ВЭБ загрустил в «Нескучном»

ВЭБ ищет возможность завершить находящийся у него в залоге жилой комплекс «Нескучный Home & Spa», который начал строить на юге Москвы экс-совладелец «Дон-строя» Максим Блажко. Не исключено, что проблемный проект будет передан «Дом.РФ». Долю в проекте может сохранить и господин Блажко, но для этого ему придется найти соинвестора, готового вложить в возведение более 400 тыс. кв. м около 24 млрд руб.

ВЭБ может совместно с «Дом.РФ» заняться завершением строительства жилого комплекса «Нескучный Home & Spa», сообщил источник “Ъ”, знакомый с ситуацией. По его словам, решение об участии в проекте первоначального инвестора строительства — Максима Блажко, бывшего совладельца «Дон-строя» (сейчас контролируется структурами ВТБ), еще не принято, но переговоры с ним ведутся. «Но в ВЭБе к его участию в проекте настроены пессимистично»,— говорит собеседник “Ъ”.

В «Дом.РФ» не подтвердили свое участие в проекте «Нескучный Home & Spa». Представитель господина Блажко отказался от комментариев. Но знакомый бизнесмена подтвердил “Ъ”, что тот ведет переговоры с несколькими заинтересованными инвесторами. В ВЭБе заявили, что в завершении «Нескучного» может принять участие любой инвестор.

Жилой комплекс (ЖК) «Нескучный Home & Spa» строится в 5-м Донском проезде на юге Москвы. В рамках проекта запланировано строительство 437 тыс. кв. м. С 2016 года ведется строительство первой очереди проекта: 69-этажного здания площадью 42,5 тыс. кв. м. Работы по нему должны завершиться к концу 2019 года. По словам управляющего партнера «Метриум» Марии Литинецкой, в «Нескучном» из 382 квартир продано 90. Директор департамента жилой недвижимости Colliers International Екатерина Фонарева указывает, что с начала 2018 года работы на площадке практически не ведутся, готовность первой очереди ЖК составляет менее 10%. Для ее завершения, по оценкам госпожи Фонаревой, потребуется около 6 млрд руб., реализация всего проекта обойдется примерно в 24 млрд руб. По данным Марии Литинецкой, средняя стоимость жилья в «Нескучном» составляет 394,6 тыс. руб. за кв. м, а бюджет предложения — 40,3 млн руб.

Для Максима Блажко это практически единственный оставшийся у него крупный проект. Ранее принадлежащие бизнесмену бизнес-центр Nordstar Tower (135,5 тыс. кв. м) и торгцентр «Щука» (100 тыс. кв. м) перешли под контроль Riverstretch Trading & Investments. А участки девелопера будут проданы с торгов в рамках поданных банком «Российский капитал» заявлений о банкротстве структур бизнесмена.

Еще в 2007 году Максим Блажко занял у подконтрольного ВЭБу Связь-банка средства на строительство «Нескучного». Но долг не обслуживался. В 2012 году госбанк оценивал общую сумму требований по этому проекту в 8,3 млрд руб. Позднее долг дважды реструктуризировался, но погашен так и не был, указывает знакомый с делом собеседник “Ъ”. Он уверен, что возможности обслуживать кредит у господина Блажко сейчас нет. Уже несколько лет между ВЭБ и бизнесменом ведутся судебные разбирательства. При этом в залоге у госбанка находятся структуры, занимающиеся реализацией «Нескучного». Ранее Арбитражный суд Москвы вынес решение, что они могут быть реализованы на торгах.

Руководитель юридического департамента службы «Амулекс» Надежда Макарова объясняет, что если организованные торги дважды будут признаны несостоявшимися, пристав должен предложить взыскателю забрать объект себе. «Или же стороны могут заключить мировое соглашение, это возможно даже на стадии исполнительного производства»,— объясняет она. Но становиться балансодержателем «Нескучного» для ВЭБ невыгодно. «Это проблемный актив для банка»,— отмечает госпожа Макарова. Партнер компании «Рустам Курмаев и партнеры» Рустам Курмаев объясняет, что появление у ВЭБа крупного непрофильного актива автоматически порождает необходимость приводить остальной портфель в соответствие с требованиями Центробанка в отведенный срок.

Александра Мерцалова, Халиль Аминов