Новый владелец здания бывшего автосалона Lada в Новосибирске Дмитрий Башмаков планирует переформатировать его под пищевое производство. Бизнесмен собирается разместить на этих площадях цеха по производству продуктов из рыбы и мяса: паштетов, голубцов с неркой, а также магазин готовой еды. Затраты на переоборудование могут составить около 35 млн руб., посчитал предприниматель. Аналитики полагают, что на месте автосалона было бы логичнее построить жилье.
Фото: Игорь Черников, Коммерсантъ
Новосибирский предприниматель Дмитрий Башмаков планирует переоборудовать бывший салон ГК «Макс моторс» под пищевое производство. Автосалон, расположенный на ул. Дачной, он выкупил на этой неделе за 76,5 млн руб. на торгах в рамках банкротства ООО «Макс моторс проект», входившего в ГК. Компания господина Башмакова ООО «Прорыв» оказалась единственным участником аукциона. Предпринимателю также принадлежит ТЦ «Калининский» и доли в ТЦ «Восток» (на месте бывшего Гусинобродского вещевого рынка) и ГУМе.
По словам конкурсного управляющего ЗАО «Макс моторс проект» Михаила Емельянова, в автосалоне ранее продавались автомобили марок Lada, Skoda и Jeep.
«Учитывая, по какой цене мы приобрели этот актив, — около 20 тыс. руб. за кв. м, расположение этого здания вблизи центральной улицы города, в районе жилой застройки, есть смысл организовать на этой площадке пищевое производство — кулинарию. Такой актив удобен и с точки зрения логистики, и с точки зрения создания мелкооптовой базы»,— рассказал “Ъ” Дмитрий Башмаков. Земельный участок позволяет разместить на этой территории склады для хранения продукции, погрузочную площадку, отметил он.
По словам Дмитрия Башмакова, сейчас в структуре его группы компаний действует несколько пищевых цехов по производству блюд из рыбы, мяса no name. «Целесообразно объединить эти цеха на одной площадке. Мы делаем голубцы с неркой, паштеты с сыром моцарелла, с рыбой, судак по тайскому рецепту, пироги и т.д. Продукция поставляется в магазины и пекарни Новосибирска, а также в Москву, Екатеринбург»,— говорит господин Башмаков. Инвестиции в переоборудование автосалона под организацию пищевого производства он оценивает в 10 тыс. руб. за кв. м.
В то же время Дмитрий Башмаков отметил, что рассматривает возможность предоставления части площадей под магазины сетевых ритейлеров — «Магнита», «Пятерочки». «Ритейлеры обратились к нам, ведутся переговоры»,— рассказал он.
Директор RID Analytics Елена Ермолаева считает, что такой актив больше подходит для реализации девелоперского проекта, чем для организации производства. «Район, в котором расположен автоцентр, сейчас активно развивается — рядом реализуют крупные жилищные проекты группа "Расцветай", "Новосибирский квартал". Уже через пять лет этот район может полностью изменить свой облик. Логичнее было бы построить на таком участке жилье. С другой стороны, ничто не мешает собственнику через несколько лет сделать редевелопмент этого актива — построить там дом или продать участок по более выгодной цене»,— говорит она.