Как стало известно “Ъ-Черноземье”, ООО «Выбор» депутата Воронежской облдумы Александра Цыбаня предстоит построить минимум 11 км водовода для обеспечения водой жилкомплекса «Озерки» на улице Ильюшина в Воронеже. Компания рассчитывала подключиться к водоподъемной станции (ВПС) №9, расположенной недалеко от ЖК. Этой ВПС не хватает мощности для обеспечения комплекса водой. Поэтому управляющее водоканализационными активами города ООО «РВК-Воронеж» выдало девелоперу технические условия на присоединение к ВПС-12, находящейся в 11 км от ЖК. Это уже привело к конфликту с жителями микрорайона Репное, через который компания собиралась тянуть сети. Сейчас «Выбор» ищет альтернативные пути. Сумму дополнительных инвестиций в компании не называют, эксперты оценили ее от 50 до 200 млн руб.
Фото: vyborstroi.ru
ООО «Выбор», которое с 2015 года на 72,2 га на улице Ильюшина в микрорайоне ВАИ возводит жилкомплекс «Озерки» на 1,25 млн кв. м жилья, сейчас продумывает варианты для строительства водовода от ВПС-12, сообщили в компании. «Мы обратились в "РВК-Воронеж" с заявкой на выдачу техусловий для подключения водовода к ЖК в 2014 году. Рассчитывали, что нас подключат к ВПС-9, так как она находится в 2–3 км от комплекса. Однако нам выдали технические условия на подключение к ВПС-12, которая находится в 11 км от ЖК», — пояснили в «Выборе». По словам представителей компании, проект требует «больших финансовых затрат», но точную сумму инвестиций там не назвали, сославшись на коммерческую тайну. Сейчас в ЖК уже построены несколько домов, они временно подключены к ВПС-9.
В «РВК-Воронеж» “Ъ-Черноземье“ пояснили, что были вынуждены выдать девелоперу технические условия на подключение к ВПС-12, так как у ВПС-9 «ограниченная производительность». По данным коммунального оператора, в противном случае второй и последующим очередям «Озерков» не хватит мощности. «После ввода в эксплуатацию водопровод может быть использован для перераспределения нагрузки и увеличения надежности водоснабжения жителей левобережной части Воронежа. При этом объект не находится на балансе "РВК-Воронеж", и никаких планов по его эксплуатации у предприятия нет», — добавили в пресс-службе водоканала.
Необходимость строительства нового водовода привела к публичному противостоянию планам девелопера со стороны жителей улицы Лапшова в микрорайоне Репное. Как пояснили в «Выборе», строительство водовода через эту улицу было бы наименее затратным решением. Компания приступила к реализации проекта в конце июля, но против выступили местные жители.
«Сейчас у нас в каждом дворе своя скважина и своя сливная яма. Если нам проложат тут водовод, мы не сможем сделать центральную канализацию, так как этого не позволяют санитарные нормы и размеры улицы — она недостаточно для этого широкая. При этом в ходе строительства могут пострадать наши дома и заборы, а мощность подачи воды в трубы будет такая, что при малейшей аварии нас ждет катастрофа», — рассказала местная активистка Юлия Тулинова. Сейчас, по словам госпожи Тулиновой, строительство приостановлено, трубы убраны, а ямы закопаны: такое решение принято по итогам встречи жителей, чиновников и представителей компании.
Граждане выступили против строительства водовода на муниципальной земле, которая не находится в их собственности», — подчеркнули в «Выборе».
Сейчас компания рассматривает «другие пути». В мэрии Воронежа подтвердили, что необходимые под проект участки не находятся в частной собственности, а публичные слушания по вопросу прокладки водопровода Градостроительным кодексом не предусмотрены. «Полномочия по утверждению проекта планировки территории и выдаче разрешения на строительство такого объекта относятся к управлению архитектуры и градостроительства Воронежской области, так как сети проходят по территории двух муниципальных районов», — добавили в горадминистрации. В региональное управление архитектуры документация по проекту еще не поступала.
Глава воронежской группы компаний «Развитие», депутат облдумы Сергей Гончаров отмечает, что провести коммуникации на окраине города легче, чем в густонаселенных районах, поэтому строительство водовода может потребовать порядка 50 млн руб. инвестиций. «Для такого жилкомплекса это не проблема, деньги довольно быстро отобьются за счет продажи квартир», — полагает господин Гончаров. По его словам, водовод одновременно будет полезен и для Воронежа, так как таким образом закольцуется коммуникационная сеть облцентра. Впрочем, еще один источник на местном строительном рынке считает, что с учетом обхода микрорайона Репное дополнительные вложения «Выбора» могут достигнуть 200 млн руб.
Кто спорил за право управления «Озерками»
Как стало известно „Ъ“, УК «Выбор-сервис Дельфин» обратилась в арбитражный суд с иском к УК «Жилстройприоритет» и мэрии Воронежа, требуя признать недействительными результаты конкурса по отбору организации для управления многоквартирным домом на ул. Ильюшина, 13/2 (входит в жилкомплекс «Озерки»). В «Жилстройприоритете» говорят, что честно выиграли торги...