Именитые собственники дорогой недвижимости покупают и продают недвижимость так же, как остальные,— по рыночной цене. Просто она выше.
Фото: Reuters
Сделки с недвижимостью зарубежных актеров и звезд шоу-бизнеса со стороны часто выглядят успешными для обывателей, так как происходят с уникальными объектами недвижимости, стоимость которых иногда трудно представить как реальную сумму. Особняки, в которых ванных комнат может быть в два раза больше, чем спален; виллы с бассейнами и искусственными реками, со стеклянными стенами с видом на озеро, личными пляжами; замки с домиками для гостей, спортзалами, полями для гольфа и тому подобным нередко оцениваются в десятки миллионов долларов. Но покупку можно назвать выгодной только после того, как дом удалось продать дороже. На практике звездам не всегда это удается: как и на рынке массового жилья, в сегменте люксовой недвижимости падают цены и спрос.
Певица Рианна в 2009 году приобрела в Беверли-Хиллз особняк современных архитектурных форм площадью около 800 кв. м за $6,9 млн. Затем случилось наводнение, ущерб от которого снизил стоимость дома почти на треть. Исполнительница выставила его на продажу, рассчитывая выручить $4,5 млн. Нашелся покупатель, заплативший $5,03 млн, указано в одном из обзоров топ-100 домов знаменитостей американского Forbes. В 2010 году актер Николас Кейдж с трудом продал свой дом в Бел-Эйр, Лос-Анджелес (винный погреб, шесть спален, девять ванных комнат, бассейн, 1,1 тыс. кв. м), за $10,5 млн, рассчитывая на сумму в три раза больше. Годом ранее на той же улице, где был его особняк, состоялась сделка более чем в два раза дороже — соседний дом был продан за $22 млн.
Фото: Stewart Cook/Shutterstock Premier
Среди более свежих сделок разница между суммой покупки и продажи менее впечатляющая, но тоже указывает на то, что дома не всегда продаются с прибылью. Так, три года назад Сара Джессика Паркер (главная героиня сериала «Секс в большом городе») продала таунхаус в Нью-Йорке за $18,25 млн. На момент покупки в 2011 году он стоил $19 млн. Певица Селин Дион в 2013 году выставила на продажу особняк с шестью спальнями и девятью ванными комнатами в Квебеке, Канада, за $29,7 млн, но продала его лишь три года спустя за $25,5 млн. Актер Джек Николсон пять лет назад продал поместье (1,7 тыс. кв. м) на горнолыжном курорте в Колорадо за $11 млн. Джек Николсон и его приятель режиссер Лу Рид купили это поместье в 1980 году. Первоначальная цена, по которой был выставлен дом с пятью спальнями и семью ванными, составляла $15 млн, но покупателей не нашлось.
Но есть и другие примеры. Так, в этом году, в октябре, Дэвид Бекхем и его жена Виктория продали особняк в Беверли-Хиллз за $33 млн. При покупке в 2007 году он стоил $18,2 млн. Леонардо Ди Каприо удалось заработать еще больше — два года назад он продал свой дом в Малибу, на «Пляже миллиардеров», за $11 млн. Это небольшое поместье (164 кв. м) на три спальни, с видом на Тихий океан, современно оборудованной кухней, столовой, спа. Лестница из патио, где стоит гидромассажная ванна, ведет прямо на берег. Актер купил его в 1998 году, когда закончил сниматься в «Титанике», за $1,6 млн. Том Круз за десять лет владения поместьем в Беверли-Хиллз заработал на нем $8 млн при продаже. Он купил дом (около 3 тыс. кв. м) с бассейном, теннисным кортом, отдельными гостевыми коттеджами в 2007 году за $32,5 млн, а продал два года назад за $40 млн.
Фото: Home Box Office/New Line Cinem/Collection Christophel/AFP
По словам директора по частным инвестициям и зарубежной недвижимости Knight Frank Марины Шалаевой, звездный статус владельца недвижимости напрямую не влияет на ее стоимость. «Хотя сроки экспонирования могут существенно сократиться, если о доме активно пишет пресса, так как потенциальные покупатели быстрее узнают о существовании такого предложения»,— приводит пример она.
Остальные факторы, влияющие на цену и скорость продажи, такие же, как и в сделках с недвижимостью не звезд: размер и расположение дома, качество внутренней отделки, вкус и запрос клиента. «Непубличные люди, располагающие суммами в €5–10 млн, не менее привередливы в своем выборе, а излишняя публичность, часто присущая звездным домам, им может быть чужда и, наоборот, отталкивает»,— объясняет Марина Шалаева. К тому же в этом ценовом диапазоне почти у всех участников сделки — и покупателей, и продавцов — высокий социальный статус. Если они не публичные личности, то, скорее всего, бизнесмены, владельцы крупных активов. «Наценок для звезд на рынке нет»,— утверждает эксперт.
Стоимость домов в одном районе и на первый взгляд даже похожих может различаться в несколько сотен тысяч долларов из-за деталей — например, на солнечной или несолнечной стороне он находится. «Мелочей в сделках такого уровня не бывает»,— напоминает Марина Шалаева. Как правило, продать дом по цене выше рынка не удается даже звездам. Увеличение цены продажи по сравнению с суммой покупки объясняется объективным ростом цен в этой локации и конкретно на этот объект. Так, например, чета Бекхем выручила за дом в Беверли-Хиллз в два раза больше, чем заплатила при покупке, так как люксовая недвижимость в Лос-Анджелесе дорожала в среднем на 10% в год, а они владели домом 11 лет.
То же самое с примерами неудачных сделок. Причины те же, что и при низкой цене продажи дома для обычного человека,— существенный дисконт обычно связан со срочностью продажи. В частности, Николас Кейдж продавал дом в период тяжб по обвинению в расточительстве.
Выбор российского шоу-бизнеса
По данным Knight Frank, в прошлом году спрос на дорогое жилье временно упал и клиенты искали возможность перепродать ее. В этом году число заявок на покупку недвижимости на Кипре и Мальте выросло на 40%, во Франции, Италии и Испании — на 15–20%.
Недвижимость звезд
Продали с выгодой
1. Пугачева продала свою квартиру в Майами за $1 млн. Алла Борисовна приобрела свой таунхаус за $650 тыс., выгода $350 тыс.
2. Леонардо Ди Каприо пару лет назад продал свой дом в Малибу почти за $11 млн. Актер купил этот особняк в 1998 году за $1,6 млн.
3. Шер продала дом в Лос-Анджелесе за $1,95 млн. Покупатель выложил за особняк Шер на $100 тыс. больше, чем она хотела.
4. Дэвид Бекхем и его жена Виктория продали особняк за $33 млн в Беверли-Хиллз. При покупке в 2007 году стоимость недвижимости составляла $18,2 млн.
5. Том Круз продал дом в Лос-Анджелесе в Беверли-Хиллз за $40 млн. Он принадлежал Крузу на протяжении десяти лет и за этот период подорожал почти на $8 млн.
Продали без выгоды
6. Мел Гибсон повторно выставил на продажу свой особняк в Коста-Рике. В 2010 году Гибсон уже выставлял на продажу свое поместье, однако тогда его стоимость оценивалась в $35 млн. Сейчас же актер хочет продать его за $30 млн.
7. Леонардо Ди Каприо продал коттедж в Лос-Анджелесе за $2,24 млн — на $160 тыс. меньше, чем планировал выручить актер.
8. Шон Рэд продал квартиру в Лос-Анджелесе за $7,75 млн. Рэд планировал реализовать объект за $8,99 млн, но был вынужден снизить цену.
9. Селин Дион продала поместье в Канаде за $25,5 млн. В 2013 году Селин Дион запрашивала за него $29 655 500, однако в конечном счете цена продажи оказалась более чем на $4 млн ниже.
10. Cара Джессика Паркер наконец продала таунхаус в Нью-Йорке за $18,25 млн. Получить прибыль от сделки не удалось, изначально владения были куплены за $19 млн.
11. Джек Николсон продал особняк на курорте в Колорадо за $11 млн. По данным газеты Aspen Daily News, дом, в котором насчитывается пять спален и семь санузлов, был выставлен за $15 млн.
12. Марк Уолберг продал особняк в Беверли-Хиллз за $12,995 млн. В 2011 году он хотел выручить за него $14 млн.
13. Билли Боб Торнтон продал особняк в Калифорнии за $8 млн. Он изначально намеревался заработать на недвижимости на $2 млн больше.
14. Николас Кейдж продал особняк в Мидлтауне (Род-Айленд) за $6,2 млн. Особняк был выставлен на продажу за $7,75 млн. Сам Кейдж заплатил за него $15,7 млн в июле 2007 года.
15. В Новом Орлеане проданы два дома Николаса Кейджа за $4,5 млн. При этом рыночная цена составляет $5,5 млн.
16. Николас Кейдж наконец-то продал свою виллу в Лас-Вегасе за $4,95 млн. В 2008 году актер выставил дом на продажу, запросив за него цену в $9,95 млн.
17. Шер продала дом на Гавайях за $8,72 млн. Ранее сообщалось, что еще летом 2008 года дом Шер оценивался в $41 млн. Таким образом, потери певицы и актрисы от обесценивания недвижимости могли превысить $32 млн.
Покупки звезд и сравнимые по бюджету предложения
1. Роуз Лесли и Кит Харингтон — дом в восточной части Англии в графстве Саффолк (7 спален, бассейн, конюшня), $2,2 млн. Рядом: $2 414 466,35 (6 спален, 4 ванных комнаты) и $3 712 547,20 (9–11 спален, 6 ванных комнат).
2. Рианна переезжает в Великобританию (трехэтажный особняк за $8 938 608, северо-запад Лондона). Рядом: $7 553 113,27 (6 спален, 3 ванных комнаты); $6 195 012,36 (3–4 спальни, 3 ванных комнаты); $8 641 273,65 (5 спален, 3 ванных комнаты); $1 334 310,35 (3 спальни, 3 ванных комнаты).
3. Мадонна приобрела недвижимость в Лиссабоне (4 спальни, 7 ванных комнат), $9 млн. Подобных предложений Лиссабоне нет, есть только юг Португалии: $6 126 904,60 (6 спален, 8 ванных комнат); $3 347 105,29 (4 спальни, 8 ванных комнат); $6 256 893,82 (4 спальни, 8 ванных комнат).
4. Джордж Лукас — шато во Франции, департамент Вар (более 115 га, виноградник), $11,1 млн. В этом департаменте: $2 673 400,09 (5 спален, 3 ванных комнаты); $1 474 995,55 (5 спален, 4 ванных комнаты); $8 963 434,51 (8 спален, 8 ванных комнат); $4 493 587,38 (4–6 спален, 4 ванных комнаты) и $5 688 085,29 (4 спальни, 5 ванных комнат).
5. Брюс Уиллис — квартира в Нью-Йорке, Верхний Ист-Сайд (4 спальни, 4 ванных комнаты), $8 млн. Рядом: $13 250 000 (4 спальни, 3 ванных комнаты); $3 295 000 (4 спальни, 4 ванных комнаты); $17 500 000 (4 спален, 5 ванных комнаты).
6. Михаэль Шумахер — вилла на Майорке (северо-запад острова, вид на море, бассейн, вертолетная площадка), $35 млн. Рядом: $3 290 374,69, $6 750 941,18 и $4 481 717,26.
7. Брэдли Купер и Ирина Шейк — дом на Манхэттене (6 спален, 5 ванных комнат), $13,5 млн. Рядом: $13,75 млн (5 спален, 4 ванных комнаты); $6,8 млн (4–5 спален, 2 ванных комнаты); $16,9 млн (4 спальни, 4 ванных комнаты).
8. Серена Уильямс — дом в престижном районе Лос-Анджелеса Бэл-Эйр (6 спален, 7 ванных комнат), $10 млн. Рядом: $3,445 млн (4 спальни, 6 ванных комнат); $3,95 млн (4 спальни, 6 ванных комнаты); $37,9 млн (9 спален, 14 ванных комнат).
9. Роман Абрамович для бывшей супруги приобрел особняк на Манхэттене (на 75-й Восточной улице выкуплены чнтыре особняка, которые объединяют в один, общая площадь 1672 кв. м; закрытый бассейн, пространство для арт-коллекций), $96 млн. Рядом: $29,95 млн (76-я Восточная улица, 7 спален, 9 ванных комнат); $12 млн (77-я Восточная улица, 19 спален, 16 ванных комнат); $34,95 млн (67-я Восточная улица, 7 спален, 13 ванных комнат); $18,5 млн (77-я Восточная улица, 7 спален, 4 ванных комнаты).
10. Николь Кидман (конец 2017 года) — особняк в Нью-Йорке, Верхний Ист-Сайд (7 спален, 8 ванных комнат), $39 млн. Рядом: $20 млн (6 спален, 7 ванных комнат); $29,95 млн (7 спален, 9 ванных комнат); $12,9 млн (6 спален, 8 ванных комнат); $13,5 млн (8 спален, 8 ванных комнат).