Глава Центробанка Эльвира Набиуллина назвала реальной ставка по ипотеке 8% через пять лет. По ее словам, снижение инфляции сможет положительно повлиять на банковские кредиты, в том числе и ипотечные. О том, что к 2024 году ставка должна опуститься ниже 8%, в марте во время съезда Российского союза промышленников и предпринимателей заявил президент Владимир Путин. Подробности — в материале Александра Рассохина.
Фото: Глеб Щелкунов, Коммерсантъ / купить фото
«Надеюсь, через полтора-два года ставка будет уже 8%», — эти слова тогда еще первый вице-премьер Дмитрий Медведев произнес 12 лет назад, в 2007-м. При этом еще несколькими годами ранее россияне могли рассчитывать на ставку в лучшем случае 25%. Но во второй половине 2000-х ситуация стала кардинально меняться: государство взялось за жилищный вопрос, и число выданных кредитов росло в геометрической прогрессии. Расцвету ипотеки помешал кризис 2008-го. Годом позже, уже занимая президентское кресло, господин Медведев напомнил о 8% — на этот раз в интервью НТВ: «Еще несколько лет назад я все время говорил: “Наша цель — выйти на 7-8% годовых”. Сейчас 20%. Вот эти дополнительные деньги как раз направлены на то, чтобы сбить ставку до 15%. Дополнительная возможность снижения даст программа софинансирования. В результате общий эффект снижения может быть процентов 8».
Разговоры о низкой ставке не утихали. В 2011-м Владимир Путин, выступая в Госдуме, заявил уже о планке в 5-6%. Нужно лишь подавлять инфляцию и создавать благоприятный макроэкономический фон, пояснил премьер-министр. Спустя четыре месяца на горизонте замаячила ставка в 7%, озвученная все также устами Владимира Путина — на этот раз во время исторического съезда «Единой России», когда было объявлено о его готовности вернуться к президентству. «Уже в ближайшее время вслед за снижением инфляции нужно обеспечить дальнейшее снижение ставок по ипотечным кредитам. Это рыночная субстанция, я хочу сказать об этом очень аккуратно, но где-то к 6,5-7% мы должны в ближайшие годы подвинуться», — заявил Путин.
5-6, 7-8% — «ставка мечты» постоянно менялась, оставались неизменными заверения властей о том, что в конце концов она будет достигнута. Владимир Путин просил Сбербанк ввести программу кредитования под 8%. Но так оказалась невыгодной для банка, и затея провалилась. Появлялись социальные проекты, например, жилье для семьи с детьми в кредит под 6%. Но это было скорее исключением из правил. Несколько месяцев назад глава государства все же подвел черту: к 2024 году ставка по ипотеке не должна превышать 8%.
Смогут ли власти на этот раз достичь желаемой планки? Возможности для этого есть, уверен управляющий директор по методологии агентства «Национальные кредитные рейтинги» Станислав Волков: «Риски по ипотечным кредитам остаются на низком уровне, сами процедуры оценки заемщиков становятся менее трудоемкими, и это так же уменьшает издержки банков, а они закладывают в цену кредита. Соответственно, кредитные организации смогут предложить более низкие ставки».
За пять лет может произойти многое, и риски, что ничего не получится, велики, говорит гендиректор компании «Система кредитных специалистов» Алексей Казарин. Сам он смотрит на планы властей со скепсисом: «Если будет расчет ставки в среднем по рынку с учетом действующей программы семейной ипотеки под 6% годовых, то это более чем реально, и даже раньше. Если не брать в расчет целевые программы, то можно засомневаться. Ипотека — это и так достаточно низкодоходный продукт для банков.
Рынок не очень готов к серьезному снижению, если только это не будет спонсироваться государством».
Президент Сбербанка Герман Греф и вовсе уверен, что стоимость ипотеки достигнет 8% уже в следующем году.
По информации Минфина, сейчас ставки по ипотеке в среднем составляют 10,5%. Однако во втором полугодии они могут снизиться, рассчитывают в министерстве. Более половины ипотечного рынка занимает Сбербанк. Недавно он снизил ставку на 0,3-0,6 процентных пункта.