраняемом дворе, наличие домофона в подъезде и отсутствие "неблагополучных" соседей обязательно. Аренда такой квартиры обойдется в $5-7 тыс. в месяц или $150-300 в сутки в зависимости от сезона — в дни празднования 300-летия Петербурга, например, цены доходили до $500 в сутки. Проживание в мини-отеле дешевле — $70-100 в день с обслуживанием, но придется мириться с наличием соседей.
С возможным переводом в Петербург высшей судебной власти, о чем заговорили после губернаторских выборов, петербургские рантье связывают самые радужные ожидания. Логика хозяев проста: переведут суды — главы московских компаний будут еще чаще ездить в Петербург "решать проблемы". Поэтому если доходных домов в городе пока не строят, то доходные подъезды уже имеются — в последний год в городе появилось много новых мини-отелей.
Организацией мини-отелей занимаются как частные лица, так и специализированные компании. "Сейчас у нас в собственности шесть апартаментов, предлагаемых в посуточную аренду; кроме того, два мини-отеля на 10-20 номеров, которые мы собираемся расширять, выкупив соседние квартиры в подъезде",— говорит директор отдела бронирования ассоциации "Отели на Невском" Ирина Суслова.
Содержать мини-отель или квартиру для кратковременного проживания довольно хлопотно — далеко не все жильцы аккуратны. Затраты на содержание одной квартиры, сдающейся в посуточную аренду, участники рынка оценивают в $200-250 в месяц. Но при этом мини-отель на десять комнат при цене номера $70-90 за ночь может принести хозяину до $27 тыс. в месяц.
В отеле "Астория" корреспонденту Ъ сообщили, что некоторые их бывшие постояльцы последнее время предпочитают останавливаться в квартирах. Но руководителей отеля это не беспокоит — хотя туристический сезон окончен, "Астория" заполнена на 95%. И самое главное — апартаменты не рассчитаны на прием туристических групп, тут конкурента у гостиниц нет.
Москва
В Москве ситуация совершенно иная. Квартировладельцы, зарабатывающие на жизнь сдачей комнат и квартир на ночь, в ближайшем будущем вряд ли начнут объединяться в ассоциации и выводить свой бизнес из тени.
Андрей Жинган, руководитель управления по связям с общественностью Московского инвестиционного агентства недвижимости МИАН: "Ни одна крупная московская риэлтерская компания не занимается посуточной арендой квартир. Такие предложения о посуточной аренде есть только на черном рынке. Ведь, как правило, квартира на ночь — это, по сути, часть бизнеса по предоставлению интимных услуг. Очень часто квартиру сдает не сам владелец, а арендатор. В этом случае истинный хозяин жилплощади даже не догадывается о том, что происходит в его квартире".
Стоимость посуточной аренды в Москве зависит от района и состояния квартиры. Средние московские арендные ставки таковы: сутки — $40-50 за двоих, шесть часов — 400-800 рублей.
Мария Жукова, специалист департамента аренды компании "МИЭЛЬ-недвижимость": "Поставьте себя на место человека, приехавшего в Москву. Он знает, что ему обязательно понадобится временная регистрация. Гостиница ему предоставит регистрацию, а хозяин квартиры — вряд ли. Наверное, существует определенная категория людей, которые пытаются полулегально остаться в столице на три-четыре дня, но они явно не туристы и не командированные. Останавливаться в частных комнатах, да еще у незнакомых людей, приезжему человеку, плохо или совсем не знающему Москву, небезопасно".
НАТАЛЬЯ БОЛОТОВА; АННА НЕВСКАЯ, Санкт-Петербург